BEZPOŚREDNIO | 15 min spacerem do Rynku | Słoneczne 70 m² we Wrocławiu | ul. Prądzyńskiego | Niski czynsz
Na sprzedaż wysokie 3 metrowe mieszkanie w sercu Przedmieścia Oławskiego. Lokal łączy historyczny charakter z nowoczesną infrastrukturą techniczną. Sprzedaż bezpośrednia – bez prowizji.

LOKALIZACJA I POTENCJAŁ OKOLICY:
* Samo serce miasta: Tylko 15 minut spacerem do wrocławskiego Rynku.
* Spokój: Ul. Prądzyńskiego to boczna uliczka o małym natężeniu ruchu.
* Dynamiczne zmiany: Okolica przechodzi gruntowną rewitalizację – sąsiednie kamienice (np. nr 20A, 43) zostały już odnowione.
* Modernizacja budynku: Kamienica posiada obecnie starą elewację, jednak zostały już podjęte działania zmierzające do modernizacji całego budynku, co w najbliższym czasie diametralnie podniesie estetykę i wartość nieruchomości. To idealny moment na zakup przed wzrostem cen mieszkań w tym budynku.
* Parkowanie: Miejsca przy ulicy lub na wspólnym, bezpłatnym podwórzu dla mieszkańców.

PIĘTRO I KLATKA:
* Mieszkanie znajduje się na 3 piętrze klasycznej kamienicy (brak windy). Schody są wygodne, a wysokie stropy (290 cm) sprawiają, że klatka jest przestronna.
* Idealna propozycja dla osób młodych, aktywnych lub jako pewna inwestycja pod wynajem (bliskość uczelni i centrum).

KLUCZOWE INFORMACJE:
* Metraż: 70 m² + przynależna piwnica (ok. 5 m²).
* Piętro: 3 z 4. Wysokość wnętrz: 290 cm.
* Czynsz: Wyjątkowo niski, niewiele ponad 200 zł (z funduszem remontowym).

UKŁAD I STANDARD:
Mieszkanie jest dwustronne i niezwykle słoneczne (ekspozycja pokoi na zachód, łazienki na wschód). Dzięki grubym murom jest niezwykle ciepłe – zimą bez ogrzewania temperatura nie spada poniżej 15°C.
* Pokoje: Dwa duże pokoje. Jeden został funkcjonalnie podzielony estetyczną drewnianą ścianką na dwa mniejsze
* Łazienka: Widna, z oknem, wyposażona w wannę, prysznic i umywalkę.
* Okna: Nowe PCV (białe).

INSTALACJE I OGRZEWANIE:
Mieszkanie przeszło gruntowną modernizację:
* Ogrzewanie: Nowe, etażowe ogrzewanie gazowe z grzejnikami aluminiowymi i włoskim piecem klasy Premium (Bongioanni). Aktualnie najtańsza i najwygodniejsza forma ogrzewania. Widoczne na zdjęciu drzwiczki to jedynie pamiątka po byłym piecu...
* Elektryka: Wymieniona instalacja elektryczna w tym trójfazowa (siła) z osobnymi obwodami pod rezerwowe ogrzewanie elektryczne.
* Woda: Instalacja wodna po wymianie.

INFORMACJA DLA BIUR NIERUCHOMOŚCI I AGENTÓW:
* Sprzedaż bezpośrednia – nie wyrażam zgody na współpracę, kopiowanie oferty oraz publikowanie jej na innych portalach.
* Zapraszam agentów wyłącznie z konkretnym, zdecydowanym klientem na prezentację.
* Nie podpisuję umów pośrednictwa z biurami.
* Nie rezerwuję mieszkania dla agentów – oferta pozostaje dostępna dla kupujących bezpośrednich do momentu zawarcia transakcji.

Zapraszam do kontaktu i na prezentację!
Właściciel mieszkania - Tomek
------------------------------