Wyjątkowe mieszkanie z antresolą | 74,85 m² + ok. 20 m² | Gajowicka 155

SPRZEDAŻ PRYWATNA – BEZ POŚREDNIKÓW I BEZ PROWIZJI

Na sprzedaż wyjątkowe, jasne i przestronne mieszkanie w klimatycznej, zadbanej kamienicy przy ul. Gajowickiej 155 we Wrocławiu.

Mieszkanie ma powierzchnię 74,85 m², a jego największym atutem jest efektowna antresola o powierzchni około 20 m², urządzona na poddaszu i doświetlona oknami dachowymi.

To niepowtarzalna przestrzeń, która może pełnić funkcję sypialni, gabinetu, pracowni, biblioteki albo prywatnej strefy wypoczynkowej. Antresola sprawia, że mieszkanie oferuje znacznie więcej przestrzeni niż wynika z powierzchni wpisanej do księgi wieczystej.

Jasne wnętrza i ekspozycja wschód–zachód

Mieszkanie jest dwustronne, rozkładowe i bardzo dobrze doświetlone. Okna wychodzą na wschód i zachód, dzięki czemu naturalne światło towarzyszy mieszkańcom przez cały dzień.

Klimat wnętrza podkreślają:

naturalna dębowa podłoga,
odsłonięte drewniane belki konstrukcyjne,
drewniane schody prowadzące na antresolę,
okna dachowe,
jasna kolorystyka,
otwarta, pełna światła przestrzeń.
Funkcjonalny układ

Mieszkanie składa się z:

dużego i przestronnego salonu,
umeblowanej i wyposażonej kuchni z częścią jadalnianą,
dwóch niezależnych pokoi,
antresoli połączonej z jednym z pokoi,
funkcjonalnej łazienki,
przestronnego przedpokoju.
Układ zapewnia komfort zarówno rodzinie, jak i osobom pracującym z domu. Jeden z pokoi prowadzi bezpośrednio na antresolę, która stanowi wyjątkową dodatkową przestrzeń mieszkalną.

Umeblowana i wyposażona kuchnia

Kuchnia jest gotowa do użytkowania. Na wyposażeniu znajdują się:

piekarnik,
kuchenka gazowa,
zmywarka,
lodówka,
funkcjonalna zabudowa kuchenna,
pojemne szafki i blaty robocze,
system uzdatniania wody REDOX.
Duże okna zapewniają kuchni bardzo dobre naturalne oświetlenie.

Komfortowa łazienka

Łazienka została wyposażona w:

duży, wygodny prysznic,
szeroką umywalkę,
pralkę,
pojemne szafki,
praktyczną zabudowę,
toaletę z funkcją bidetu,
grzejnik łazienkowy.
Jest jasna, przestronna i wykończona w spójnym, nowoczesnym stylu.

Dużo miejsca do przechowywania

W przedpokoju znajduje się duża i pojemna szafa w zabudowie, która zapewnia wygodne miejsce na ubrania, obuwie oraz rzeczy codziennego użytku.

Na antresoli wykonano kolejną dużą, funkcjonalną szafę, idealnie dopasowaną do przestrzeni poddasza.

Do mieszkania przynależy również komórka lokatorska w piwnicy o powierzchni około 4 m². To praktyczne miejsce do przechowywania rowerów, sprzętu sezonowego, narzędzi oraz innych rzeczy, których nie trzeba trzymać w mieszkaniu.

Indywidualne ogrzewanie i niskie koszty

Mieszkanie posiada indywidualne ogrzewanie gazowe zasilane z sieci gazowej, co pozwala samodzielnie regulować temperaturę i dokładnie kontrolować wydatki.

Dodatkowym atutem jest ogrzewanie podłogowe, które zapewnia równomierne rozprowadzanie ciepła i wysoki komfort użytkowania.

Roczne koszty ogrzewania są bardzo niskie. Mieszkanie ma również:

niskie opłaty administracyjne,
niewysoki fundusz remontowy,
ekonomiczne koszty bieżącego utrzymania.
Spokojna kamienica bez najmu krótkoterminowego

Ogromną zaletą nieruchomości jest spokojna i bezpieczna atmosfera w budynku. W klatce mieszkają stali, spokojni lokatorzy.

