Na sprzedaż przestronne mieszkanie w kamienicy przy ul. Łokietka.

Na sprzedaż mieszkanie o powierzchni 86 m², położone na 1. piętrze kamienicy przy ul. Władysława Łokietka we Wrocławiu - w bezpośrednim sąsiedztwie placu św. Macieja, Wyspy Słodowej i Uniwersytetu Wrocławskiego. Przy dwóch wygodnych węzłach komunikacyjnych - Dubois i pl. Bema.

To lokal z wyjątkowym klimatem i bardzo dużym potencjałem aranżacyjnym - idealny zarówno dla osób szukających mieszkania blisko centrum, jak i dla tych, którzy chcą połączyć funkcję mieszkalną z pracą lub urządzić przestrzeń dopasowaną do własnych potrzeb.

Najważniejsze atuty nieruchomości:
- 86 m² powierzchni mieszkalnej
- 200 metrów od rynku
- balkon od strony ul. Łokietka
- 1. piętro
- wysokość pomieszczeń 3,45 m
- duże okna i dobre doświetlenie wnętrz
- bardzo atrakcyjna lokalizacja blisko centrum
- duży potencjał przebudowy na bardziej rodzinny układ
- duży hall z zabudową szafową
- przynależna piwnica ok. 6 m²
- dostęp do wyremontowanej rowerowni

Lokalizacja
Łokietka to jedna z najbardziej charakterystycznych ulic tej części Wrocławia - łączy klimat kamienicznego Nadodrza z bliskością ścisłego centrum.

W najbliższej okolicy znajdują się:
- plac św. Macieja
- Wyspa Słodowa
- Uniwersytet Wrocławski
- Rynek
- liczne restauracje, kawiarnie i punkty usługowe
- przystanki tramwajowe i autobusowe

To lokalizacja idealna dla osób, które chcą mieszkać w centrum miasta i korzystać z jego miejskiego stylu życia bez konieczności codziennych dojazdów.

Układ mieszkania
Obecnie mieszkanie składa się z:
- dużego pokoju o powierzchni ok. 29,8 m²
- drugiego dużego pokoju o powierzchni ok. 25,8 m²
- osobnej kuchni o powierzchni ok. 10,4 m²
- łazienki z WC o powierzchni ok. 3,3 m²
- przestronnego hallu / przedpokoju
- balkonu

W przedpokoju, na całej długiej ścianie od strony wejścia, wykonano pojemną zabudowę szafową: trzy szafy we wnękach oraz płyty licujące między nimi, dzięki czemu całość jest spójna, nowoczesna i bardzo funkcjonalna. To rozwiązanie daje dużą ilość miejsca do przechowywania i sprawia, że hall pełni częściowo rolę praktycznego zaplecza gospodarczego.

Potencjał aranżacyjny - możliwość wydzielenia 3 sypialni i salonu z kuchnią
Jednym z największych atutów mieszkania jest możliwość jego funkcjonalnej przebudowy.
Układ lokalu pozwala na stworzenie bardzo atrakcyjnego układu mieszkalnego obejmującego:
- 3 oddzielne pokoje / sypialnie
- salon z kuchnią i jadalnią
- garderobę
- łazienkę
- duży hall z zabudową szafową

Przykładowa koncepcja zakłada:
- podział pokoju 29,8 m² na dwa niezależne pokoje po ok. 12 m², każdy z własnym oknem,
- wydzielenie garderoby, poprzedzającej oba pokoje,
- przekształcenie pomieszczenia 25,8 m² w salon z jadalnią i kuchnią ulokowaną we wnęce,
- przeznaczenie obecnej kuchni 10,4 m² na sypialnię lub gabinet.

W efekcie można uzyskać bardzo funkcjonalny układ: 3 pokoje + salon z kuchnią, co uatrakcyjnia potencjał mieszkania zarówno dla rodziny, jak i pod wynajem.

Stan techniczny
Lokal był remontowany w 2018 roku, a kuchnia została odświeżona w 2024 roku.
W mieszkaniu wykonano:
- instalacje,
- wymianę okien,
- jednolite wykończenie podłóg,
- zabudowę szafową w korytarzu

Obecnie lokal wykorzystywany jako biuro. Znajdujące się w nim stalowo-szklane ścianki działowe mogą pozostać lub zostać zdemontowane - ich usunięcie pozwoli łatwo dostosować przestrzeń do funkcji mieszkalnej.

W cenie pozostają:
- zabudowa kuchenna,
- wyposażenie łazienki,
- szklane ścianki działowe.

Pozostałe meble nie są objęte sprzedażą.

Budynek i opłaty
Mieszkanie znajduje się w kamienicy, której części wspólne są obecnie przed planowanym remontem.

Zakres planowanych prac obejmuje :
- klatkę schodową,
- stolarkę,
- dach,
- WLZ

Instalacja gazowa została już wykonana.
Ogrzewanie jest gazowe.

Informacje dodatkowe:
- powierzchnia mieszkalna: 86 m²
- balkon: ok. 5 m²
- piwnica: ok. 6 m²
- piętro: 1
- wysokość pomieszczeń: 3,45 m
- ekspozycja: zachodnia
- wszystkie okna wychodzą na ul. Łokietka
- sprzedaż bezpośrednio od właściciela
- lokal ma charakter mieszkalny
- możliwy zakup kredytowy