3 pokoje z osobną kuchnią, loggią i piwnicą - ul. Legnicka 76, Wrocław

Szukasz nieruchomości z ogromnym potencjałem, którą urządzisz dokładnie według własnego projektu, ale bez konieczności robienia od zera najtrudniejszych prac? Ta oferta jest właśnie dla Ciebie! Idealne pod inwestycję (wynajem) lub jako pierwsze mieszkanie na start.

O nieruchomości:
Powierzchnia: 47,2 m² - idealnie rozplanowana przestrzeń, pełny rozkład (brak pokoi przechodnich).
Liczba pokoi: 3 ustawne pokoje dające duże możliwości aranżacyjne.
Kuchnia: Osobna, widna (z oknem) - komfort codziennego gotowania.
Balkon: Przytulna loggia - doskonałe miejsce na relaks na świeżym powietrzu.
Piętro: 4 z 4 (budynek z wielkiej płyty, bez windy). Blok jest po pełnej termomodernizacji (ocieplone ściany oraz dach), co gwarantuje świetną izolację termiczną i optymalne rachunki.
Okna: Okna PCV (wymienione z dawnych drewnianych) - zapewniają odpowiednią szczelność i komfort.
Dodatkowo: Do mieszkania przynależy piwnica (ok. 3 m²) - idealna na rowery czy dodatkowe rzeczy.

Stan techniczny: Do odświeżenia / remontu z gotową łazienką!

To ogromny atut tej nieruchomości - najtrudniejszy remont masz już z głowy!
Nowa łazienka (2023 r.): Cała łazienka została kompletnie wyremontowana w 2023 roku. Nowoczesne wykończenie i świeże instalacje oznaczają, że oszczędzasz czas, nerwy i kilkanaście tysięcy złotych na ekipie budowlanej!
Reszta pomieszczeń do własnej aranżacji: Pokoje i kuchnia wymagają odświeżenia lub remontu. Nie przepłacasz za cudzy gust - sam decydujesz o kolorach ścian, podłogach i meblach kuchennych.

Pewny zysk - Gotowy produkt inwestycyjny

Sprawdzony adres: Przez ostatnie 10 lat mieszkanie było stale i z sukcesem wynajmowane.
Gwarancja płynności: Ta lokalizacja to absolutny samograj - bliskość korporacji oraz uczelni gwarantuje stały napływ chętnych najemców i brak przestojów w zarobkach.
Układ idealny: 3 niezależne pokoje, osobna kuchnia i świeża łazienka to idealna baza pod zyskowny najem na pokoje (dla studentów lub młodych profesjonalistów).
Cisza i prywatność: Brak sąsiadów nad głową - nikt nie tupie nad Twoim sufitem i nie ma ryzyka zalania z góry.
Maksimum światła: Mieszkanie jest doskonale doświetlone o każdej porze dnia, a pięknego widoku z okien nie zasłania żaden sąsiedni budynek.

Lokalizacja-petarda z zielonym azylem: ul. Legnicka 76 (Fabryczna)

To jeden z najlepiej skomunikowanych punktów na mapie Wrocławia, który jednocześnie oferuje niespotykany w tej okolicy spokój:
Cisza i zielony widok: Choć budynek mieści się przy ul. Legnickiej, to sama nieruchomość jest położona nieco na uboczu. Od frontu znajduje się park, który stanowi naturalną barierę akustyczną, gwarantując ciszę, spokój i piękny widok z okien na zieleń.
Komunikacja: Przystanki tramwajowe i autobusowe tuż pod blokiem - dojazd do wrocławskiego Rynku zajmuje zaledwie 10 minut.
Wszystko na miejscu: W najbliższym sąsiedztwie znajdują się szkoły, przedszkola oraz przychodnie lekarskie, co czyni to miejsce niezwykle wygodnym do codziennego życia.
Zakupy i rozrywka: Kilka minut pieszo do CH Magnolia Park, w bliskiej okolicy Biedronka, Kaufland, apteki oraz restauracje.
Praca i edukacja: Bliskość kompleksu Business Garden Wrocław oraz świetny dojazd do najważniejszych wrocławskich uczelni.

Informacje finansowe i stan prawny

Czynsz administracyjny: ok. 700 zł (kwota zawiera już zaliczki na ogrzewanie oraz wodę, wyliczona przy aż 4 osobach zgłoszonych!).
Stan prawny: Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu z możliwością założenia Księgi Wieczystej (grunty są uregulowane, mieszkanie można bez problemu zakupić na kredyt hipoteczny).

Oferta bezpośrednia

Mieszkanie sprzedaję bezpośrednio jako właściciel.
Agencje nieruchomości zapraszam wyłącznie z konkretnym, zdecydowanym klientem.
Mieszkanie jest wolne od zaraz. Zapraszam na prezentację!