📌 LOKALIZACJA: Wrocław, Przedmieście Oławskie / ul. Małachowskiego
📐 POWIERZCHNIA: 34,61 m² + piwnica ok. 4 m²🏢 PIĘTRO: Wysokie 1. piętro (brak windy – niska, wygodna klatka schodowa)
🧱 BUDYNEK: Solidny blok z przełomu lat 80./90.

Szukasz idealnego mieszkania pod wynajem, które szybko zacznie na siebie zarabiać? A może chcesz urządzić swoje pierwsze, własne „M” dokładnie tak, jak lubisz?

Na sprzedaż trafia ustawne, jasne mieszkanie w ścisłym centrum Wrocławia, tuż obok Dworca Głównego. Lokal znajduje się na najbardziej poszukiwanym, wysokim pierwszym piętrze (podwyższony parter gwarantuje prywatność i brak zaglądania w okna).

🗺️ AKTUALNY UKŁAD POMIESZCZEŃ (34,61 m²):
-Duży, jasny pokój: ok. 19 m² – przestronny, z dużymi możliwościami aranżacyjnymi.
-Niezależna kuchnia z oknem: 8 m² – widna i bardzo ustawna.
-Przedpokój: ok. 4,5 m² – z miejscem na pojemną szafę wnękową.
-Łazienka: ok. 2,9 m².

🛠️ OGROMNY POTENCJAŁ ARANŻACYJNY (Zrób z tego 2 pokoje!):
Mieszkanie posiada genialny układ ścian, który pozwala na łatwą zmianę funkcjonalności. Możesz przenieść kuchnię do dużego pokoju w formie nowoczesnego aneksu kuchennego (uzyskując salon z aneksem ok. 19 m²). Dzięki temu dotychczasowa, 8-metrowa kuchnia stanie się osobną, pełnowymiarową sypialnią. To idealny sposób na podniesienie wartości nieruchomości oraz zwiększenie zysków z wynajmu!
🔧 STAN TECHNICZNY:
-Do odświeżenia / remontu: Mieszkanie pozwala na aranżację według własnego gustu bez konieczności dopłacania za cudze, niekoniecznie trafione wykończenie.
-Łazienka: Do własnej aranżacji (remontu).
-Instalacje: Piony wodno-kanalizacyjne w stanie dobrym. Instalacja elektryczna sprawna, z wymienioną skrzynką bezpiecznikową (nowe bezpieczniki esowe).
-Dodatkowo: Do mieszkania przynależy duża piwnica (ok. 4 m²) – idealna na rower, walizki czy rzadko używane rzeczy, co jest ogromnym atutem w centrum miasta.

📍 DLACZEGO WARTO? (LOKALIZACJA PREMIUM):
Ulica Małachowskiego to punkt, z którego wszędzie jest blisko.
-Komunikacja: Kilka minut pieszo do Dworca Głównego (PKP/PKS) oraz kluczowych węzłów tramwajowych i autobusowych. Świetny dojazd w każdą stronę Wrocławia.
-Infrastruktura: W bezpośrednim sąsiedztwie sklepy, restauracje, kawiarnie, punkty usługowe oraz tereny spacerowe.
-Dla studentów i singli: Bliskość wrocławskich uczelni wyższych sprawia, że mieszkanie w tej lokalizacji nigdy nie traci na popularności wśród najemców.
💰 INFORMACJE FINANSOWE:
Cena: 440 000zł (do negocjacji)
Forma własności: Pełna własność z księgą wieczystą (czysta hipoteka, brak obciążeń).
Zapraszam do kontaktu i na prezentację mieszkania!📞 Telefon: [numer] (Dostępność telefoniczna w godzinach: 10-17)