Na sprzedaż wyjątkowo ustawne, rozkładowe i dwustronne mieszkanie 2-pokojowe o powierzchni około 50 m², zlokalizowane na cenionym i bezpiecznym Osiedlu Morelowym przy ul. Trawowej 29 we wrocławskiej dzielnicy Fabryczna (Muchobór Wielki).

Mieszkanie mieści się na 1. piętrze w 3-piętrowym budynku z 2007 roku. Mieszkanie jest w stanie do wprowadzenia i sprzedawane wraz z pełnym wyposażeniem, co pozwala na natychmiastowe zamieszkanie lub szybki wynajem bez dodatkowych nakładów finansowych (mieszkanie jest wynajmowane bez przerw od 2016 roku, umowa najmu kończy się z ostatnim dniem stycznia 2027).

Uwaga: obecnie mieszkanie wygląda inaczej niż na zdjęciach (było odmalowywane i zmieniane wyposażenie dla najemców). Oprócz innej kanapy jest fotel, stolik kawowy, komoda oraz szafka RTV.

Lokal posiada uregulowany stan prawny: pełna własność z Księgą Wieczystą, bez problematycznych wpisów i służebności.

NAJWIĘKSZE ATUTY NIERUCHOMOŚCI:
- Gotowe do zamieszkania: Mieszkanie w pełni umeblowane i wyposażone - kupujesz i od razu mieszkasz lub wynajmujesz.
- Rozkładowy, dwustronny układ: idealne doświetlenie światłem dziennym przez cały dzień. Układ pozwala na przeniesienie kuchni do salonu i wydzielenie dodatkowej sypialni.
- Aż dwa balkony: Klasyczny balkon z wyjściem z sypialni oraz klimatyczna loggia z wyjściem z salonu.
- Osobna, jasna kuchnia: Wygodne rozwiązanie dla osób ceniących osobną przestrzeń do przygotowywania posiłków.
- Bezpieczeństwo: Zamknięte, monitorowane osiedle z ochroną i portiernią na miejscu. W okno wbudowano kasety na rolety antywłamaniowe.
- Komórka lokatorska: Dodatkowa przestrzeń do przechowywania, zlokalizowana bezpośrednio przy wyjściu z klatki w garażu podziemnym (pomieści motocykl).
- Ogrzewanie miejskie: Wygodne i bezpieczne rozwiązanie (brak piecyków gazowych w mieszkaniu). Opomiarowane zużycie oraz miesięczne rozliczenia eliminują zaskoczenia przy rozliczeniach rocznych (istotne przy wynajmie mieszkania).
- Dwustronna klatka schodowa prowadząca zarówno na dziedziniec jak i na wewnętrzną drogę.

DOSKONAŁA LOKALIZACJA - MUCHOBÓR WIELKI:
Kameralne Osiedle Morelowe to jedna z najbardziej pożądanych i stale rozwijających się części Muchoboru Wielkiego. W bezpośrednim sąsiedztwie znajduje się pełna infrastruktura usługowo-handlowa oraz rekreacyjna:
- Zieleń i rekreacja: Park Kunickiego oraz Park Tysiąclecia w niedalekiej odległości - idealne miejsca na spacery, sport i relaks na świeżym powietrzu.
- Zakupy i gastronomia: Carrefour, Stokrotka, Wrocław Fashion Outlet oraz liczne restauracje i kawiarnie (m.in. Zensai Sushi, Pizza Koncept, Bar Orientalny Sajgon).
- Edukacja: W pobliżu znajdują się przedszkola, szkoły podstawowe oraz szkoły średnie.
- Komunikacja: Sprawny dostęp do przystanków autobusowych zapewniających szybki dojazd do centrum i innych dzielnic Wrocławia. Dzielnica stale rozwija swoją infrastrukturę drogową i komunikacyjną.

CENA I OPŁATY:
- Cena nieruchomości: 667 000 zł
- Komórka lokatorska w garażu podziemnym: 20 000 zł (zakup obligatoryjny)
- Czynsz administracyjny: ok. 500 zł / m-c (zawiera zaliczkę na wodę i opłatę za śmieci)
- Ogrzewanie i ciepła woda (miejskie): średnio ok. 260 zł / m-c
- Prąd: ok. 250 zł / m-c

DODATKOWE INFORMACJE:
- Piętro: 1 z 3 (budynek bez windy)
- Stan prawny: Pełna własność z KW
- Ogrzewanie: Miejskie
- Parkowanie: Ogólnodostępne miejsca postojowe w okolicy budynku / na osiedlu
- Dostępność: Mieszkanie dostępne od 01.02.2027 r.
- Sprzedaż bezpośrednia: bez prowizji dla biura nieruchomości.

Serdecznie zapraszam do kontaktu oraz na prezentację nieruchomości!