WYJĄTKOWA LOKALIZACJA | 2 POKOJE | 46,82 m² | BALKON | PIWNICA | WŁASNOŚCIOWE Z KW

Szczepin / Stare Miasto - ul. Głogowska 20A

Szukasz mieszkania blisko centrum, ale zależy Ci na spokojnym położeniu i funkcjonalnym układzie? Ta nieruchomość łączy te cechy.

Na sprzedaż rozkładowe, 2-pokojowe mieszkanie przy ul. Głogowskiej 20A we Wrocławiu, położone na Szczepinie, w bezpośrednim sąsiedztwie Starego Miasta.

To mieszkanie dla osób, które chcą mieć centrum Wrocławia na wyciągnięcie ręki, a jednocześnie cenią sobie spokojniejsze położenie lokalu. Mieszkanie znajduje się od strony dziedzińca, z dala od głównego ciągu komunikacyjnego.

46,82 m² powierzchni użytkowej, dwa niezależne pokoje, osobna kuchnia, balkon i piwnica tworzą bardzo praktyczną przestrzeń zarówno do zamieszkania, jak i jako inwestycja pod wynajem.

NAJWIĘKSZE ATUTY NIERUCHOMOŚCI:
- doskonała lokalizacja - Szczepin / Stare Miasto
- blisko Rynku
- mieszkanie od strony dziedzińca
- funkcjonalny, rozkładowy układ
- 2 niezależne pokoje
- osobna kuchnia
- balkon
- piwnica
- mieszkanie własnościowe z założoną księgą wieczystą
- budynek z cegły, ocieplony
- wymieniona instalacja elektryczna na miedzianą
- wymienione instalacje wodne
- wymienione grzejniki i termostaty
- okna PCV
- granitowe parapety
- mieszkanie odświeżone około 2 lata temu
- możliwość pozostawienia wyposażenia

FUNKCJONALNE 2 POKOJE - GOTOWE DO ZAMIESZKANIA

Mieszkanie ma bardzo praktyczny, rozkładowy układ, który pozwala wygodnie oddzielić strefę dzienną od prywatnej.

W skład mieszkania wchodzą:
- Salon
Przestronny pokój dzienny z miejscem na wypoczynek, stół oraz dodatkowe wyposażenie.
- Sypialnia
Niezależna sypialnia z funkcjonalną zabudową Komandor, zapewniającą dużo miejsca do przechowywania.
- Osobna kuchnia
Kuchnia z istniejącą zabudową meblową oraz wyposażeniem AGD.
- Łazienka
Wyposażona w kabinę prysznicową oraz pralkę.
- Przedpokój
Funkcjonalna komunikacja pomiędzy wszystkimi pomieszczeniami.
- Balkon
Dodatkowa przestrzeń, która pozwala cieszyć się chwilą odpoczynku bez wychodzenia z domu.

Do mieszkania przynależy również piwnica.

ZADBANE I ZMODERNIZOWANE

Mieszkanie nie wymaga generalnego remontu.
Około 2 lata temu zostało odświeżone - ściany zostały pomalowane, a wnętrze zyskało świeży i zadbany wygląd.
Na ścianach znajdują się gładzie tynkowe, a parapety zostały wymienione na granitowe.
Na podłogach zachowano klasyczną mozaikę parkietową w pokojach, natomiast w przedpokoju, kuchni i łazience zastosowano płytki.

WAŻNE MODERNIZACJE TECHNICZNE

Dużą zaletą nieruchomości są wykonane wcześniej modernizacje.
W całym mieszkaniu została wymieniona instalacja elektryczna na miedzianą.
Wymieniono również:
- rury ciepłej i zimnej wody,
- kaloryfery,
- termostaty,
- okna na PCV,
- parapety na granitowe.

Dzięki temu przyszły właściciel może skupić się przede wszystkim na urządzeniu mieszkania według własnych potrzeb, zamiast rozpoczynać kosztowny remont podstawowych instalacji.

BUDYNEK - CEGŁA + OCIEPLENIE

Budynek został wykonany z cegły, a następnie ocieplony od zewnątrz styropianem.
Ocieplony został również dach.
To połączenie solidnej tradycyjnej konstrukcji z późniejszą termomodernizacją.

