Na sprzedaż komfortowe, 3-pokojowe mieszkanie z dwoma prywatnymi ogrodami, położone na nowoczesnym osiedlu Nowe Miasto Różanka.
Do mieszkania przynależą dwa niezależne miejsca parkingowe w garażu podziemnym oraz komórka lokatorska.
To propozycja dla osób, które szukają funkcjonalności domu, ale chcą pozostać w mieście - z doskonałą komunikacją, pełną infrastrukturą i spokojnym otoczeniem.

Podstawowe informacje:
- Powierzchnia mieszkania: 61,68 m²
- Liczba pokoi: 3
- Piętro: parter
- Rok budowy: 2020
- Stan prawny: pełna własność, czysta KW

Ogródki:
Mieszkanie posiada dwa niezależne ogrody po przeciwnych stronach lokalu:
- Większy ogród przy salonie pełni funkcję strefy wypoczynkowej. Ogrodzenie od strony osiedla porastają pnące róże, które w sezonie obficie kwitną i zapewniają kameralność. W ogrodzie znajdują się także owocująca morela i czereśnia, rośliny ozdobne przy tarasie oraz zestaw wypoczynkowy z kanapą, dodatkowymi chowanymi fotelami, skrzynią i szafą ogrodową.
- Mniejszy ogród, położony przy części sypialnianej, ma bardziej kameralny charakter. Znajdują się w nim kwitnące bzy, owocujące maliny i borówki, a także róże, trzmieliny i berberysy tworzące naturalną barierę od strony chodnika i sąsiedniego ogródka. Przestrzeń uzupełniają skrzynia ogrodowa, stolik i składane krzesła.

Oba ogrody zostały starannie zagospodarowane i obsadzone roślinami, które zapewniają prywatność, zieleń przez cały sezon oraz realną funkcję użytkową.
Łączna powierzchnia ogrodów i tarasów to ok. 100 m².
Układ ogrodów sprawia, że mieszkanie funkcjonalnie przypomina dom w zabudowie szeregowej.

Układ i funkcjonalność:
- Przestronny salon z aneksem kuchennym (23,19 m²) z wyjściem do ogrodu.
- Dwie ustawne sypialnie (12,7 m² i 12,4 m²).
- Komfortowa łazienka z prysznicem walk-in, odpływem liniowym i siedziskiem.
- Duży przedpokój z zabudową na wymiar.

Mieszkanie jest dwustronne, bardzo dobrze doświetlone i doskonale strefowane (część dzienna / prywatna).

Standard wykończenia:
Mieszkanie wykończone w wysokim standardzie, gotowe do zamieszkania - bez potrzeby jakichkolwiek nakładów:
- Kuchnia na wymiar z pełnym AGD.
- Zabudowy stolarskie na wymiar (kuchnia, przedpokój).
- Armatura Grohe / Hansgrohe.
- Rolety zewnętrzne z możliwością sterowania smartfonem i tworzenia harmonogramów.
- Klimatyzacja w salonie.
- Ogrzewanie podłogowe w łazience z możliwością sterowania smartfonem i tworzenia harmonogramów.
- Salon z projektorem.
- Meble i wyposażenie w cenie.

Parkowanie i dodatkowa przestrzeń:
Do mieszkania przynależą:
- 2 miejsca postojowe w garażu podziemnym (35 000 każde).
- Komórka lokatorska - 4,09 m² w cenie.
- Wszystko na jednej księdze wieczystej.
- Cena całkowita pakietu: 1 049 000 zł.

Dwa niezależne miejsca postojowe to duży komfort dla gospodarstwa z dwoma samochodami, a w przypadku korzystania tylko z jednego auta - realna elastyczność. Drugie miejsce można przeznaczyć dla gości, członka rodziny albo wynająć mieszkańcom osiedla, gdzie miejsca w garażu są poszukiwane.

Budynek i osiedle:
- Nowoczesny budynek z windą.
- Monitoring.
- Zadbane części wspólne.
- Rowerownia, wózkownia, stacja napraw rowerów.
- Zamykane boisko i dwa place zabaw w obrębie osiedla.
- Dwie zewnętrzne siłownie.
- Część usługowa w pozostałych budynkach (dwie Żabki, piekarnia, studio treningowe, gabinet stomatologiczny, gabinet kosmetyczny, InPost i inne).
- Osiedle otwarte, ale bardzo ciche i spokojne.
- Przyjaźni sąsiedzi, zorganizowana grupa sąsiedzka na mediach społecznościowych, zapewniająca dobrą komunikację i pomoc sąsiedzką.

Lokalizacja - Różanka: Nowe Miasto Różanka:
Mieszkanie leży w świetnie skomunikowanym miejscu - mnogość lini tramwajowych i autobusowych pozwala na dojazd praktycznie w każde miejsce miasta unikając wrocławskich korków.
- 4 min pieszo do tramwaju, 5 min do autobusu.
- W zasięgu spaceru: Biedronka, Lidl, Aldi, Rossmann, apteka.
- Galeria Marino - ok. 20 min pieszo.
- Szkoła podstawowa, żłobki i przedszkola w pobliżu.
- Tereny spacerowe nad Odrą.
- Mimo bliskości głównych ulic - wewnątrz osiedla panuje cisza i spokój.

Sprzedaż prywatna bez prowizji.
Zapraszam do kontaktu, chętnie odpowiem na wszelkie pytania i umówię prezentację.