Wyjątkowa oferta sprzedaży komfortowego, dwustronnego mieszkania z ogromnym potencjałem aranżacyjnym, położonego w jednej z najlepiej skomunikowanych i najbardziej pożądanych lokalizacji Wrocławia.

Mieszkanie o łącznej powierzchni 61,22 m², z imponującą wysokością 291 cm, zapewnia poczucie przestrzeni i komfortu.
Lokal jest dwustronny, doskonale doświetlony dzięki ekspozycji południowo-wschodniej oraz północno-zachodniej.
Dodatkowym atutem są dwa balkony oraz piwnica o powierzchni ok. 12 m².
Klatka schodowa po remoncie, w bardzo dobrym stanie.
Możliwość wydzielenia trzeciego pokoju - przestronny salon posiada dwa okna, co pozwala na łatwy podział ścianą działową i zachowanie pełnego, funkcjonalnego rozkładu mieszkania.
Idealne rozwiązanie dla rodzin, pracujących zdalnie, inwestorów pod najem krótko- lub długoterminowy.
Można też wydzielić z przedpokoju dodatkowe WC.

Najważniejsze atuty:
- pełna/odrębna własność (brak obciążeń w KW)
- blisko do Rynku - 3 km (7-10 min)
- wysokość pomieszczeń 2,91 m
- mieszkanie znajduje się na 1. piętrze z 4
- dwustronne, jasne mieszkanie
- okna drewniane, wymienione w 2019 r.
- 2 balkony
- czynsz 850 zł
- możliwość aranżacji 3 pokoi
- pełny, funkcjonalny rozkład
- oddzielna kuchnia
- idealnie inwestycyjnie pod najem krótko- lub długoterminowy
- piwnica ok. 12 m²
- doskonała lokalizacja - szybki dojazd do centrum
- tramwaje, autobusy 80 - 100 m od nieruchomości
- właściciele posiadają zakupione przez nich do remontu łazienki (kabinę prysznicową, miskę WC z funkcją bidetu marki QUA, grzejnik ścienny, szafkę dolną 120 cm wraz z umywalką, szafkę stojącą 180 cm)

Układ pomieszczeń:
Salon - 30,0 m² (ekspozycja południowo-wschodnia, wyjście na balkon)
Sypialnia - 13,12 m² (południowy wschód)
Oddzielna kuchnia - 7,1 m² (wyjście na balkon mniejszy) (ekspozycja północno-zachodnia)
Łazienka z oknem - 4,0 m (ekspozycja północno-zachodnia)
Przedpokój - 7 m²

Oddzielna kuchnia wyposażona w sprzęty AGD-RTV:
- lodówka-zamrażarka
- piekarnik elektryczny
- kuchenka gazowa
- mikrofala
- zlew
- okap
- TV

Łazienka:
wanna, umywalka i WC

Lokalizacja - Grabiszyńska
Ulica Grabiszyńska to jedna z kluczowych arterii miasta - świetna komunikacja tramwajowa i autobusowa, szybki dojazd do centrum, w pobliżu sklepy, punkty usługowe, restauracje, tereny zielone i Park Grabiszyński. Lokalizacja idealna zarówno do zamieszkania, jak i pod inwestycję.

Komunikacja:
- liczne linie tramwajowe i autobusowe
- szybki dojazd do Rynku, Dworca Głównego i Placu Grunwaldzkiego
- wygodny wyjazd z miasta w kierunku AOW

Sklepy i usługi:
W bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się:
- Centrum Handlowe Borek
- supermarkety (Biedronka, Lidl, Aldi)
- piekarnie, apteki, restauracje, kawiarnie
- szkoły, przedszkola, punkty medyczne

Uczelnie:
- Uniwersytet Ekonomiczny
- Uniwersytet Wrocławski
- Politechnika Wrocławska
Doskonała lokalizacja również pod wynajem dla studentów.

Zieleń i rekreacja:
- Park Grabiszyński - jeden z największych parków Wrocławia
- tereny spacerowe, ścieżki rowerowe
- bliskość terenów sportowych i rekreacyjnych

Sztuka, kultura i zabytki:
- Opera Wrocławska, Teatr Muzyczny Capitol
- Rynek i Stare Miasto z bogatą ofertą kulturalną
- zabytkowa architektura Wrocławia i liczne galerie sztuki
- Muzeum Narodowe i Hala Stulecia w zasięgu kilku minut komunikacją

Idealne dla:
- rodzin
- par
- osób pracujących zdalnie
- inwestorów poszukujących mieszkania z możliwością 3 pokoi
- osób ceniących przestrzeń i możliwości aranżacyjne

DODATKOWE INFORMACJE:
- rodzaj własności: Pełna/Odrębna Własność
- ogrzewanie CO - miejskie
- wolnostojące miejsca postojowe przy budynku

CENA DO NEGOCJACJI.

Pośrednikom dziękuję.