Powierzchnia: 40 m²
Liczba pokoi: 2
Piętro: parter
Ogródek: ok. 60 m²
Sprzedaż bezpośrednio od właściciela

Na sprzedaż wyjątkowe, 2-pokojowe mieszkanie o powierzchni 40 m², położone na wrocławskiej Klecinie, 6 minut pieszo do pętli tramwajowej, 2 minuty do przystanku autobusowego.

To propozycja dla osób, które chcą mieszkać w mieście, ale niekoniecznie w typowym bloku. Mieszkanie znajduje się w kameralnym, parterowym budynku z zaledwie 6 lokalami, a wejście do mieszkania prowadzi bezpośrednio przez ogrodzony ogródek o powierzchni około 60 m².

Całość daje bardzo przyjemne poczucie prywatności i przypomina bardziej małą zabudowę szeregową niż klasyczny budynek wielorodzinny.

Lokal ma bardzo funkcjonalny układ i składa się z:

- osobnej sypialni,
- salonu z sofą i strefą TV,
- kuchni urządzonej we wnęce,
- części jadalnianej,
- łazienki,.

Mimo 40 m² przestrzeń jest dobrze rozplanowana – część dzienna jest otwarta i wygodna, a osobna sypialnia zapewnia prywatność.

Mieszkanie przeszło generalny remont w 2024 roku, dzięki czemu jest gotowe do zamieszkania bez konieczności przeprowadzania dodatkowych prac remontowych.

Jednym z największych atutów nieruchomości jest duży, ogrodzony ogródek o powierzchni około 60 m².

Do mieszkania wchodzi się bezpośrednio przez ogródek. Teren jest ogrodzony murowanym ogrodzeniem i posiada zamykaną furtkę na klucz.

Ogród nie stanowi odrębnej własności – jest częścią nieruchomości wspólnej przeznaczoną do korzystania przez właściciela lokalu. Właściciel posiada udział w gruncie.

Dużym atutem mieszkania jest brak czynszu administracyjnego.

Nie ma comiesięcznej opłaty czynszowej charakterystycznej dla mieszkań w blokach.

Właściciel ponosi koszty związane z faktycznym zużyciem mediów oraz utrzymaniem nieruchomości wspólnej.

Ogrzewanie i gaz

Mieszkanie posiada ogrzewanie gazowe. Gaz wykorzystywany jest również do podgrzewania wody oraz gotowania.

Za cały okres rozliczeniowy 03/2025–03/2026 koszt gazu wyniósł około 2 300 zł, czyli średnio około 192 zł miesięcznie.

Stan techniczny i dokumentacja

Mieszkanie jest zadbane i gotowe do zamieszkania.

Wykonane zostały wymagane przeglądy:

- instalacji gazowej,
- wentylacji,
- instalacji elektrycznej,
- kominiarski.

Do mieszkania posiadam również audyt energetyczny przekazany przez poprzedniego właściciela.

Wyposażenie w cenie

Mieszkanie sprzedawane jest z wyposażeniem, dzięki czemu nowy właściciel nie musi ponosić dodatkowych kosztów związanych z podstawowym urządzeniem lokalu.

W cenie pozostają:

- zabudowa kuchenna wraz ze sprzętem AGD,
- pralka,
- sofa w salonie,
- łóżko,
- dwie szafy,
- wyposażenie łazienki,
- szafka RTV.

90% wyposażenia zostało zakupione w związku z generalnym remontem w 2024 roku i jest w bardzo dobrym stanie.