Na sprzedaż mieszkanie o powierzchni 26,30 m², położone przy ul. Grabiszyńskiej 94 we Wrocławiu.
Nieruchomość znajduje się na 10. piętrze budynku z windą i wyróżnia się przede wszystkim dużym, ponad 19-metrowym salonem, balkonem oraz otwartym widokiem na panoramę Wrocławia.
To propozycja dla osoby, która szuka mieszkania do urządzenia według własnego pomysłu, jak również dla inwestora poszukującego niewielkiej nieruchomości w bardzo dobrze skomunikowanej części miasta.
NAJWAŻNIEJSZE ATUTY:
- 10. piętro i otwarty widok na panoramę Wrocławia
- duży salon o powierzchni 19,07 m²
- balkon
- bardzo dobre doświetlenie mieszkania
- oddzielna kuchnia z oknem ; możliwość dużego aneksu kuchennego
- funkcjonalny, prosty układ
- możliwość wydzielenia w salonie części wypoczynkowej i sypialnianej
- mieszkanie do własnej aranżacji
- drewniany parkiet w salonie
- winda
- piwnica
- brak mieszkania bezpośrednio nad lokalem – na kolejnej kondygnacji znajduje się suszarnia
- bardzo dobra komunikacja tramwajowa i autobusowa
- szybki dojazd do centrum
- dobra propozycja inwestycyjna pod wynajem
NIERUCHOMOŚĆ:
Mieszkanie ma powierzchnię 26,30 m² i składa się z:
- salonu – 19,07 m²
- oddzielnej kuchni – 2,68 m²
- łazienki – 2,49 m²
- korytarza – 2,06 m²
Dodatkowo mieszkanie posiada balkon o powierzchni około 1,68 m² oraz piwnicę.
Największym pomieszczeniem jest salon o powierzchni ponad 19 m².
Przy całkowitym metrażu mieszkania wynoszącym nieco ponad 26 m² daje to naprawdę dużą i ustawną przestrzeń dzienną.
Regularny kształt pomieszczenia pozwala zaplanować zarówno część wypoczynkową, miejsce do pracy, jak również strefę sypialnianą.
Duże przeszklenia zapewniają bardzo dobre doświetlenie wnętrza, a położenie na 10. piętrze daje szeroki i otwarty widok na Wrocław.
Mieszkanie znajduje się w stanie do remontu, dzięki czemu nowy właściciel może zaprojektować wnętrze całkowicie według własnych potrzeb.
BUDYNEK:
Nieruchomość znajduje się na 10. piętrze budynku wykonanego w technologii wielkiej płyty.
Co istotne, mieszkanie nie jest ostatnią użytkową kondygnacją budynku w klasycznym rozumieniu – bezpośrednio nad lokalem znajduje się jeszcze kondygnacja, na której mieści się suszarnia, dzięki czemu nad mieszkaniem nie znajduje się kolejny lokal mieszkalny.
Wysokie położenie mieszkania zapewnia dużą ilość światła oraz rozległy widok na okolicę.
STAN PRAWNY:
Nieruchomość stanowi spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu.
Dla mieszkania nie jest obecnie prowadzona księga wieczysta.
Sprzedający posiadają komplet dokumentów przygotowanych do przeprowadzenia procedury związanej z założeniem księgi wieczystej dla lokalu.
Szczegóły dotyczące stanu prawnego oraz dokumentację nieruchomości udostępniamy zainteresowanym przed zakupem.
LOKALIZACJA:

Mieszkanie znajduje się przy ul. Grabiszyńskiej 94, na wrocławskich Gajowicach, z bardzo dobrym dostępem zarówno do centrum miasta, jak i najważniejszych wrocławskich uczelni.
Jednym z największych atutów lokalizacji jest komunikacja miejska. Przystanek Pereca znajduje się zaledwie około 100–120 metrów od budynku, co oznacza około 1–2 minuty spacerem.
Aktualnie kursują stąd tramwaje linii 4, 5, 11 i 14, autobus 126 oraz komunikacja nocna.
Dojazd do najważniejszych punktów miasta jest bardzo wygodny:
- Uniwersytet Ekonomiczny – około 18 minut bezpośrednio
- Politechnika Wrocławska – około 25 minut bezpośrednim tramwajem
- Uniwersytet Wrocławski – około 20 minut komunikacją miejską i pieszo
- Dworzec Główny – około 7–9 minut tramwajem
- pl. Jana Pawła II / ścisłe centrum – około 8 minut tramwajem
Równie dobrze wygląda infrastruktura potrzebna na co dzień.
Apteka znajduje się pod tym samym adresem – Grabiszyńska 94, Żabka jest oddalona o około 150 metrów, a Biedronka przy ul. Żelaznej o około 200–250 metrów.
W najbliższej okolicy znajdują się również liczne sklepy, punkty usługowe, restauracje, placówki medyczne oraz pozostała infrastruktura miejska.
Takie położenie będzie wygodne zarówno dla osoby kupującej mieszkanie dla siebie, jak również dla inwestora. Bliskość centrum, kilku dużych uczelni oraz przystanku znajdującego się praktycznie przy budynku znacząco zwiększa atrakcyjność nieruchomości pod wynajem.
To lokalizacja, w której samochód nie jest konieczny do codziennego funkcjonowania.
Przedstawiona wyżej oferta nie jest ofertą handlową w rozumieniu przepisów prawa, lecz ma charakter informacyjny.
KO Estate dokłada starań, aby treści przedstawione w naszych ofertach były aktualne i rzetelne.
Dane dotyczące ofert uzyskano na podstawie oświadczeń sprzedającego.
ZAPRASZAMY NA BEZPŁATNĄ PREZENTACJE!
FRANCISZEK KORNATKO
Doradca ds. nieruchomości
NR Licencji Zawodowej 28211
tel.: [numer]
numer oferty 4151/11334/OMS