Wrocław Huby
ul. Hubska
7-pokojowe mieszkanie na sprzedaż Bez pośrednika

Gotowiec inwestycyjny - Trzy 2 Pok mieszkania w jednym - Centrum Hubska

Na sprzedaż: wyjątkowa inwestycja - trzy mieszkania 2 Pok w jednym!
Przedstawiamy unikalną ofertę inwestycyjną w centrum Wrocławia – trzy niezależne, dwupokojowe mieszkania w jednej nieruchomości o łącznej powierzchni 107.9 m² (powierzchnia mieszkalna: 101.24m² + komórka lokatorska: 6,66 m²).
Doskonała lokalizacja
Inwestycja położona jest w centrum miasta, z doskonałą komunikacją miejską pod budynkiem:
• Przystanek tramwajowy: linie [numer], 78
• Przystanek autobusowy: linie [numer], 900P, nocne 245, 910
• 10 min pieszo do Dworca Głównego oraz centrum handlowego Wroclavia
• 10 min pieszo do Aquaparku
• 5 min tramwajem do Dworca Głównego
• 11 min tramwajem do Uniwersytetu Ekonomicznego
• 12 min tram do Galeria Dominikana.
• 14 min tramwajem do Rynku
• 16 min tram do Pasaż Grunwaldzki.
Nowoczesne osiedle
Nieruchomość znajduje się przy ul. Hubskiej, na zamkniętym, monitorowanym osiedlu Mieszczańskim (ATAL) z całodobową ochroną. Osiedle oferuje liczne udogodnienia, w tym plac zabaw, restauracje, kawiarnie, sklepy oraz punkty usługowe (m.in. Lidl, Biedronka, Auchan, Kaufland, KFC, McDonald's).
Mieszkanie jest położone w Osiedle zamknięte, monitorowane z ochrona 24h. Na spokojnym osiedlu znajduje się doskonale wyposażony, ogrodzony plac zabaw, ławki. Bezpieczeństwo daje komfort mieszkańcom i czyni Osiedle Mieszczańskie prywatną enklawą w centrum miasta.

Układ nieruchomości
Mieszkanie składa się z dwóch poziomów:
• Parter: dwa niezależne mieszkania (A i B) o powierzchni 31 m² każde
• Piętro: mieszkanie C o powierzchni 34 m²
Każde z mieszkań obejmuje:
• Salon z aneksem kuchennym
• Oddzielną sypialnię
• Łazienkę z kabiną prysznicową
• Przedpokój z zabudowanymi szafami
Wykończenie mieszkań jest nowoczesne i funkcjonalne. Wyposażenie obejmuje m.in. pełne AGD, rozkładaną sofę, TV 40”, łóżka z przestrzenią do przechowywania, biurka do pracy oraz wolnostojącą jednostkę klimatyzacyjną z czterema funkcjami: chłodzenia, ogrzewania, wentylacji i osuszania.

Mieszkanie na parterze A - 2pok. o pow. 31m2
- pokój z aneksem 13,5m2,
- sypialnia 8,5m2
- przedpokój 6m2,
- łazienka z prysznicem 3m2.
Mieszkanie na parterze B - 2pok. o pow. 31m2
- pokój z aneksem 14m2,
- sypialnia 8,5m2
- przedpokój 5m2.
- łazienka z prysznicem 3,5m2
Mieszkanie na piętrze C - 3pok. o pow. 34m2
- pokój z aneksem 12m2,
- sypialnia 9m2,
- biuro 3m2,
- przedpokój 6,5m2,
- łazienka z prysznicem 3,5m2.
Wspólny korytarz na dole + schody ma 5,24m2.
Do mieszkania przynależy również komórka lokatorska 6,66m2.
Cena inwestycji
Cena inwestycji wynosi 1 400 000 pln
Rentowność inwestycji
Aktujane każde mieszkanie jest wynajmowane w kwotach 3,250 zł przez osoby samotne. Komórka lokatorska jest wynajmowana w kwocie 180zł.
Obecnie wszystkie mieszkania są wynajęte, generując miesięczny przychód 9 930 zł (rocznie 119,160 zł). Wynajem długoterminowy zapewnia stopę zwrotu na poziomie 8.5%, a przy wynajmie krótkoterminowym zwrot może być jeszcze wyższy.
Czynsz: 935 zł + ogrzewanie ZEC (wg zużycia), + prąd Tauron, + internet.
Nieruchomość cieszy się nieustannym zainteresowaniem najemców – od momentu zakupu nie było dnia przerwy w wynajmie.
Zapraszam do kontaktu i na prezentację!

• Na sprzedaż dwupoziomowe mieszkanie 7-pokojowe o powierzchni 101,24 m²
• 6 piętro w 6-piętrowym bloku z windą z 2010 roku
• Wrocław, Huby, ul. Hubska
• Piwnica, aneks kuchenny
• Mieszkanie w bardzo dobrym stanie, okna plastikowe
• Odrębna własność z księgą wieczystą
• Wyposażenie: telewizor, internet, klimatyzacja, pralka, lodówka, kuchenka, piekarnik, zmywarka