Wrocław Fabryczna
ul. Jodłowicka
3-pokojowe mieszkanie na sprzedaż Bez pośrednika

Ogłoszenie: Ciepłe i przytulne 3-pokojowe mieszkanie z obszernym ogródkiem, miejscem w garażu i komfortową łazienką – gotowe do zamieszkania!

Lokalizacja: ul. Jodłowicka, Wrocław-Fabryczna, Stabłowice – osiedle Wrobud.

O mieszkaniu:

Sprzedam nowoczesne i w pełni wyposażone, 3-pokojowe mieszkanie z aneksem kuchennym, zlokalizowane na parterze w nowym bloku z 2022 roku. To idealna propozycja dla tych, którzy cenią sobie spokój, a jednocześnie chcą mieć miasto na wyciągnięcie ręki. Mieszkanie zostało zaprojektowane przez architekta wnętrz z najwyższą starannością i funkcjonalnością z wykorzystaniem każdej dostępnej przestrzeni.

Wnętrze i układ pomieszczeń (67,07m²):

We wszystkich pokojach oraz łazience zamontowano drzwi wysokiej klasy firmy PORTA z pełnym wygłuszeniem i naturalną okleiną drewnianą.
Na ścianach w sypialni głównej oraz w pokoju stołowym zamontowano lamele z naturalnego drewna.
W przedpokoju oraz w pokoju stołowym wykorzystano beton architektoniczny podkreślając tym samym charakter wnętrza.
Przedpokój posiada dobrze doświetloną przestrzeń z ogromnym lustrem na całą ścianę, co wizualnie powiększa pomieszczenie.
Rolety zewnętrzne pozwalają na zachowanie komfortu wewnątrz pomieszczeń oraz zabezpieczają mieszkanie w czasie nieobecności właścicieli.

Łazienka (6,54 m²):
Przestronne wnętrze, gdzie każdy centymetr został starannie zaplanowany. Z indywidualnie zaprojektowaną łazienką, która dzięki temu może pomieścić zarówno wannę, jak i osobną kabinę prysznicową, co zapewnia komfort i oszczędza czas. Dodatkowo w zabudowie meblowej znajduje się duża szafa, idealnie mieszcząca pralkę, co pozwala na schowanie jej z pola widzenia i zachowanie estetyki wnętrza. Szafa oferuje również mnóstwo miejsca na chemię gospodarczą, ręczniki i artykuły higieniczne, utrzymując porządek i funkcjonalność.

Sypialnia główna (13,57 m²):
Przestronna i ustawna, idealna z dużą szafą i łóżkiem małżeńskim, gwarantująca wygodny wypoczynek. Z możliwością dostawienia biurka w przypadku pracy zdalnej w wydzielonej przez panele strefie przy naturalnym oświetleniu.

Pokój biurowy / dziecięcy (11,58 m²):
To uniwersalne pomieszczenie z zestawem szaf na wymiar sprawdzi się zarówno jako komfortowe biuro do pracy zdalnej, jak i przytulny pokój dla dziecka.

Pokój stołowy z aneksem kuchennym (27,72 m²):
Duża, otwarta przestrzeń doskonale łączy się z aneksem kuchennym, tworząc idealne miejsce do spotkań rodzinnych przy dużym stole wraz z wydzielonym miejscem do odpoczynku na kanapie i wygodnym fotelu przed ekranem TV.

Aneks kuchenny:
Jasny i w pełni wyposażony w meble na zamówienie wraz ze sprzętem AGD.

Przedpokój (7,66m²):
Jasny i szeroki, doświetlony listwą świetlną z pojemnymi szafami na wymiar na długości całej ściany. Pomieści odzież wierzchnią wraz z przestrzenią na obuwie. Znajdzie się tutaj także miejsce na przechowywanie bezprzewodowego odkurzacza wraz z jego zasilaniem oraz rzeczy spożywcze w osobnej części.

