Na sprzedaż oferuję mieszkanie o powierzchni 47,10 m², po generalnym remoncie w 2023 roku. W pełni umeblowane położone na 4. piętrze w 11 piętrowym bloku z windą na wrocławskim Kozanowie (ul. Dokerska).

Mieszkanie jest dwustronne — z ekspozycją północny wschód / południowy zachód, dzięki czemu pozostaje jasne i komfortowe przez cały rok.

W 2020 roku budynek przeszedł pełną termomodernizację, co poprawiło komfort cieplny i obniżyło koszty ogrzewania.

Układ pomieszczeń
Salon z aneksem kuchennym – 18,7 m²
Wyposażony w:
• sofę rozkładaną plamoodporną wraz z dużym pufem w komplecie,
• witrynę,
• szafkę RTV,
• szafkę z wysuwanym blatem roboczym, zapewniającą dodatkową powierzchnię do hobbistycznych prac manualnych,
• półki ścienne.
Aneks kuchenny
Wyposażony w:
• meble na wymiar,
• lodówkę w zabudowie,
• piekarnik,
• mikrofalówkę,
• zmywarkę 60 cm,
• płytę indukcyjną,
• wyspę z rozkładanym blatem, który można powiększyć, aby wygodnie mogło przy niej usiąść więcej osób.

Sypialnia – 11,2 m²
Wyposażona w:
• łóżko kontynentalne 180 cm z pojemnym miejscem na przechowywanie,
• toaletkę z lustrem,
• szafy w zabudowie, które maksymalnie wykorzystują przestrzeń.

Gabinet – 6,2 m²
• jedna ściana pokryta betonem strukturalnym,
• szafy w zabudowie do przechowywania.

Łazienka – 2,4 m²
• wanna ze szklanym parawanem,
• deszczownica,
• wc,
• szafka do przechowywania,
• umywalka + szuflady do przechowywania.

Pralnia – 0,9 m²
Wyposażona w:
• pralko suszarkę,
• szafę w zabudowie z praktyczną szufladą na ubrania do prania.

Balkon – 6,3 m²
Osiatkowany podwójną siatką (żyłkowa/przezroczysta + sznurowana) — zabezpieczenie dla kotów i ochrona przed gołębiami. Siatkę kocią można łatwo zdemontować i pozostawić tylko tą żyłkową na gołębie. Wszystkie meble balkonowe zostaną zabrane (pozostają jedynie płytki na podłodze) — przestrzeń będzie całkowicie pusta i gotowa do własnej aranżacji.

Komórka lokatorska – 3,5 m²

Wyposażenie i wykończenie Większość mebli wykonana jest w zabudowie — w każdym pomieszczeniu. Na stanie mieszkania pozostają wszystkie meble poza:
• biurkami i krzesłami do biurek (gabinet),
• fotelem i stolikami pomocniczymi (salon),
• meblami balkonowymi,
• materacem (sypialnia).

Wykończenie
• Ściany pokryte zmywalną farbą SIGMA coatings,
• W całym mieszkaniu panele podłogowe o zwiększonej odporności na wilgoć,
• Energooszczędne oświetlenie,
• Rolety zaciemniające na wszystkich oknach,
• Moskitiery w pojedynczych oknach: gabinet, sypialnia, kuchnia + przesuwna moskitiera w drzwiach balkonowych.

Instalacje i modernizacje (remont 2023)
• wymieniona cała instalacja elektryczna,
• wymienione piony przynależne do mieszkania,
• nowe grzejniki,
• zamontowana klimatyzacja.
Koszty utrzymania Czynsz przy 2 osobach: 980 zł/mies. W czynszu: ogrzewanie, woda, śmieci, fundusz remontowy, administracja — wszystko poza prądem.

Udogodnienia:
• Ogrzewanie: miejskie
• Internet: światłowód
• Klimatyzacja
• Winda
• Moskitiery w oknach oraz przesuwna moskitiera w drzwiach balkonowych

Lokalizacja
Mieszkanie znajduje się tuż przy pętli Dokerska, co zapewnia świetną komunikację z całym miastem.
W okolicy (sprawdzone):
• Stokrotka – 1 min
• Biedronka – 5 min
• Żabka
• Rossmann
• Poczta Polska
• Centrum fitness
• Przychodnia
• Apteki
• Ogrody działkowe
• Park Zachodni
• Szkoła i przedszkole
• Przystanki autobusowe i tramwajowe

Budynek
• 11 piętrowy blok z windą,
• Termomodernizacja w 2020 r.,
• Zadbana klatka schodowa,
• Spokojne, zielone osiedle,
• Parking ogólnodostępny,
• Place zabaw i tereny rekreacyjne.

Kontakt Zapraszam do kontaktu i obejrzenia mieszkania na żywo. Chętnie odpowiem na wszystkie pytania — preferuję sms lub wiadomość poprzez portal.