Trzy niezależne pokoje, duża oddzielna kuchnia i dodatkowa przestrzeń do przechowywania tuż przy mieszkaniu. Na sprzedaż w pełni rozkładowe mieszkanie o powierzchni 54,12 m² przy ul. Lubuskiej na wrocławskich Krzykach. To propozycja dla osób, które szukają wygodnego miejsca do życia, a także dla kupujących planujących wynajem na pokoje.
Lokal znajduje się na 10. piętrze budynku z windą. Do mieszkania przynależą balkon o powierzchni około 2 m², piwnica oraz komórka na tym samym piętrze, zaraz obok lokalu.

UKŁAD, KTÓRY DAJE MOŻLIWOŚCI:
Do każdego pomieszczenia prowadzi niezależne wejście z przedpokoju. Brak pokoi przechodnich zapewnia prywatność i ułatwia dopasowanie mieszkania do potrzeb domowników lub najemców.
Obecny układ obejmuje:
• pokój — około 15,2 m²,
• pokój — około 11 m²,
• pokój — około 6,7 m²,
• oddzielną kuchnię — około 11,8 m²,
• przedpokój — około 6 m²,
• łazienkę — około 3,4 m².
Największy pokój może pełnić funkcję salonu, a dwa pozostałe — sypialni, pokoju dziecka lub gabinetu. Oddzielna, przestronna kuchnia pozwala zachować wszystkie trzy pokoje jako niezależne pomieszczenia mieszkalne.
Pierwotnie mieszkanie miało cztery pokoje, co daje punkt wyjścia do rozważenia przywrócenia wcześniejszego układu. Możliwość i zakres takiej przebudowy wymagają weryfikacji technicznej.
Podane powierzchnie pomieszczeń są orientacyjne.

PRAKTYCZNE ROZWIĄZANIA NA CO DZIEŃ
W mieszkaniu znajdują się parkiet oraz okna PCV. Instalacja wodno-kanalizacyjna została wymieniona, a ogrzewanie miejskie zapewnia wygodę użytkowania bez konieczności obsługi własnego pieca.
Balkon daje możliwość urządzenia niewielkiej przestrzeni na świeżym powietrzu. Dodatkowym atutem są dwa miejsca do przechowywania: piwnica na rzeczy sezonowe oraz komórka przy mieszkaniu, do której można sięgnąć bez schodzenia na niższe kondygnacje.
BUDYNEK I OTOCZENIE:
Mieszkanie mieści się w budynku z wielkiej płyty, po termomodernizacji, wyposażonym w windę. Klatka schodowa jest zadbana.
Bezpośrednio przed budynkiem, wśród drzew, znajduje się ogrodzona strefa wypoczynku z ławkami dla mieszkańców — przyjemne miejsce na chwilę odpoczynku blisko domu.
KRZYKI — WYGODNA BAZA DO ŻYCIA WE WROCŁAWIU
Ulica Lubuska to lokalizacja dla osób, które chcą mieć sklepy, usługi i komunikację miejską w pobliżu. Dostęp do tramwajów i autobusów ułatwia codzienne dojazdy do pracy, na uczelnię oraz do centrum.
W okolicy znajdują się liczne punkty handlowe i usługowe, dzięki czemu wiele codziennych spraw można załatwić blisko miejsca zamieszkania.
Orientacyjne odległości:
• Sky Tower — około 1 km,
• Dworzec Wrocław Główny — około 2 km.
Na dłuższy spacer lub aktywny wypoczynek można wybrać się do Parku Południowego albo Parku Grabiszyńskiego. Zieleń przy samym budynku pozwala natomiast odpocząć bez planowania większego wyjścia.
Blisko centrum i wrocławskiego Rynku — lokalizacja przy ul. Lubuskiej pozwala wygodnie korzystać z restauracji, kawiarni i oferty kulturalnej centrum. Pobliskie tramwaje i autobusy ułatwiają dojazd w okolice Rynku oraz codzienne poruszanie się po mieście.
OPŁATY I CENA
• Czynsz administracyjny: 680 zł miesięcznie.
• Fundusz remontowy: 270 zł miesięcznie.
• Łącznie wskazane opłaty: 950 zł miesięcznie.
Cena sprzedaży: 569 000 zł.

MIESZKANIE DLA SIEBIE LUB POD WYNAJEM:
Pełny rozkład i trzy niezależne pokoje sprawdzą się zarówno dla rodziny, jak i osób potrzebujących osobnego miejsca do pracy. Dla kupującego pod wynajem atutem będzie możliwość udostępnienia każdego pokoju niezależnie, przy zachowaniu oddzielnej kuchni.
Zapraszam do kontaktu i na prezentację — na miejscu najlepiej ocenić układ oraz możliwości, jakie daje ta przestrzeń.