MINI LOFT po generalnym remoncie z cegłą i kominkiem | 52 m² + 15 m² piwnicy + rowerowania + wspólny strych | Psie Pole - czyli zieleń i rekreacja na wyciągnięcie ręki.

Klimatyczne mieszkanie MINI LOFT z kominkiem, cegłą i projektorem, gotowe do wprowadzenia, po generalnym remoncie z dużą piwnicą i ponadstandardową jakością wykonania instalacji, 51,7 m² + duża piwnica 15 m², Wrocław - Psie Pole.
Kameralny, ceglany budynek (tylko 7 mieszkań) w zielonej i świetnie skomunikowanej części Wrocławia, na Psim Polu. Idealne dla singla, pary lub pary z dzieckiem, ceniących klimat, spokój i szybki dojazd do centrum.

Najważniejsze wyróżniki:
- Prawdziwa cegła + loftowy / retro klimat (drewno, metal, czerń).
- Żeliwny kominek retro Kratki K6 8 kW (Ekoprojekt) - używany rekreacyjnie.
- Kino domowe: ekran HD 90" (200×113 cm) + projektor Optoma HD26, rolety blackout.
- Generalny remont 2016 "od zera": wymiana w całości instalacji wodnej, kanalizacyjnej, gazowej, centralnego ogrzewania, elektrycznej, wykonano ocieplenie posadzek oraz nowe wylewki na całej powierzchni mieszkania, nowe tynki i gładzie.
- Duża piwnica ok. 15 m² + rowerownia + wspólny strych.
- Widok na zieleń z każdego okna; budynek cofnięty od drogi (cicho przy otwartych oknach).
- Świetna komunikacja (węzeł komunikacyjny MPK, stacja kolejowa, bardzo dobry dojazd autem do centrum, S8, A4, al. Wielkiej Wyspy, Wschodniej Obwodnicy Wrocławia).
- Bardzo fajni sąsiedzi (30+/40+, rodziny), super kontakt, sąsiedzka grupa WhatsApp.

Metraż i układ:
Powierzchnia: 51,7 m² (KW) + piwnica ok. 15 m² przynależna do mieszkania. Rowerownia i wspólny strych. Wysoki parter w budynku 2‑piętrowym. Tylko 7 mieszkań w całym budynku.

Układ i funkcjonalność:
- Oddzielna i funkcjonalna kuchnia od zachodu (ok. 9,5 m²).
- Nieprzechodnia sypialnia (ok. 15,5 m²) od wschodu - przyjemne poranne światło.
- Klimatyczny salon (ok. 17,5 m²) od zachodu - dużo dziennego światła.
- Łazienka w gresach i płytkach imitujących kamień oraz drewno, ze stalową wanną i piękną wodoodporną tapetą z motywem lasu we mgle - do tego wielostopniowe oświetlenie nadające wyjątkowy klimat SPA.
- Z każdego okna widok na zieleń, w tym ogródki - brak "bloku naprzeciwko".
- Bardzo dużo miejsca do przechowywania (szafy w korytarzu i sypialni, duża piwnica, rowerownia, strych).

Budynek i dodatkowa przestrzeń:
Budynek z ok. 1936 r., mury z cegły ok. 45 cm. Klatka schodowa regularnie sprzątana wg grafika przez zarządcę. Do dyspozycji: duża piwnica, rowerownia oraz wspólny strych. Przed budynkiem tereny zielone (m.in. miejsce do suszenia prania na zewnątrz). Miejsca postojowe dostępne wokół budynku na terenie gminnym bez dodatkowych opłat. W odległości 100m znajduje się dodatkowy duży bezpłatny parking miejski.
Duży plus: możliwość dzierżawy ogródka w bezpośrednim sąsiedztwie budynku od miasta (ok. 60-100 m²; aktualnie dostępne działki) lub dzierżawy ogródka w pobliskich ROD (m.in. ROD Polar) - sam korzystałem przez kilka lat, pokieruję w formalnościach.

Lokalizacja - Wrocław, Psie Pole:
- ok. 150 m do Rynku Psiego Pola.
- ok. 250 m do głównego węzła komunikacyjnego Psiego Pola.
- Autobusy nocne: dojazd z centrum (okolice Galerii Dominikańskiej) co ok. 30 min.
- ok. 700 m do stacji kolejowej Wrocław Psie Pole: szybkie połączenia m.in. do Sołtysowic (CH Korona), Nadodrza, Mikołajowa (Legnicka/Magnolia/Business Garden) oraz Wrocławia Głównego.

W zasięgu krótkiego spaceru:
- Lidl ok. 5 minut.
- W samym Rynku Psiego Pola (ok. 3 min pieszo): Żabka, Mlekovita, cztery piekarnie i cukiernie (Hert, Jul-ka, Gondek, Słodki Adres, Tandyr House), dwa warzywniaki, kwiaciarnia, szewc, dorabianie kluczy, sklep motoryzacyjny, fotograf.
- Bardzo dobra lokalna gastronomia: najlepsze dania w okolicy u Pani Asi i Pana Marka Na Schodkach - polecam sprawdzić przy okazji oglądania mieszkania, a do tego: Kompozycja, Cza Ku Bistro, Express Pizza, Sushi Kushi, Punta Rossa.

Dla rodzin bardzo blisko kilka publicznych przedszkoli oraz szkoły podstawowe:
- Przedszkola: m.in. Columbus - ok. 350 m, Chatka Małego Skrzata - ok. 400 m, przedszkole nr 106 - ok. 450 m.
- Szkoły podstawowe: nr 6 (ok. 150 m, 2 minuty) i nr 98 (ok. 550 m, ok. 8 minut).

