Na sprzedaż: 2‑pokojowe mieszkanie, ponad 48 m² w kamienicy (2. piętro) - Leśnica, boczna uliczka w okolicy ul. Średzkiej

To mieszkanie to idealna propozycja dla osób szukających kameralnego miejsca z historią w tle, a jednocześnie pełnej wygody miejskiej infrastruktury: dyskonty, przystanki tramwajowe i autobusowe tuż pod domem; stacja PKP w zasięgu spaceru; tereny zielone idealne dla rodzin i miłośników natury - z zamkiem, parkiem i stawami w zasięgu ręki.


Opis mieszkania:


Powierzchnia: 48,19 m²
Wysokość sufitów: ok. 3 m
Ekspozycja okien: wschodnia - poranne światło we wnętrzu
Podłogi drewniane - dąb w salonie, jesion w sypialni
Ogrzewanie trójstopniowe: gazowe, kominek, klimatyzacja
Stan techniczny: zadbane, po remoncie 2 lata temu
Czynsz - 428 zł - zużycie przy 2-óch mieszkańcach, celowy fundusz remontowy - 631,50zł


Dodatkowe pomieszczenia (w sumie dodatkowych 14,96m2 ujawnionych w KW):



Komórka zewnętrzna: 1,6 m²


Piwnica: 3,96 m²

Pomieszczenie gospodarcze na strychu: 9,4 m²



Ponadto wspólny ogródek do dyspozycji mieszkańców



Kamienica:



Dach częściowo po remoncie; właściciele zwiększyli fundusz remontowy, aby kontynuować modernizację


Odmalowana klatka schodowa, wymienione okna na PCV




Lokalizacja:

Zakupy: Biedronka, Lidl i Aldi w odległości spacerowej

Komunikacja:



Przystanki tramwajowe i autobusowe ok. 5 minut pieszo


Stacja PKP Wrocław Leśnica - 5-10 minut pieszo; połączenia regionalne i dalekobieżne


W przygotowaniu parking "Parkuj i Jedź" przy stacji PKP - realizacja planowana na 2026 rok



Zieleń i rekreacja:



Park Leśnicki i Zamek Leśnicki, przylegające do Lasu Mokrzańskiego


Park Złotnicki - w zasięgu spaceru


Skwer im. Andrzeja Kobla - tuż obok budynku, z placem zabaw i historycznym układem ogrodu z lat 20.


Stawy Średzkie - planowana modernizacja: pomosty, ścieżki, mini-amfiteatr


Stawy Leśnickie (ul. Serowarska) - urokliwy teren spacerowy, dawne glinianki



Edukacja:



Przedszkole im. Kard. Meissnera


Przedszkole Montessori „Latawiec”


Szkoła Podstawowa nr 51 im. Jana Pawła II
Wszystkie placówki w bliskiej odległości



Dojazd samochodem:



Dogodny dostęp do drogi krajowej nr 94


Połączenie z Autostradową Obwodnicą Wrocławia (A8)





Cena: 475 000 zł

Zapraszam na prezentację i do współpracy!

Joanna Witka
tel. [numer]
Numer licencji zawodowej: 24779
e-mail: [email]
Biuro: [numer]

Strona internetowa: [www]


Pomagamy w sfinansowaniu zakupu nieruchomości!
Współpracujemy z niezależnymi doradcami finansowymi, którzy wybiorą dla Państwa najkorzystniejszą ofertę kredytową spośród 22 banków - wszystko w jednym miejscu, podczas jednego spotkania.

Aranżacja wnętrz i wykończenia pod klucz:
Współpracujemy z doświadczonymi firmami z branży wykończeniowej. Oferujemy szeroki zakres usług - od drobnych prac po kompleksowe wykończenie i wyposażenie mieszkania pod klucz. Wszystko dopasowane do indywidualnych potrzeb klienta.


Oferty zamieszczone na stronie internetowej przygotowywane są na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela. Dokładamy wszelkich starań, by były aktualne, jednak nie stanowią oferty w rozumieniu Kodeksu cywilnego, a jedynie informację handlową.



Pośrednik odpowiedzialny zawodowo za wykonanie umowy pośrednictwa: Joanna Witka (licencja nr: 24779)