[W] WSZELKIM POŚREDNIKOM DZIĘKUJEMY!
[nie będzie żadnej możliwości współpracy,
podpisania jakiejkolwiek umowy itp., itd.]

PREZENTACJA LOKALU możliwa będzie wyłącznie PO PROCESIE REJESTRACJI w biurze "Rondo Verona" na podstawie dowodu tożsamości oraz opłaceniu bardzo symbolicznych kosztów administracyjnych, co czyni niniejszą ofertę ukierunkowaną wyłącznie dla konkretnych i zdecydowanych na zakup Klientów.

MIESZKANIE przy ul. Powstańców Śląskich
w apartamentowcu "RONDO VERONA" to:

lokal o dużym potencjale w kontekście możliwości jego konfiguracji, który jest po przebudowie i obecnie to 3-pokojowe mieszkanie (pierwotnie było 4-pok.), które łatwo można przekształcić także np. na biuro, kancelarię, gabinet itp. Można też stworzyć tzw. "open space" likwidując choć bardzo solidne, to jednak ściany tzw. lekkiej konstrukcji (nie murowane).

Obecnie lokal ma UKŁAD POMIESZCZEŃ:

I salon 26 m kw.
II pokój 22 m kw.
III pokój 14 m kw.
kuchnia 10 m kw.
korytarz 12 m kw.
łazienka 6 m kw.
= 90 m kw.

Wysokość pomieszczeń = 2,60 m.

Do lokalu należy nie ujęta w księdze wieczystej DODATKOWA POWIERZCHNIA = 4 m kw. stanowiąca po przekształceniu pierwszy PRZEDPOKÓJ z przejętej części wspólnej (korytarza) od Wspólnoty Mieszkaniowej, całe mieszkanie ma zatem użytkowe = 94 m kw.

Wobec powyższego lokal posiada podwójne drzwi antywłamaniowe Dierre oraz GERDA, które dobrze zabezpieczają lokal i tłumią hałasy dochodzące z klatki schodowej.

BALKON//LOGGIA to powierzchnia ok. 16 m kw.
[1,25 - 1,65 m x 11 m].
Z całości lub z części balkonu można stworzyć tzw. OGRÓD ZIMOWY.
Obecnie zainstalowany jest lekki system przeszklenia firmy COPAL, który osłania przed kurzem, deszczem, wiatrem itp., więc loggia już spełnia formę "zamkniętą" i można ją dodatkowo wyposażyć, np. w promienniki ciepła, żaluzje, zieleń itp.
W razie potrzeby system COPAL można łatwo i sprawnie rozsunąć jeśli tylko potrzeba więcej powietrza, przestrzeni i "otwartości".

Powierzchnia użytkowa mieszkania i zabudowanej loggii/balkonu RAZEM =110 m kw.

LOKAL jest JEDNOSTRONNY - STRONA ZACHODNIA - WIDOK z okien NA PARK.

Z tyłu posesji na drodze wewnętrznej/technicznej tylko w dni robocze jest niewielki i nieuciążliwy ruch tylko niezbędnych pojazdów obsługujących posesję (ochrona, dostawy, serwisy itp.).

MIEJSCE POSTOJOWE W GARAŻU PODZIEMNYM na poziomie [-1] blisko windy zawarte jest W CENIE SPRZEDAŻY.
W razie potrzeby istnieje możliwość wynajęcia dodatkowych miejsc postojowych.

Do mieszkania przynależy również KOMÓRKA LOKATORSKA ok. 4 m kw. na poziomie garażu podziemnego [-1] i jest W CENIE LOKALU.

ŁAZIENKA posiada bardzo dużą nowoczesną dwustronną wannę z kabiną prysznicową i deszczownicą niemieckiej firmy HUEPPE.

KUCHNIA została oddzielona lekką ścianką od salonu, którą można łatwo zlikwidować i przywrócić salon z otwartą kuchnią jako aneks.
Kuchnia wyposażona jest w niezbędny sprzęt firmy SIEMENS i BOSCH (piekarnik, mikrofalówka, płyta indukcyjna, zmywarka, lodówka). Meble w kuchni włoskiej firmy CAIMI EXPORT są z frontami lakierowanymi i systemem domykania bez uchwytów typu "soft".

SYPIALNIA posiada przygotowaną wnękę na zabudowaną szafę na wymiar, dzięki temu wolnostojącą szafę widoczną na foto będzie można zlikwidować i uzyskać znacznie więcej przestrzeni.

Mieszkanie wyposażone jest w DWIE DUŹE SZAFY systemowe/przesuwne z lakierowanymi frontami (2 x 160 cm) także włoskiej firmy CAIMI EXPORT.

CAŁE UMEBLOWANIE oraz WYPOSAŻENIE pozostaje W CENIE MIESZKANIA.

KLIMATYZACJA firmy Mitsubishi
jest we wszystkich pokojach.

ROLETY ELEKTRYCZNE firmy Somfy są
we wszystkich oknach sterowne pilotami.

Wszystkie drzwi wewnętrzne to matowe
pełne szkło i aluminiowe ramy firmy AGB.

Na całej powierzchni lokalu, także w kuchni, która stanowiła kiedyś część salonu/aneks, położona jest DREWNIANA PODŁOGA [BUK].

Mieszkanie jest bardzo zadbane i nie wymaga żadnych nakładów, ale po kilku latach użytkowania warto będzie lokal trochę odświeżyć, choć właściwie jest od razu gotowy do zamieszkania, wymagać może tylko dalszych inwestycji według już własnego uznania, wyposażenia, wystroju itp.

Mieszkanie nigdy nie było wynajmowane i obecnie to II właściciel lokalu od początku.

W mieszkaniu nigdy nie były palone papierosy oraz nie było zwierząt.

WSZYSTKIE opłaty administracyjne lokalu to ok. 1000 zł/m-c, a w okresie grzewczym/zimowym koszt wynosi ok. 1500 zł/m-c (wg zużycia GJ).

Budynek jest dobrze ocieplony, rzeczywiste/realne średnie zużycie ogrzewania to tylko 4 GJ/m-c w okresie zimowym przez 6 m-cy [24 GJ/rok], zatem mediana roczna to tylko 2 GJ/m-c.

Świadectwo charakterystyki energetycznej
jest już w opracowaniu/przygotowaniu!

W budynku jest OCHRONA, MONITORING, ADMINISTRATOR i KONSERWATOR co jest wymierną wartością, gdyż można od razu rozwiązać wiele bieżących spraw związanych z obsługą mieszkania nie wychodząc nawet na zewnątrz z budynku.

Przed budynkiem są linie tramwajowe, mieszkanie natomiast jest z drugiej strony budynku, od strony parku, nie ma więc żadnych hałasów z tramwajów, autobusów, aut, motorów itp.

Na parterze budynku znajduje się kilka punktów usługowych, banków itp., na 1. piętrze kilkanaście kancelarii, biur i firm.

W budynku dla mieszkańców do dyspozycji jest także nieduża STREFA FITNESS.

Preferowany kontakt tel./SMS
codziennie w godz. 12:00 - 20:00.

Pozostajemy oczywiście do dyspozycji w zakresie dodatkowych pytań oraz innych informacji dotyczących lokalu.

ZAPRASZAMY