**Oferta bezpośrednia - brak prowizji za pośrednictwo.**
*Pośrednicy są mile widziani wyłącznie z własnymi klientami (rozliczenie bezpośrednio z kupującym). Nie wyrażam zgody na inne formy współpracy ani podpisywanie umów pośrednictwa.*

English version below

Na sprzedaż dwustronne mieszkanie o łącznej powierzchni w księdze wieczystej wynoszącej 41,5 m² (39,1 m² powierzchni mieszkalnej + przynależna piwnica 2,4 m²), położone na 1. piętrze w niskim, ocieplonym budynku z zadbaną elewacją przy kameralnej ul. Niedźwiedziej (Popowice).

- OPIS MIESZKANIA I ROZKŁAD

Funkcjonalny, dwustronny układ pomieszczeń: dwa niezależne pokoje, osobna kuchnia, łazienka, osobne WC, przedpokój oraz balkon. Mieszkanie z dużym potencjałem do własnej aranżacji.

- LOKALIZACJA I OKOLICA

Cicha i zielona okolica, a zarazem pełny dostęp do miejskiej infrastruktury. Kilka minut spacerem do Centrum Handlowego Magnolia, Parku Popowickiego oraz przystanków tramwajowych i autobusowych przy ul. Legnickiej i Popowickiej (szybki i bezpośredni dojazd do centrum). W pobliżu znajduje się również Biedronka.

- OPŁATY I STAN PRAWNY

Pełna własność z księgą wieczystą. Budynek posiada ogrzewanie miejskie, a czynsz administracyjny wynosi ok. 480 zł.

- PRZEZNACZENIE

Mieszkanie idealne na start, dla dziecka na studia, jako bezpieczna lokata kapitału lub inwestycja pod wynajem.

Cena: 470 000 zł

**ENG VERSION**

**Direct offer - zero commission.**
*Real estate agents are welcome ONLY with their own clients (agents must collect their fee directly from the buyer). No other form of agency agreement or collaboration is accepted.*

A dual-aspect 2-room apartment for sale with a total area in the Land Register of 41.5 sqm (39.1 sqm living area + an additional 2.4 sqm storage basement), located on the 1st floor of a low-rise, insulated building with a well-maintained facade on a quiet street - Niedźwiedzia Street (Popowice district).

- APARTMENT LAYOUT & CONDITION

Functional, dual-aspect layout: two independent rooms, separate kitchen, bathroom, separate WC, hallway, and a balcony. The apartment offers great potential for custom arrangement.

- LOCATION & SURROUNDINGS

Quiet and green neighborhood, with full access to city infrastructure. A few minutes' walk to the Magnolia shopping center, Popowicki Park, and public transport hubs (bus/tram) on Legnicka and Popowicka streets (direct and fast connection to the city center). There is also a Biedronka supermarket nearby.

- FEES & LEGAL STATUS

Full ownership with a land register (Księga Wieczysta). The building is connected to district heating, with a monthly administrative fee of approx. PLN 480.

- POTENTIAL

Ideal first home, perfect for a student, a capital investment, or a high-demand rental property.

Price: 470 000 PLN