Na sprzedaż klimatyczne, w pełni wyposażone mieszkanie o powierzchni 30,5 m², położone na wysokim parterze kamienicy przy ul. Krętej na wrocławskim Ołbinie. Do mieszkania przynależy piwnica o powierzchni ok. 5 m².

Lokal znajduje się przy spokojnej, bocznej ulicy od ul. Słowiańskiej. Okna wychodzą na cichą, lokalną ulicę bez ruchu przelotowego, dzięki czemu mieszkanie łączy wygodę miejskiej lokalizacji z codziennym komfortem.

UKŁAD MIESZKANIA:
salon z aneksem kuchennym - 14,4 m²
sypialnia - 7,2 m²
łazienka - 3 m²
przedpokój - 5,5 m²
Sypialnia jest osobnym pomieszczeniem, z wejściem z salonu.

STANDARD I STAN TECHNICZNY: Mieszkanie przeszło generalny remont w 2020 roku. Zakres prac obejmował m.in. instalację elektryczną, kanalizację, remont łazienki, wymianę kuchni, AGD oraz oświetlenia. Obecnie lokal jest odświeżony po malowaniu i gotowy do zamieszkania bez dodatkowych nakładów.

WYPOSAŻENIE:
zabudowa kuchni, lodówka, płyta elektryczna, piekarnik, mikrofalówka, przyłącze do zmywarki
pralka
kanapa, meble
klimatyczne, wielostrefowe oświetlenie
wyeksponowana ściana z cegły w salonie i sypialni

MEDIA I KOSZTY:
czynsz administracyjny: 330 zł (w tym zaliczka na wodę i śmieci 2 osoby)
ogrzewanie: elektryczne, grzejniki
ciepła woda: bojler elektryczny
energia elektryczna według rzeczywistych rachunków: średnio ok. 380-400 zł miesięcznie w skali roku
lato: ok. 220-270 zł miesięcznie
zima: do ok. 800 zł miesięcznie

IDEALNE POD INWESTYCJĘ: Mieszkanie było wynajmowane nieprzerwanie przez ostatnie 6 lat, bez pustostanów. Ostatni najem trwał 2 lata, co dobrze pokazuje stabilność i atrakcyjność lokalu na rynku najmu. Ostatni czynsz najmu wynosił 2 730 zł miesięcznie, w tym 330 zł opłat administracyjnych obejmujących wodę i śmieci. Prąd był płatny dodatkowo według zużycia. Mieszkanie jest w pełni wyposażone i gotowe do dalszego wynajmu od razu po zakupie.

LOKALIZACJA: Ul. Kręta to spokojna, boczna ulica od ul. Słowiańskiej. W najbliższym otoczeniu znajdują się Biedronka, Rossmann, Żabka, restauracje oraz punkty usługowe. W pobliżu są przystanki tramwajowe i autobusowe, co zapewnia wygodny dojazd do centrum oraz uczelni. Rynek: 2,5 km; Politechnika Wrocławska: 3,2 km; Park Słowiański: 300m.

To propozycja zarówno dla osoby szukającej gotowego mieszkania do zamieszkania (para, studenci), jak i dla inwestora, który chce kupić lokal z historią stabilnego najmu i bez konieczności ponoszenia dodatkowych kosztów na start.

Jestem jedynym właścicielem, osobą prywatną, bez pośredników. Zapraszam do kontaktu i umówienia prezentacji.

KALKULACJA INWESTYCYJNA:
Przy założeniu ceny ofertowej 455 000 zł oraz ostatniego poziomu najmu 2 730 zł miesięcznie:
przychód roczny: 32 760 zł
ROI brutto: ok. 7,2%
Wskaźnik ROI został policzony jako roczny przychód z najmu podzielony przez cenę zakupu. Jest to kalkulacja brutto, bez uwzględnienia czynszu, podatku, ewentualnych kosztów finansowania, ubezpieczenia i przyszłych nakładów serwisowych. Jednocześnie warto podkreślić, że mieszkanie było wynajmowane nieprzerwanie przez 6 lat, co wzmacnia argument inwestycyjny.

NIE JESTEM ZAINTERESOWANA WSPÓŁPRACĄ Z AGENTAMI - ZAPRASZAM WYŁĄCZNIE OSOBY ZAINTERESOWANE BEZPOŚREDNIM ZAKUPEM.