Opis nieruchomości:

Sprzedam mieszkanie z ogromnym potencjałem, zlokalizowane przy ul. Biskupiej we Wrocławiu, w dzielnicy Stare Miasto. Znajduje się zaledwie 150 metrów od wrocławskiego Rynku.

To jedna z najbardziej pożądanych lokalizacji w mieście, łącząca prestiż zabytkowego centrum Wrocławia z ciszą bocznej uliczki. Jest to idealna propozycja dla osób ceniących miejski styl życia lub szukających pewnej inwestycji pod wynajem.

Lokal znajduje się w 4-piętrowym budynku z 1967 roku, na wysokim parterze. Wysoki parter gwarantuje komfortowy dostęp bez konieczności wchodzenia na wysokie piętra, przy zachowaniu pełnej prywatności. Połączenie z wyjątkową lokalizacją czyni go ofertą unikatową na mapie miasta.

Mieszkanie jest w stanie do remontu, co daje nowemu właścicielowi nieograniczone możliwości aranżacyjne. Pozwala na stworzenie przestrzeni idealnie dopasowanej do własnych potrzeb lub pod dochodowy wynajem krótkoterminowy (Booking/Airbnb).

Nieruchomość idealnie nadaje się nie tylko na cele mieszkalne, ale również na lokal usługowy. Ze względu na położenie w ścisłym centrum miasta, wysoki parter oraz funkcjonalny układ, jest to doskonałe miejsce na kancelarię, biuro projektowe czy gabinet.

Szczegóły nieruchomości:
- Powierzchnia: 46,7 m2
- Liczba pokoi: 3
- Piętro: wysoki parter
- Rodzaj zabudowy: blok
- Stan prawny: pełna własność z księgą wieczystą (brak obciążeń).

Układ pomieszczeń (łączna powierzchnia 46,7 m²):

Mieszkanie charakteryzuje się klasycznym, funkcjonalnym rozkładem, który przy remoncie pozwala na ciekawe zmiany (np. otwarcie przestrzeni). Lokal ten ma potencjał aranżacyjny. Dzięki układowi z pokojem przechodnim, można go łatwo przekształcić w nowoczesny apartament z otwartą strefą dzienną i dwiema prywatnymi sypialniami.
- Pokój 1 - przechodni (ok. 17 m2): prowadzący bezpośrednio do kuchni - świetnie sprawdzi się jako przestronna jadalnia lub pokój dzienny połączony ze strefą gotowania.
- Pokój 2 (ok. 12,5 m2): cichy, z ekspozycją na podwórze, ustawny.
- Pokój 3 (ok. 6 m2): idealny na sypialnię, pokój dziecięcy lub biuro.
- Kuchnia (ok. 4,5 m2): oddzielna, z oknem, do własnej aranżacji.
- Łazienka (ok. 3,5 m2): z WC oraz z miejscem na wannę/prysznic i pralkę.
- Przedpokój (ok. 3,5 m²).
- Piwnica (ok. 2,5 m2): do mieszkania przynależy solidne pomieszczenie piwniczne, w którym można przechowywać rowery czy sprzęty.

Informacje dodatkowe:
- Ogrzewanie: miejskie (C.O.) - najbezpieczniejszy, najwygodniejszy i najbardziej ekonomiczny sposób ogrzewania w centrum.
- Możliwość parkowania: mieszkańcy zameldowani na ul. Biskupiej (Śródmiejska Strefa Płatnego Parkowania A) mogą wykupić abonament mieszkańca. Od 1 stycznia 2026 r. koszt za pierwszy pojazd wynosi 50 zł za pół roku (100 zł/rok), a za drugi i trzeci pojazd odpowiednio 100 zł lub 500 zł za pół roku. Abonament nie przypisuje konkretnego miejsca, lecz uprawnia do parkowania w wyznaczonej strefie.
- Czynsz: 520 zł + media.

Dlaczego warto?
- Lokalizacja premium: dzielnica Stare Miasto to samo centrum i serce Wrocławia. W promieniu zaledwie kilku minut pieszo znajdują się Galeria Dominikańska, Rynek, pl. Nowy Targ czy Uniwersytet Wrocławski.
- Idealna komunikacja: bliskość węzła przesiadkowego Galeria Dominikańska zapewnia dojazd w każdą część miasta w kilkanaście minut.
- Kultura: zaledwie kilka minut pieszo dzieli Cię od Narodowego Forum Muzyki, Wrocławskiego Teatru Współczesnego, Opery czy kina Nowe Horyzonty.
- Rekreacja nad wodą: krótki spacer prowadzi na Bulwary nad Odrą oraz Wyspę Słodową - idealne miejsca na spacer, jogging czy wieczorny relaks.
- Gastronomia i rozrywka: w okolicy znajdują się najlepsze wrocławskie restauracje, kawiarnie i kultowe lokale przy ul. Włodkowica czy pl. Nowy Targ.
- Zakupy i usługi: tuż obok znajduje się Galeria Dominikańska oraz zabytkowa Hala Targowa, gdzie kupisz świeże produkty od lokalnych dostawców, a także apteki, gabinety kosmetyczne czy salony fryzjerskie.

Cena: 649 000 zł

Biorąc pod uwagę stan do remontu oraz prestiżową lokalizację, cena jest do rozsądnej negocjacji.

Zapraszam do kontaktu i na prezentację!

To wyjątkowa okazja, by kupić nieruchomość w miejscu, gdzie podaż ofert jest niezwykle ograniczona. Jest to jedna z niewielu nieruchomości w tej części miasta, która oferuje tak szeroki wachlarz możliwości wykorzystania.

Kontakt:
Proszę o niepisanie wiadomości, tylko o kontakt telefoniczny.