Obecnie nie ma tutaj mieszkań wynajmowanych krótkoterminowo przez Airbnb ani inne serwisy weekendowe. Mieszkańcy nie są narażeni na ciągłe zmiany gości, nocne imprezy ani hałas często związany z takim najmem.

To ważny atut dla osób ceniących ciszę, prywatność i dobre relacje sąsiedzkie.

Zadbany budynek i prężna wspólnota

Nieruchomością zarządza sprawnie i aktywnie działająca wspólnota mieszkaniowa. Klatka schodowa znajduje się w bardzo dobrym stanie, a części wspólne są regularnie utrzymywane.

Obecnie rozpoczyna się projekt rewitalizacji ulicy. Miasto wyraziło również zgodę na rewitalizację terenu parkowego przy budynku. Planowane prace dodatkowo podniosą komfort mieszkańców i atrakcyjność nieruchomości.

Wygodne parkowanie

Przed budynkiem oraz w jego najbliższym otoczeniu znajduje się dużo miejsc parkingowych, co jest dużym udogodnieniem zarówno dla mieszkańców, jak i odwiedzających ich gości.

Doskonała komunikacja i infrastruktura

Przystanki komunikacji miejskiej znajdują się niemal przy samej klatce. Liczne linie tramwajowe i autobusowe zapewniają szybki dojazd do centrum oraz pozostałych części Wrocławia.

W najbliższej okolicy znajdują się między innymi:

Centrum Handlowe Borek,
sklepy i punkty usługowe,
restauracje i kawiarnie,
tereny zielone i spacerowe,
przystanki tramwajowe i autobusowe,
placówki medyczne,
obiekty sportowe,
szkoły i przedszkola.
Lokalizacja pozwala wygodnie funkcjonować bez konieczności codziennego korzystania z samochodu.

Szkoły i przedszkola w pobliżu

Okolica jest bardzo wygodna dla rodzin z dziećmi. W pobliżu znajdują się między innymi:

publiczne Przedszkole nr 61 "Gajowickie Skrzaty" przy ul. Gajowickiej 199,
publiczna Szkoła Podstawowa nr 81 im. Wandy Rutkiewicz przy ul. Jastrzębiej,
Szkoła Podstawowa Szalom Alejchem przy ul. Jastrzębiej,
inne publiczne i prywatne placówki edukacyjne na Gajowicach i Borku.
Bezpieczny stan prawny

Mieszkanie posiada:

osobną księgę wieczystą,
pełną własność,
brak zadłużenia,
brak obciążeń,
brak roszczeń osób trzecich.
Najważniejsze informacje

Adres: Wrocław, ul. Gajowicka 155
Powierzchnia mieszkania: 74,85 m²
Dodatkowa antresola: około 20 m²
Komórka lokatorska: około 4 m² w piwnicy
Liczba pokoi: salon oraz dwa niezależne pokoje
Ekspozycja okien: wschód–zachód
Podłoga: naturalna dębowa
Kuchnia: umeblowana i wyposażona, z systemem REDOX
Ogrzewanie: indywidualne gazowe z sieci oraz ogrzewanie podłogowe
Parking: liczne miejsca przed budynkiem i w najbliższym otoczeniu
Stan mieszkania: idealny, gotowe do zamieszkania
Stan prawny: pełna własność z osobną księgą wieczystą
Sprzedaż bezpośrednia

Mieszkanie sprzedaję prywatnie jako właściciel. Nie jestem pośrednikiem ani przedstawicielem biura nieruchomości.

Kupujący nie ponosi żadnych kosztów prowizji pośrednika.

Zapraszam osoby zainteresowane zakupem do bezpośredniego kontaktu i umówienia się na prezentację mieszkania. Zdjęcia pokazują jego standard, ale dopiero podczas wizyty można w pełni poczuć przestrzeń, światło i wyjątkowy klimat tego wnętrza.