Główne atuty:

Przestronny ogródek (34 m²):
Wychodząc z salonu, znajdziesz idealne miejsce do wypoczynku i relaksu na świeżym powietrzu. To idealna przestrzeń na poranną kawę, weekendowe spotkania z przyjaciółmi czy bezpieczne miejsce zabaw dla dzieci oraz twojego zwierzaka. Dodatkowe oświetlenie i gniazdko elektryczne na ogrodzie pozwala na wypoczynek podczas wieczoru.

Wysoki standard wykończenia:
Mieszkanie jest gotowe do wprowadzenia. Całe wyposażenie zostało stworzone z dbałością o detale, przy użyciu wysokiej klasy materiałów.

Pełne wyposażenie:
W cenie zostają meble kuchenne zrobione na zamówienie, markowy sprzęt AGD oraz pojemne szafy na wymiar w pokojach i na korytarzu. Jest możliwość pozostawienia obecnych mebli za dodatkową opłatą.

Funkcjonalność:
Przemyślany układ pomieszczeń zapewnia wygodę, a pojemne schowki pomagają utrzymać porządek.

Parking podziemny:
Do mieszkania przynależy szerokie miejsce postojowe w garażu podziemnym, z dodatkowym miejscem na rowery.

Nowoczesny budynek:
Cicha winda i wysoki standard wykończenia bloku z 2022 roku to gwarancja komfortu i niskich kosztów utrzymania.

Wózkownia oraz rowerownia zamykana na klucz w garażu podziemnym dostępna dla mieszkańców.

Osiedle zamknięte z automatycznym szlabanem pozwalające na wjazd jedynie mieszkańcom.

Okolica i komunikacja:

Mieszkanie znajduje się na Stabłowicach, w dynamicznie rozwijającej się, a jednocześnie cichej i zielonej okolicy.

Dojazd:
750 m do stacji kolejowej PKP Pracze Odrzańskie oraz 400 m do przystanku autobusowego (3 linie).

Rekreacja:
W pobliżu znajduje się Park Pracki (1500 m), idealny na spacery i aktywny wypoczynek.

Usługi: W zasięgu spaceru (400 m) znajdziesz piekarnię i sklep spożywczy.

Zakupy:
Duże sklepy, takie jak Lidl, Rossmann czy Pepco, oraz Centrum Handlowe N-Park są oddalone o kilka minut jazdy samochodem.

Rodzina:
Szkoła podstawowa w odległości 1800 m oraz żłobek i przedszkole w odległości 800 m.

Dla kogo:

Dla rodziny z dzieckiem:
Bezpieczny ogródek i liczne szkoły, przedszkola oraz żłobek w okolicy to kluczowe udogodnienia.

Dla pary pracującej zdalnie:
Funkcjonalny układ z trzema pokojami pozwala na wydzielenie wygodnej przestrzeni do pracy.

Dla inwestora:
Atrakcyjna lokalizacja zapewnia wysoki potencjał na wynajem.

Informacje finansowe:

Cena: 889 000 zł

Obowiązkowe miejsce parkingowe: 40 000 zł

Czynsz: jedynie 1100 zł miesięcznie (woda, ogrzewanie i wywóz nieczystości przy 4 osobowej rodzinie)

Mieszkanie z prawem własności, wniesiona całościowa opłata przekształceniowa za 17 lat - 5102 zł oszczędności dla nowego właściciela

Ubezpieczenie nieruchomości opłacone do 10/2026 roku

• Na sprzedaż mieszkanie 3-pokojowe o powierzchni 67,07 m²
• parter w 4-piętrowym bloku z windą z 2022 roku
• Wrocław, Fabryczna, ul. Jodłowicka
• Taras, możliwość dokupienia garażu, ogródek, aneks kuchenny
• Mieszkanie w wysokim standardzie, okna plastikowe
• Odrębna własność z księgą wieczystą
• Wyposażenie: internet, kuchenka, lodówka, piekarnik, pralka, zmywarka
• Cena do negocjacji
• Oferta dodana bezpośrednio przez właściciela ponad tydzień temu i zaktualizowana 3 dni temu
• Świadectwo Energetyczne