Na sprzedaż funkcjonalne, 2-pokojowe mieszkanie o powierzchni 43,93 m², położone przy ul. Hallera (rejon al. Pracy) we Wrocławiu. 
Lokal znajduje się na 1. piętrze w kameralnym, zadbanym budynku z cegły.
⸻
NAJWIĘKSZE ATUTY NIERUCHOMOŚCI
• Wysokość 2,80 m – wysokie sufity dają poczucie przestrzeni i spore możliwości aranżacyjne.
• Budynek z cegły – doskonała akustyka i naturalny komfort termiczny.
• Dwustronny układ (Południe–Północ) – naturalne światło przez cały dzień.
• Pełne media miejskie – wygoda i brak uciążliwych piecyków gazowych.
• 1. piętro – najbardziej poszukiwana kondygnacja w niskiej zabudowie.
⸻
FINANSE – REALNA PRZEWAGA
• Sprzedaż bezpośrednia (0% prowizji).
• Wspólnota uzyskuje stałe dochody z wynajmu powierzchni pod antenę komórkową na dachu. Środki te zasilają fundusz remontowy, a nadwyżki trafiają do mieszkańców, co realnie obniża koszty utrzymania mieszkania.
⸻
UKŁAD I POTENCJAŁ
Mieszkanie składa się z dwóch niezależnych pokoi od strony południowej, osobnej kuchni od północy, łazienki oraz przedpokoju. Wymaga remontu, co pozwala na pełne dopasowanie do własnych potrzeb bez kompromisów.
Możliwe scenariusze aranżacji:
• Przestronny: Słoneczny salon z aneksem od ulicy + sypialnia od podwórka.
• Komfortowy: Salon i osobna kuchnia od ulicy + sypialnia od podwórka.
⸻
BUDYNEK I OTOCZENIE
• Kameralna zabudowa – niewielka liczba sąsiadów.
• Dach i klatka schodowa po remoncie.
• Dostępny parking dla mieszkańców w podwórzu.
• Przynależna, duża piwnica (ok. 10 m²).
⸻
LOKALIZACJA – GRABISZYN
Jedna z najbardziej zielonych i prestiżowych części Wrocławia:
• kilka minut spacerem do Parku Grabiszyńskiego
• w pobliżu Tarasy Grabiszyńskie i Centrum Handlowe Borek
• sklepy, usługi, restauracje w najbliższym otoczeniu
• bardzo dobra komunikacja tramwajowa i autobusowa
• szybki dojazd do centrum
⸻
KONTAKT:
Zainteresowanych proszę o kontakt telefoniczny od poniedziałku do piątku po godzinie 18:00.
Nie jestem zainteresowany współpracą z pośrednikami ani agencjami nieruchomości – proszę nie dzwonić z ofertami współpracy.