Oferuję na sprzedaż wyjątkowe, 3-pokojowe mieszkanie o powierzchni 66,30 m², usytuowane na 1. piętrze w kameralnym, 2-piętrowym bloku z 2007 roku przy ulicy Puckiej we Wrocławiu. Istotnym atutem nieruchomości jest jej położenie na terenie ogrodzonym z zamykanym podwórkiem, na którym znajduje się wspólny parking dostępny wyłącznie dla mieszkańców. Mieszkanie wyróżnia się nie tylko funkcjonalnym układem, ale przede wszystkim niestandardową wysokością pomieszczeń wynoszącą 2,75 m, co w połączeniu z doskonałym doświetleniem (ekspozycja dwustronna: północny-wschód / południowy-zachód) zapewnia poczucie dużej przestrzeni i komfortu, rzadko spotykane w standardowym budownictwie wielorodzinnym.

STANDARD I WYPOSAŻENIE

Cena ofertowa nieruchomości wynika z jej doskonałego stanu technicznego oraz wysokiej klasy materiałów użytych podczas niedawnego, kapitalnego remontu. Mieszkanie nie wymaga żadnych nakładów finansowych i jest gotowe do zamieszkania.

W ramach wykończenia zastosowano rozwiązania renomowanych marek, co gwarantuje trwałość i estetykę na lata:
* Kuchnia i zabudowa:
Nowa zabudowa kuchenna z lakierowanymi frontami oraz dedykowana zabudowa meblowa w łazience i WC (z miejscem na pralkę i suszarkę).
* Podłogi i stolarka:
Wysokiej jakości panele marki MyFloor oraz wielkoformatowe kafle (80x80 cm), a także lakierowane drzwi wewnętrzne Barański Premium.
* Wyposażenie AGD: W cenie pozostaje pełne wyposażenie kuchni, w tym zmywarka Siemens (60 cm), płyta indukcyjna Bosch, lodówko-zamrażarka Samsung (203 cm) oraz armatura kuchenna Franke, granitowy zlewozmywak Schock.
* Łazienka:
Wyposażona w kabinę prysznicową Radaway, brodzik granitowy oraz armaturę Hansgrohe (serie Talis, Crometta).
* Instalacje:
Wymieniony osprzęt elektryczny (gniazdka i włączniki Schneider Odace) oraz rolety zewnętrzne we wszystkich oknach.

UKŁAD POMIESZCZEŃ:

Mieszkanie jest w pełni rozkładowe i składa się z:
* Przestronnego salonu (20 m²),
* Dwóch ustawnych sypialni (13 m² i 11 m²),
* Oddzielnej kuchni,
* Łazienki z prysznicem,
* Osobnego WC,
* Garderoby,
* Przedpokoju.

Do lokalu przynależy również balkon oraz duża komórka lokatorska (4,60 m²).

LOKALIZACJA – NATURA I KOMUNIKACJA:

Nieruchomość łączy w sobie zalety życia blisko natury z doskonałym skomunikowaniem z centrum miasta:
* Rekreacja:
Bezpośrednie sąsiedztwo terenów zielonych – zaledwie 5 minut spacerem do Lasu Kuźnickiego i rzeki Ślęzy, oraz 15 minut do Parku Milenijnego.
* Komunikacja:
Świetny dojazd do centrum Wrocławia. Najbliższy przystanek MPK znajduje się 300 m od bloku, a pętla Nowy Dwór (tramwaj, autobus) – 500 m. Stacja PKP Kuźniki oddalona jest o 800 m, skąd dojazd do Dworca Głównego zajmuje tylko około 8 minut.
* Infrastruktura:
W bezpośrednim sąsiedztwie (osiedle Kuźniki) znajduje się szkoła podstawowa (SP37), przedszkole, przychodnia, apteka, sklepy oraz punkty usługowe. Dojazd do CH Magnolia zajmuje 10 minut samochodem.

**DODATKOWE INFORMACJE:**

* Budynek znajduje się na terenie ogrodzonym z zamykanym podwórkiem i wspólnym parkingiem dla mieszkańców.
* Ogrzewanie: własne gazowe (piec dwufunkcyjny Viessmann) - koszt ogrzewania w okresie zimowym 250-300 zł miesięcznie.
* Czynsz administracyjny: ok. 500 zł + media.
* Stan prawny: pełna własność z Księgą Wieczystą.

**Cena: 850 000 zł**.
Biorąc pod uwagę standard wykończenia, niestandardową wysokość pomieszczeń oraz brak konieczności przeprowadzania remontu, oferta stanowi doskonałą inwestycję dla osób ceniących jakość i komfort.

Więcej zdjęć nieruchomości mogę przesłać e-mailem.

Zapraszam do kontaktu i na prezentację nieruchomości.