PL/EN - English description below

Oferta od właściciela, bez prowizji dla kupującego. Pośredników zapraszam jedynie z klientem.

Na sprzedaż w pełni urządzone, 3-pokojowe mieszkanie z balkonem, zlokalizowane na Plantach Racławickich, ul. Wichrowa - bezpośrednio przy Parku Grabiszyńskim i rzece Ślęzy!

LOKALIZACJA:
Mieszkanie, ze względu na swoje położenie, gwarantuje bardzo łatwy i komfortowy dostęp do szeregu terenów zielonych i parków (Grabiszyński, Oporowski, wały wzdłuż Ślęzy, Park Południowy).
Idealnie zbalansowane położenie we Wrocławiu - jednocześnie w Centrum i poza nim - zarówno do Rynku jak i na Autostradę A4/A8 jest około 5km :)

POŁOŻENIE:
Mieszkanie znajduje się na ostatnim (4-tym) piętrze, w nowoczesnym bloku, na znanym i cenionym osiedlu premium - Planty Racławickie. Blok został oddany do użytku w 2024 roku przez zaufanego dewelopera Archicom. Sprzedawany lokal jest jednostronny, bardzo słoneczny, z ekspozycją na stronę południową, widokiem na osiedle, ogródki działkowe i górę Ślęzę! Co istotne, na przeciwko balkonu jest patio, a nie ściana sąsiedniego bloku.

ROZKŁAD:
Mieszkanie ma wysokość 2,9m oraz powierzchnię 52 m2 z rozkładem na:
- salon i kuchnię - 21 m2
- sypialnię - 13 m2
- gabinet / pokój dziecka - 8 m2
- łazienkę - 5 m2
- przedpokój - 5 m2

Oraz dodatkowo spory (5 m2) balkon z oszkleniem chroniącym od nieprzyjemnej pogody. Lumony można również złożyć, co jest widoczne na zdjęciach.

Do mieszkania przynależy również podwójne miejsce postojowe w garażu podziemnym. Miejsce znajduje się na przeciwko windy, na środku hali, blisko wyjazdu, zapewniając bezproblemowe manewrowanie autem.

WYKOŃCZENIE:
Mieszkanie zostało wykończone pod potrzeby właścicieli w 2024 roku i od tamtego czasu było użytkowane w normalny sposób, tylko przez nich. Dzięki dużej wysokości (2,9m!) zamontowano wiele pojemnych szaf. W kuchni znajdują się sprzęty AGD marki Bosch, Samsung, Ikea. Łazienka z baterią termostatyczną Hansgrohe. W upalne dni można schłodzić się klimatyzacją zamontowaną podtynkowo. Lokal praktycznie nie nosi śladów użytkowania i nie wymaga żadnego wkładu finansowego na start.

OPŁATY:
- aktualna rozpiska zaliczki na czynsz do zarządcy (woda, media, śmieci, ogrzewanie, ochrona, ogrody na osiedlu etc.) to ok. 1000 zł/mc
- prąd zgodnie ze zużyciem, zwykle ok. 140 zł/mc
- internet Korbank 35 zł/mc

OFERTA:
W skład oferty wchodzi wszystko co widać na zdjęciach, oprócz kilku rzeczy prywatnych. Poza tym, mieszkanie po zakupie będzie nadawało się do zamieszkania już od momentu przekazania kluczy.
Pełna własność w KW, bez niespodzianek :)
Zakup miejsca postojowego jest obligatoryjny - dodatkowo 60 000 PLN

ATUTY:
- doskonała lokalizacja - osiedle niemal w parku, blisko do Rynku i na A4/A8
- nowoczesne budownictwo, kameralna zabudowa, przestrzeń, zieleń
- komfort osiedla premium - ochrona, monitoring, siłownia dla mieszkańców, klub mieszkańca (bilard, ping-pong, planszówki), rowerownia, place zabaw
- Paczkomat, Żabka, Blumiś, Pizzeria, Kawiarnia oraz sklep mięsny pod bramą
- mieszkanie gotowe do zamieszkania od zaraz, nie wymaga wkładu
- ogrzewanie miejskie gwarantujące ciepło i komfort w niskich kosztach przez cały rok

Zapraszam do kontaktu telefonicznego o każdej porze, codziennie do godziny 20:00 oraz na niezobowiązujące spotkanie w celu obejrzenia mieszkania :)

———————————————
ENGLISH

Direct offer from the owner - no buyer's commission. Agents are welcome only with a client.

For sale: a fully furnished, 3-room apartment with a balcony, located in Planty Racławickie (Wichrowa Street) - right next to Grabiszyński Park and the Ślęza River.

LOCATION:
Thanks to its location, the apartment offers easy and convenient access to numerous green areas and parks (Grabiszyński Park, Oporowski Park, riverside paths along the Ślęza, and Południowy Park).
Perfectly balanced location within Wrocław - both close to the city center and away from its hustle. Approx. 5 km to the Market Square and quick access to the A4/A8 motorways.

BUILDING & POSITION:
The apartment is located on the top (4th) floor of a modern building in the well-known and highly regarded premium development - Planty Racławickie. The building was completed in 2024 by the reputable developer Archicom.
The apartment is single-aspect, very bright, south-facing, with views over the estate, allotment gardens, and Ślęża Mountain. Importantly, the balcony overlooks an internal patio rather than another building wall.

LAYOUT:
Ceiling height: 2.9 m
Total area: 52 m², comprising:
- living room with kitchen - 21 m²
- bedroom - 13 m²
- office / child's room - 8 m²
- bathroom - 5 m²
- hallway - 5 m²

Additionally, a spacious 5 m² balcony with glass enclosure (Lumon system), protecting against wind and rain. The glazing can be fully opened, as shown in the photos.

The apartment also includes a double parking space in the underground garage. It is located directly opposite the elevator, centrally within the garage, close to the exit - ensuring easy maneuvering.

FINISH & EQUIPMENT:
The apartment was finished in 2024 for the owner's personal use and has been occupied only by them. Thanks to the generous ceiling height (2.9 m), multiple large built-in wardrobes were installed.
Kitchen appliances: Bosch, Samsung, IKEA
Bathroom fittings: Hansgrohe thermostatic mixer
Air conditioning: concealed (built-in) system
The apartment is in excellent condition, with virtually no signs of wear and requires no additional investment.

MONTHLY COSTS:
- service charge (including water, utilities, heating, security, landscaping, etc.): approx. 1000 PLN/month
- electricity: according to usage (typically around 140 PLN/month)
- internet (Korbank): 35 PLN/month

OFFER DETAILS:
The sale includes everything visible in the photos, except for a few personal items. The apartment is ready to move in immediately upon handover.
Full ownership with a land and mortgage register (KW), no legal issues.
Purchase of the parking space is mandatory - additional 60,000 PLN.

KEY ADVANTAGES:
- excellent location - estate surrounded by greenery, close to the city center and A4/A8
- modern, low-density development with plenty of space and greenery
- premium estate amenities: security, monitoring, residents' gym, clubhouse (billiards, table tennis, board games), bike storage, playgrounds
- amenities at the entrance: Inpost Paczkomat parcel locker, Żabka store, Blumiś, pizzeria, café, butcher shop
- move-in ready - no additional investment required
- city/municipal heating ensuring comfort and low costs year-round

Feel free to contact me by phone at any time, daily until 8:00 PM, or to arrange a non-binding viewing of the apartment.