Na sprzedaż wyjątkowo klimatyczne, dwustronne i bardzo słoneczne 2-pokojowe mieszkanie o powierzchni 48,61 m². Lokal znajduje się na parterze zadbanego przedwojennego budynku z lat 40. przy placu Gustawa Daniłowskiego w samym sercu zielonych, prestiżowych wrocławskich Karłowic. Budynek posiada nowo wyremontowany dach i jest zarządzany przez profesjonalną firmę zewnętrzną.
Mieszkanie wyróżnia się ogromnym potencjałem aranżacyjnym. Wszystkie pomieszczenia (w tym również piwnica) zostały świeżo odmalowane, dzięki czemu wnętrze jest czyste i gotowe do wprowadzenia od zaraz lub pod wynajem.

NAJWIĘKSZE ATUTY NIERUCHOMOŚCI:
* Słońce przez cały dzień: Mieszkanie posiada dwustronną ekspozycję okien. Dzięki temu wnętrza są doskonale doświetlone naturalnym światłem przez cały dzień.
* Drewniane podłogi: w pokojach, przedpokoju oraz częściowo w kuchni.
* Nowoczesny kocioł gazowy: Ogrzewanie oraz ciepłą wodę zapewnia sprawny, wiszący kocioł gazowy z zamkniętą komorą spalania polskiej marki Termet (tani w eksploatacji i powszechnie dostępny serwis), połączony rurkami miedzianymi z grzejnikami płytowymi w pomieszczeniach.
* Unikalna piwnica-schron (ok. 15 m²): Wyjątkowo duża, czysta i świeżo odmalowana przestrzeń. Wejście zabezpieczają oryginalne, pancerne drzwi schronowe z potężną dźwignią ryglową. Strop piwnicy jest wzmocniony solidnym filarem oraz stalowymi dwuteownikami. To idealna, bezpieczna przestrzeń na domowy warsztat czy magazyn.
* Własny ogródek: Zadbany fragment zieleni zlokalizowany bezpośrednio pod oknami mieszkania, z wygodnym dostępem od strony cichego podwórza. Teren wokół budynku objęty jest uporządkowanym, sąsiedzkim podziałem do wyłącznego użytkowania.

## STAN TECHNICZNY I OPŁATY:
* Mieszkanie jest czyste, zadbane i w pełni sprawne technicznie (szczelne okna PCV, nowoczesne kaloryfery). Pomieszczenia kuchenne oraz łazienkowe (starsze płytki i stała zabudowa) docelowo kwalifikują się do własnej aranżacji i modernizacji instalacji według własnego gustu. Cena mieszkania została skalkulowana tak, aby uwzględnić nakłady na przyszłą modernizację, stanowiąc doskonałą alternatywę dla drogich lokali deweloperskich.
* Stan prawny: Pełna własność z urządzoną, czystą Księgą Wieczystą (brak jakichkolwiek obciążeń czy hipotek).
* Czynsz: ok. 500 zł (zawiera fundusz remontowy, koszty eksploatacji, wywóz śmieci) + prąd i gaz wg liczników.
* Media: Do mieszkania doprowadzone jest przyłącze telekomunikacyjne (dawna linia stacjonarna umożliwiająca bezproblemowe podłączenie szybkiego internetu/światłowodu).

## LOKALIZACJA:
Karłowice to jedna z najbardziej pożądanych, prestiżowych i zielonych dzielnic Wrocławia. Plac Gustawa Daniłowskiego oferuje absolutną oazę ciszy, spokoju i starodrzewu, będąc jednocześnie świetnie skomunikowanym z centrum miasta. W najbliższej okolicy znajduje się pełna infrastruktura handlowo-usługowa (sklepy, super markety, restauracje, poczta, przychodnie lekarskie, szpitale), uczelnie wyższe (kampus Uniwersytetu Wrocławskiego oraz Akademii Wojsk Lądowych), oraz urokliwe wały nad Odrą idealne miejsce na codzienne spacery, bieganie czy wycieczki rowerowe.
Serdecznie zapraszam na prezentację lokalu!

OFERTA BEZPOŚREDNIA, BEZ POŚREDNIKÓW.