Wrocław Fabryczna
ul. Dokerska
2-pokojowe mieszkanie na sprzedaż Bez pośrednika

Na sprzedaż bez pośredników

2-pokojowe mieszkanie po generalnym remoncie
Wrocław, Kozanów, ul. Dokerska - 63 m² + balkon 5 m²
7. piętro z windą | Klimatyzacja | Widok na Stadion Tarczyński Arena

---

Na sprzedaż oferuję przestronne i komfortowe mieszkanie o powierzchni 63 m², położone na 7. piętrze 11-piętrowego bloku z windą. Do mieszkania przynależy balkon o powierzchni 5 m².

---

UKŁAD MIESZKANIA:

- Kuchnia z jadalnią: jasna, w pełni wyposażona, ok. 16 m².
- Salon z wyjściem na balkon: ok. 24 m².
- Osobna sypialnia: ok. 11,60 m².
- Łazienka z WC: ok. 7 m².
- Przedpokój: 3,30 m².

---

STAN TECHNICZNY:

Mieszkanie przeszło generalny remont w 2020 r. - wymieniono instalację wodno-kanalizacyjną oraz elektryczną, wykonano nowe podłogi, meble na wymiar. Klimatyzację zainstalowano w 2024 r., która zapewnia komfort w sezonie letnim. Mieszkanie gotowe do wprowadzenia - nie wymaga żadnych nakładów.

---

BUDYNEK:

Blok przeszedł remont elewacji i balkonów w 2020 r. Klatka schodowa czysta i zadbana, a w budynku znajduje się winda.

---

LOKALIZACJA I OTOCZENIE:

- Bardzo dobra komunikacja miejska - w pobliżu liczne linie tramwajowe i autobusowe.
- W najbliższej okolicy znajdują się:
- Placówki edukacyjne: szkoła podstawowa, liceum, przedszkole i żłobek.
- Sklepy, punkty usługowe, tereny zielone.
- Bliskość Stadionu Tarczyński Arena - widok z balkonu.
- 10 minut samochodem szpital Marciniaka.
- Pod blokiem dwa ogólnodostępne parkingi.

---

DODATKOWE INFORMACJE:

- Balkon z komórką do przechowywania.
- Mieszkanie bardzo jasne, z korzystną ekspozycją okien.
- Cicha, zadbana okolica i spokojni sąsiedzi.
- Mieszkanie spółdzielcze własnościowe.
- Opłaty czynszu miesięcznego: około 850 zł (w czynszu: woda, gaz, śmieci, fundusz remontowy, opłaty eksploatacyjne).
- Opłaty miesięczne za prąd przy 2 osobach: ok. 130 zł.
- Mieszkanie bardzo ciepłe, praktycznie nie wymaga ogrzewania w sezonie zimowym.
- Oświetlenie przypodłogowe.
- Klimatyzacja założona w 2024 r.

---

CENA: 799 000 zł

Dla zdecydowanych osób cena do negocjacji.

---

Zapraszam do kontaktu i umówienia się na prezentację.
Mieszkanie idealne dla pary lub jako inwestycja pod wynajem.

Sprzedaż bez pośredników.

• Na sprzedaż mieszkanie 2-pokojowe o powierzchni 63 m²
• 7 piętro w 11-piętrowym bloku z windą
• Wrocław, Fabryczna, ul. Dokerska
• Balkon
• Mieszkanie do zamieszkania
• Spółdzielcze własnościowe
• Wyposażenie: klimatyzacja