MIESZKANIE WŁASNOŚCIOWE - UREGULOWANY STAN PRAWNY

Mieszkanie posiada status własnościowy oraz założoną księgę wieczystą z wpisem dotyczącym lokalu.
Nieruchomość została nabyta 29 listopada 1994 roku od Spółdzielni Mieszkaniowej Lokatorsko-Własnościowej "Wrocławianka", w nowo wybudowanym wówczas budynku.
Budynek znajduje się na gruncie własnościowym przynależącym mieszkańcom.

LOKALIZACJA, KTÓRA ROBI RÓŻNICĘ

To jeden z największych atutów tego mieszkania.
Głogowska 20A to lokalizacja pozwalająca korzystać z zalet życia blisko centrum bez konieczności mieszkania w najbardziej zatłoczonych częściach miasta.
W najbliższym otoczeniu znajdziesz wszystko, czego potrzeba na co dzień - sklepy, usługi, gastronomię, centra handlowe, komunikację oraz liczne miejsca pracy.

KOMUNIKACJA MIEJSKA

W pobliżu znajdują się przystanki autobusowe i tramwajowe przy:
ul. Legnickiej
ul. Zachodniej
ul. Długiej

W niedalekiej odległości znajduje się również stacja kolejowa Wrocław Mikołajów.
Dodatkowym atutem jest bliskość centrum przesiadkowego na pl. Jana Pawła II, skąd można wygodnie kontynuować podróż w praktycznie każdy rejon miasta.

BLISKO RYNKU, MAGNOLII I BIUROWCÓW

W okolicy znajdują się m.in.:
- Magnolia Park
- TGG - centrum handlowe
- liczne biurowce
- restauracje i punkty gastronomiczne
- sklepy i punkty usługowe

A przede wszystkim:
RYNEK WROCŁAWIA
Do Rynku jest naprawdę blisko.
Nie zawsze trzeba wsiadać do samochodu czy tramwaju - centrum można osiągnąć również spacerem.
To ogromna zaleta dla osób, które chcą korzystać z miejskiego życia, restauracji, kultury i wydarzeń organizowanych w centrum Wrocławia.

DOBRY WYBÓR RÓWNIEŻ POD INWESTYCJĘ

Dzięki lokalizacji oraz układowi mieszkanie posiada również bardzo dobry potencjał inwestycyjny.
Dwa niezależne pokoje + osobna kuchnia + bliskość centrum + komunikacja miejska + biurowce i centra handlowe sprawiają, że nieruchomość może być interesującą propozycją pod wynajem długoterminowy.
Jednocześnie jest to mieszkanie, które dobrze sprawdzi się jako własne M, szczególnie dla pary, singla lub osoby pracującej w centrum.

WYPOSAŻENIE - MOŻESZ WPROWADZIĆ SIĘ OD RAZU

W mieszkaniu pozostaje część obecnego wyposażenia, m.in.:
• meble w pokojach
• zabudowa Komandor w sypialni
• meble kuchenne
• około 2-letnia lodówka
• pralka
• kuchenka gazowa
• wyciąg kuchenny
• kabina prysznicowa

Dzięki temu mieszkanie może być gotowe do zamieszkania bez konieczności ponoszenia dużych wydatków na podstawowe wyposażenie.

PODSUMOWANIE

Jeżeli szukasz mieszkania, które łączy:
CENTRUM + KOMUNIKACJĘ + SPOKOJNE POŁOŻENIE + FUNKCJONALNY UKŁAD + WŁASNOŚĆ + BALKON + PIWNICĘ,
to warto zobaczyć tę nieruchomość osobiście.
Ul. Głogowska 20A to propozycja dla osoby, która chce mieszkać blisko centrum Wrocławia i jednocześnie mieć komfort codziennego życia w spokojniejszym otoczeniu.
Mieszkanie jest własnościowe, posiada księgę wieczystą, ma wymienione kluczowe instalacje i zostało odświeżone około 2 lata temu.

Zapraszam do kontaktu i na prezentację mieszkania.