WROCŁAW | REJON PLACU STASZICA | 77,39 M² | KAMIENICA | DO GENERALNEGO REMONTU | 549 000 ZŁ

Duże mieszkanie w śródmiejskiej części Wrocławia dla osoby, która nie chce płacić za cudzy remont i szuka nieruchomości z potencjałem inwestycyjnym.
Na sprzedaż własnościowe mieszkanie położone przy ul. Henryka Pobożnego we Wrocławiu, w bezpośrednim rejonie Placu Staszica.
Lokal znajduje się na 4. piętrze pięciopiętrowej kamienicy bez windy i wymaga kompleksowego remontu.
To oferta przede wszystkim dla inwestora albo kupującego, który szuka dużego mieszkania w dobrej lokalizacji i chce urządzić je całkowicie według własnej koncepcji.
Cena: 549 000 zł.

NAJWAŻNIEJSZE INFORMACJE
• powierzchnia mieszkania: 77,39 m²,
• powierzchnia lokalu wraz z piwnicą według KW: 85,29 m²,
• piwnica: 7,90 m²,
• 4. piętro,
• kamienica bez windy,
• wysokość pomieszczeń: ok. 3,5 m,
• mieszkanie własnościowe,
• cena: 549 000 zł,
• cena za m² mieszkania: ok. 7 094 zł/m²,
• mieszkanie bez zadłużeń i zaległości.

UKŁAD I POWIERZCHNIE POMIESZCZEŃ
Mieszkanie ma łączną powierzchnię 77,39 m² i składa się z:
• pokój – 13,63 m²,
• pokój – 24,47 m²,
• pokój – 12,04 m²,
• kuchnia – 12,18 m²,
• garderoba – 5,50 m²,
• przedpokój – 8,33 m²,
• WC – 1,24 m².
Do mieszkania przynależy dodatkowo piwnica o powierzchni 7,90 m².
Część pomieszczeń ma obecnie układ przechodni.
Duża powierzchnia oraz charakter kamienicy dają ciekawe możliwości ponownego zaprojektowania wnętrza. Przy generalnym remoncie nowy właściciel może podejść do mieszkania praktycznie od początku i stworzyć układ odpowiadający własnym potrzebom lub konkretnej koncepcji inwestycyjnej.
Ewentualne zmiany układu pomieszczeń wymagają oczywiście wcześniejszej analizy technicznej i instalacyjnej.

MIESZKANIE DO GENERALNEGO REMONTU
Stan nieruchomości opisujemy jasno: mieszkanie wymaga kompleksowego remontu.
Do wykonania lub weryfikacji są m.in.:
• instalacja elektryczna,
• instalacje wodne i sanitarne,
• nowe ogrzewanie,
• stolarka okienna,
• drzwi,
• ściany i sufity,
• podłogi,
• kuchnia oraz część sanitarna.

Do mieszkania doprowadzony jest gaz.
Obecnie znajdują się w nim również trzy piece kaflowe. Przy remoncie przyszły właściciel będzie mógł zaprojektować nowy system ogrzewania odpowiednio do własnej koncepcji oraz możliwości technicznych budynku.
To zdecydowanie nie jest nieruchomość dla osoby szukającej mieszkania do wejścia.
Jest natomiast ciekawą propozycją dla kogoś, kto chce kupić metraż i lokalizację, a standard stworzyć samodzielnie.

CENA – NAJWIĘKSZY ARGUMENT TEJ OFERTY
Cena sprzedaży wynosi 549 000 zł.
Przy dokładnej powierzchni mieszkania 77,39 m² daje to około 7 094 zł za m².
Jeżeli odniesiemy cenę do łącznej powierzchni wykazanej w księdze wieczystej wraz z piwnicą – 85,29 m² – otrzymujemy około 6 437 zł/m².
To właśnie cena wejścia w połączeniu z dużym metrażem i lokalizacją stanowi jeden z najważniejszych argumentów tej nieruchomości.
Remont będzie wymagał nakładów finansowych, ale jednocześnie kupujący nie płaci tutaj za wykończenie wykonane przez poprzedniego właściciela, które za kilka lat i tak mógłby chcieć zmienić.

WYSOKIE WNĘTRZA – KLIMAT KAMIENICY
Pomieszczenia mają około 3,5 m wysokości.
To jedna z cech, która daje temu mieszkaniu duży potencjał aranżacyjny – wysokie drzwi, duże przeszklenia, sztukateria, odpowiednie oświetlenie czy zachowanie wybranych elementów charakterystycznych dla kamienicy mogą całkowicie zmienić odbiór tej przestrzeni po remoncie.

OPŁATY
Miesięczna opłata do zarządcy przy jednej osobie wynosi obecnie około 650 zł wraz z funduszem remontowym.
W opłacie znajdują się m.in.:
• koszty eksploatacyjne i zarządzania,
• fundusz remontowy,
• konserwacja,
• opłaty związane z licznikami,
• wywóz odpadów,
• zaliczka na zimną wodę.
Dodatkowo płatne pozostają m.in. energia elektryczna, internet oraz przyszłe koszty ogrzewania zależne od rozwiązania zastosowanego po remoncie.

LOKALIZACJA – REJON PLACU ŚW. MACIEJA
Ulica Henryka Pobożnego położona jest w śródmiejskiej części Wrocławia, w rejonie Placu Staszica.
To lokalizacja zapewniająca dostęp do rozbudowanej infrastruktury miejskiej, handlu, usług oraz komunikacji publicznej.
Jednocześnie jest to lokalizacja pozwalająca szybko dostać się do ścisłego centrum Wrocławia.
Dla inwestora oznacza to nieruchomość położoną w części miasta, w której duży metraż może być interesujący zarówno w kontekście późniejszej odsprzedaży po remoncie, jak i innych sposobów wykorzystania lokalu – oczywiście po wcześniejszej analizie konkretnego projektu.

DLA KOGO?
To oferta przede wszystkim dla:
• inwestora szukającego nieruchomości do kompleksowego remontu,
• osoby poszukującej dużego mieszkania w kamienicy,
• kupującego, który chce samodzielnie zaprojektować wnętrze od podstaw,
• osoby, dla której ważniejsza jest powierzchnia i lokalizacja niż aktualny standard wykończenia.

77,39 m² mieszkania, 3,5 m wysokości, piwnica 7,90 m², śródmiejska lokalizacja i cena 549 000 zł – tutaj potencjał zaczyna się właśnie tam, gdzie kończy się obecny standard mieszkania.
Zapraszam po dodatkowe informacje oraz na prezentację nieruchomości.

Władysław Oleshchuk
BROKER NIERUCHOMOŚCI
Continental Estates Sp z o o