Zieleń i rekreacja:
- Wały i tereny zielone nad Widawą - ok. 650 m (ok. 8 min pieszo).
- Możliwość spacerów, biegania, jazdy na rowerze, spływów kajakowych po Widawie (m.in. teren Natura 2000 Lasy Grędzińskie).
- Wałami nad Widawą można dojść aż do Odry, Jazu Bartoszowickiego, Wyspy Opatowickiej, terenów przy ZOO itd.
- W niedużej odległości popularne tereny off‑road i poligon - dla fanów 4x4.

Standard wykończenia i wyposażenie:
W 2016 r. wykonano generalny remont obejmujący wymianę całego pionu wodno-kanalizacyjnego oraz wykonano od nowa wszystkie instalacje w mieszkaniu. Centralne ogrzewanie i ciepła woda: dwufunkcyjny kondensacyjny kocioł gazowy DeDietrich MCR3Plus 24/28 Mi (serwisowany corocznie, ostatni serwis wykonano dosłownie kilka dni temu), instalacje wodna i CO zostały zrobione na rozdzielaczach i osobnych obiegach (standard "jak w domku jednorodzinnym", ponadstandardowo jak na mieszkanie), wszystkie grzejniki producenta Purmo oraz w łazience wyjątkowy dekoracyjny grzejnik producenta Terma Tytus z dodatkową grzałką KTX-3.
Elektryka ponadstandardowo: 3 fazy (możliwa indukcja, doprowadzone do kuchenki), rozdzielnica 30‑modułowa (standard domkowy), osobne obwody oświetleniowe, obwody na pomieszczenia i na urządzenia, osobna linia z zabezpieczeniami do piwnicy, odrębne różnicówki, ponadstandardowo ogranicznik przepięć i selektywny wyłącznik; bardzo dużo gniazdek i przemyślane wielostopniowe oświetlenie.
Wykończenie loft:
- Styl loftowy: cegła, drewno, metal, czerń.
- Korytarz: pobielana cegła + LED od dołu, naprzeciwko wysokie szafy z lustrami (efekt przestrzeni).
- Salon: impregnowana cegła na ścianie i kominie + oświetlenie podkreślające strukturę, duże lustro w miedzianej ramie, kominek.
- Kino domowe: ekran 90" + Optoma HD26 + rolety blackout.
- Okna 3‑szybowe, odrestaurowane oryginalne drewniane parapety, futryny i drzwi.

Kuchnia: meble BRW; lodówka Samsung 304 l No Frost, kuchenka gazowo‑elektryczna Amica (m.in. termoobieg / rożen), okap Gorenje, płytki Tubądzin Bellvitage (projekt: Maciej Zień). Przewidziane miejsce w zabudowie pod pralko‑suszarkę z dodatkowym blatem.
Sypialnia: szafy PAX IKEA, łóżko BRW z szufladami, materac Janpol Wenus H4 + tapicerowane wezgłowie.
Mieszkanie jest prawie w pełni wyposażone - większość wyposażenia może zostać w cenie (pojedyncze elementy do uzgodnienia).

Koszty i formalności:
Średnie koszty przy 2 osobach: ok. 788 zł/mies. łącznie:
- Niski czynsz: ok. 236 zł (zarządca, konserwacja, sprzątanie, eksploatacja, w tym woda, ścieki, odpady).
- Fundusz remontowy: ok. 77 zł.
- Gaz (centralne ogrzewanie + ciepła woda): ok. 270 zł/mies. średniorocznie (zużycie ok. 850 m³/rok, ok. 3200 zł/rok).
- Prąd: ok. 150 zł/mies. (praca zdalna, ok. 1800 zł/rok, energooszczędne oświetlenie).
- Internet światłowodowy od 300 Mb/s: ok. 55 zł/mies. (do zawarcia nowa umowa - dostępni operatorzy m.in. Orange, T‑Mobile, Play).

Na koncie Funduszu Remontowego wspólnoty jest ponad 70 tys. zł. W planach ocieplenie budynku i wymiana poszycia dachu (jest projekt).
Forma własności: pełna własność z księgą wieczystą i udziałem w gruncie (hipoteka do spłaty przy transakcji - standardowa procedura).

Idealne dla:
- Singla lub pary, które chcą mieszkania z charakterem, dobrą komunikacją i szybkim dostępem do centrum.
- Pary z dzieckiem (szkoły i przedszkola bardzo blisko).
- Osób aktywnych - bieganie, rower, kajaki, spacery po wałach, off‑road na pobliskim poligonie.
- Kogoś, kto pracuje np. w okolicach Dworca Wrocław Mikołajów / biurowców na Legnickiej - dojazd pociągiem z Psiego Pola zajmuje ok. kilkanaście minut, rowerem ok. 40 min, w tym częściowo wałami - sprawdzone przez lata.

Dostępność:
- Mieszkanie wolne i gotowe do przekazania od zaraz.

Cena:
- 679 000 zł. Za dużo? Zadzwoń! Obejrzyj! Negocjuj!
- Bezpośrednio od właściciela - brak prowizji.

Zadzwoń, aby umówić się na prezentację mieszkania. Klimat cegły, kominka i "kina" najlepiej czuć na żywo. Sprawdź, czy ten loftowy charakter zrobi na Tobie wrażenie.