Wrocław Fabryczna
ul. Jodłowicka
2-pokojowe mieszkanie na sprzedaż Bez pośrednika

Do sprzedania mieszkanie na osiedlu Słoneczne Stabłowice we Wrocławiu (Wrocław Fabryczna/Stabłowice). Lokal o powierzchni 48,17m2, położony na 3. (ostatnim) piętrze z dużym balkonem, na który można wejść zarówno z salonu z kuchnią jak i z sypialni.

Przestronny salon z kuchnią oddzieloną wyspą, dużo blatu roboczego (blaty na wymiar) i przestrzeni do zaaranżowania wokół, wraz z miejscem do pracy lub na wstawienie stołu jadalnianego z krzesłami, duży kaloryfer, okno i drzwi balkonowe zapewniające naturalne światło przez większość dnia, do tego duża rozkładana sofa, biurko, fotel i regał, korytko w ścianie pod poprowadzenie kabli w przypadku podwieszenia telewizora na ścianie.

W kuchni energooszczędne AGD w postaci wolnostojącej lodówki z funkcją Vacation Mode, wolnostojącej zmywarki z technologią WaterWall i zabezpieczeniem przed przeciekaniem, piekarnika, płyty indukcyjnej i wysuwanego okapu wbudowanego w szafkę kuchenną, wszystko firmy Samsung.

Łazienka z podwieszanym sedesem, umywalką z baterią z napowietrzaczem (pozwalającą zaoszczędzić wodę), prysznicem typu Walk-In z odpływem liniowym, pralkosuszarką firmy Samsung, grzejnikiem żeberkowym, na podłodze gres drewnopodobny, na ścianach płytki w kolorze białym i czarnym.

W przedpokoju znajduje się wnęka z bezpiecznikami, terminalem światłowodu i zaworami ogrzewania, zabudowana szafą wykonaną na wymiar do sufitu z drzwiami na „klik“, idealna do przechowywania ubrań ale i narzędzi do sprzątania, walizek itp.

W sypialni duża dwuczęściowa szafa z w sumie 4 szufladami (2 duże, 2 małe), duże łóżko z 6 szufladami na przechowywanie rzeczy i zagłówkiem z 2 podwieszanymi półkami oraz wysokiej klasy materac o rozmiarach 160x200, a także kaloryfer, duże okno pionowe oraz drzwi balkonowe dające dużo światła przez większość dnia.

Całe mieszkanie jest w idealnym stanie, bez uszkodzeń, awarii, a niedawno gruntownie odświeżone i odmalowane, w tym ściany i sufity. We wszystkich oknach znajdują się wywietrzniki, w tym w drzwiach balkonowych. Na podłodze duże, wytrzymałe panele o klasie ścieralności AC6, najlepsze dla lokatorów ze zwierzętami. Poprzednie tymczasowe oświetlenie zostało zdjęte, brak dziur po wierceniu (dotyczy to wszystkich ścian i sufitów, nic nie było wiercone, a później łatane), wyprowadzone wiązki pozwalają na zawieszenie oświetlenia według własnego gustu. Brak rys czy pęknięć na ścianach i sufitach. Mieszkanie jest gotowe do urządzenia według własnego gustu, jest pod tym względem bardzo „plastyczne“, ponieważ zawiera wszystkie potrzebne rzeczy do wprowadzenia się i zamieszkania, jednocześnie zostawiając duże pole do zmian we własnym zakresie (zmiana koloru ścian, oświetlenia). Nie narzuca ono konkretnego stylu, a umeblowanie jest uniwersalne.

Na osiedlu znajduje się ogólnodostępny dla mieszkańców, dobrze wyposażony w sprzęt klub fitness oraz sala zabaw dla dzieci. W okolicy znaleźć można dużo tras spacerowych, stację kolejową Wrocław Pracze, sklepy spożywcze, do apteki, sklepu spożywczego (Żabka) czy na przystanek autobusowy dojdziemy w 5 minut. Nieco dalej znajduje się Biedronka, Dino, Lidl, N-Park w Maślicach, łatwo można dostać się na Autostradową Obwodnicę Wrocławia, a następnie na autostradę w kierunku Katowic lub Zgorzelca (około kwadrans samochodem). Droga do Leśnicy zajmuje niecałe 10 minut samochodem lub autobusem, a tam mamy możliwość przesiadki w tramwaj lub pociąg.

Osiedle jest chronione całodobowo, prowadzone są regularne obchody po osiedlu parę razy dziennie, a w budynku, w którym znajduje się mieszkanie, znajduje się też siedziba ochrony, co podnosi poziom bezpieczeństwa. Wjazd na osiedle przez otwierany pilotem lub kodem szlaban. Wjazd przez szeroką bramę garażową na parking podziemny za pomocą pilota. Wejście do budynku za pomocą klucza lub kodu. Na parkingu naziemnym znajduje się dużo szerokich ogólnodostępnych miejsc parkingowych.

Do mieszkania przynależy duże miejsce postojowe na parkingu podziemnym, obok filaru z kamerą, co daje dodatkowe miejsce dla pasażerów na wsiadanie i wysiadanie oraz większe bezpieczeństwo. Na miejscu postojowym zmieszczą się nawet bardzo duże samochody (typu SUV). Miejsca postojowe są myte regularnie przez profesjonalną firmę wynajętą przez administratora nieruchomości (średnio raz na kwartał). Na terenie parkingu podziemnego znajduje się też do dyspozycji mieszkańców ogólnodostępna rowerownia zamykana na klucz. Na zewnątrz znajduje się zamykana na klucz wiata z pojemnikami na segregację odpadów. Całe osiedle bardzo zadbane (tereny zielone) i bardzo słoneczne, jak sama nazwa wskazuje.

Czynsz (opłaty stałe, bez opłat zmiennych) na poziomie 390 zł, bez większych zmian od lat. Możliwość podłączenia internetu światłowodowego od Moico, Orange, w budynku reklamuje się też Netia, Korban oraz inni dostawcy, co daje możliwość łatwego przeniesienia obecnej umowy u dotychczasowego dostawcy internetu (we własnym zakresie). Energia elektryczna sprzedawana przez Orange Energia, dystrybutorem jest Tauron, niższe stawki za prąd w Orange Energia względem tych od Tauronu.

Wszystkie meble i duże AGD widoczne na zdjęciach są ujęte w cenie. Do ceny mieszkania należy doliczyć koszt miejsca postojowego o powierzchni 14,80m2 na parkingu podziemnym 40,000.00 zł (słownie: czterdzieści tysięcy polskich złotych). Cena całkowita do negocjacji. Bez prowizji i pośredników.

• Na sprzedaż mieszkanie 2-pokojowe o powierzchni 48,17 m²
• 3 piętro w 3-piętrowym bloku z windą z 2019 roku
• Wrocław, Fabryczna, ul. Jodłowicka
• Balkon, garaż/miejsce parkingowe, aneks kuchenny
• Mieszkanie do zamieszkania
• Odrębna własność z księgą wieczystą
• Wyposażenie: telewizor, pralka, lodówka, piekarnik, zmywarka
• Ogłoszenie bezpośrednio od właściciela