Na sprzedaż dwupoziomowe, 5-pokojowe mieszkanie o powierzchni 74,00 m² (według KW, realnie ok. 80 m² powierzchni użytkowej), zlokalizowane przy ul. Ciepłej 22 we Wrocławiu. Lokal znajduje się na 5. piętrze w 5-piętrowym budynku z 1988 roku (budynek bez windy).

Mieszkanie od 5 lat jest nieprzerwanie wynajmowane bez jakichkolwiek przestojów i generuje stały przychód brutto na poziomie 6 200 – 6 500 zł/mc. Jest to w pełni skomercjalizowany, gotowy produkt inwestycyjny.
Układ pomieszczeń (ok. 80 m² powierzchni użytkowej):

Poziom I:
- Pokój 1: ok. 8 m²
- Pokój 2: ok. 8,5 m²
- Pokój 3: ok. 11 m²
- Osobna, jasna kuchnia z pełnym wyposażeniem AGD
- Łazienka z WC i prysznicem
- Pomieszczenie gospodarcze

Poziom II:
- Pokój 4: ok. 8 m²
- Pokój 5: ok. 12 m² (z wyjściem na drugi balkon)
- Druga łazienka z wanną i WC
- Pokój niewynajmowany - dodatkowe miejsce do przechowywania

Przynależności:
- Dedykowane miejsce postojowe na ogrodzonym, zamykanym podwórzu
- Piwnica o powierzchni ok. 8 m².

Stan prawny i techniczny:
- Forma własności: Pełna własność z Księgą Wieczystą. Powierzchnia w KW wynosi 74,00 m²; większa powierzchnia użytkowa (ok. 80 m²) wynika z adaptacji części balkonowej.
- Media: Ogrzewanie i ciepła woda z sieci miejskiej.
- Stan lokalu: Dobry, do ewentualnego odświeżenia.
- Budynek: Blok z 1988 roku, 5. piętro.

Opłaty:
- Czynsz administracyjny wynosi aktualnie około 1 600 zł/miesięcznie (przy 5 zamieszkujących osobach; zawiera zaliczki na ogrzewanie miejskie, wodę i śmieci). Dodatkowo płatny prąd według zużycia.

Lokalizacja:
Ulica Ciepła 22 (dzielnica Krzyki / Huby) to ścisła czołówka wrocławskich lokalizacji pod wynajem:
- Uniwersytet Ekonomiczny – kilkaset metrów (pieszo w 5 minut).
- Dworzec Główny PKP/PKS & CH Wroclavia – ok. 7–10 minut pieszo.

Komunikacja:
- Bardzo szybki dostęp do linii tramwajowych i autobusowych przy ul. Hubskiej, Glinianej i Borowskiej.
- W bezpośrednim sąsiedztwie pełna infrastruktura: sklepy, restauracje, apteki, punkty usługowe, aquapark.

INFORMACJA DLA BIUR NIERUCHOMOŚCI I POŚREDNIKÓW:
Sprzedaż wyłącznie bezpośrednia. Proszę o niekontaktowanie się pośredników, biur nieruchomości oraz agentów oferujących pomoc w sprzedaży czy pozyskaniu klienta. Nie podpisuję umów pośrednictwa i nie wyrażam zgody na kopiowanie ogłoszenia ani zdjęć.

Zapraszam do kontaktu i obejrzenia mieszkania na żywo.