[ENG BELOW]
W imieniu właściciela sprzedam bez prowizji świeżo odnowione, klimatyzowane, dwupoziomowe mieszkanie z balkonem i miejscem garażowym w cenie, o powierzchni 86 m², zlokalizowane na warszawskiej Woli - tuż przy stacji metra linii M2 oraz stacji PKP "Młynów".

To doskonała propozycja zarówno dla osób pracujących w centrum miasta, jak i tych, którzy cenią sobie wygodny wyjazd poza Warszawę. W bezpośrednim sąsiedztwie znajduje się wjazd na trasę S8, a także dwa duże węzły komunikacyjne: Warszawa Zachodnia i Warszawa Gdańska.

Mieszkanie ma powierzchnię 86 m² i znajduje się na ostatnim piętrze 10-piętrowego budynku, dzięki czemu z balkonu roztacza się imponujący widok na zachodnią panoramę Warszawy. Osiedle jest chronione całodobowo, z dostępem do zamkniętego, zielonego patio przeznaczonego wyłącznie dla mieszkańców.

Lokalizacja zapewnia pełną infrastrukturę miejską. W bezpośrednim otoczeniu znajdują się: szkoła podstawowa, plac zabaw na terenie osiedla, sklep Auchan w budynku oraz Biedronka w sąsiednim bloku. W zasięgu kilku minut spacerem mieści się centrum handlowe Wola Park - idealne miejsce na większe zakupy, wyposażenie mieszkania czy rodzinny spacer i lunch w weekend.

Miłośnicy zieleni docenią również bliskość dwóch dużych parków - Szymańskiego i Moczydło - do których można dotrzeć pieszo w 10 minut. To świetna przestrzeń na poranne bieganie, piknik ze znajomymi czy spokojny spacer z dziećmi.

Dla kierowców ogromnym atutem będzie prywatne miejsce postojowe w garażu podziemnym oraz łatwy i szybki wyjazd na trasę S8, umożliwiający sprawne opuszczenie miasta.

Jeśli poruszasz się komunikacją miejską - lokalizacja jest równie dogodna. Zaledwie 5 minut spacerem dzieli mieszkanie od stacji Młynów (Metro + PKP), skąd metrem dotrzesz do Świętokrzyskiej w 8 minut, a pociągiem do Dworca Zachodniego lub Gdańskiego w niespełna 7 minut.

Samo mieszkanie składa się z przestronnego salonu, otwartej kuchni oraz łazienki na pierwszym poziomie, a na drugim znajduje się sypialnia z balkonem i oddzielną garderobą.

Okna wychodzą na zachód, dzięki czemu można cieszyć się pięknym światłem popołudniowym i widokiem na zachodnią część Warszawy. Latem nie musisz martwić się o upały - okna zostały zabezpieczone folią przeciwsłoneczną, a mieszkanie wyposażono w wydajną klimatyzację.

Po wejściu do mieszkania trafiamy do niewielkiego przedpokoju z dużą, praktyczną szafą w zabudowie, idealną na ubrania wierzchnie i buty.

Kilka kroków dalej otwiera się przestronny salon - celowo pozostawiony niezagospodarowany, by przyszli właściciele mogli zaaranżować go według własnych potrzeb i stylu życia.

Z salonem sąsiaduje duża, nowoczesna kuchnia - otwarta i funkcjonalna, z mnóstwem miejsca na gotowanie i przechowywanie. Znajdują się tu wszystkie niezbędne sprzęty AGD w zabudowie: lodówka, płyta indukcyjna z okapem, piekarnik, mikrofala i zmywarka.

Na tym poziomie znajduje się również przestronna łazienka z wanną, dużym lustrem oraz zabudową umożliwiającą wygodne przechowywanie kosmetyków i akcesoriów łazienkowych. Do dyspozycji jest również pojemna pralka.

Drewniane schody prowadzą na drugi poziom mieszkania - do drugiego, największego pomieszczenia. To przestrzeń z dostępem do balkonu, idealna na sypialnię połączoną z domowym biurem. W jednej części swobodnie zmieści się biurko czy fotel do pracy zdalnej, a za delikatnie oddzielającą ścianą znajduje się wnęka z dużym, dwuosobowym łóżkiem oraz pojemną szafą z drzwiami przesuwnymi.

Dodatkowym atutem drugiego poziomu jest zamykana garderoba - idealna na sezonowe rzeczy lub dodatkowe ubrania, gdyby przestrzeń w szafie w sypialni okazała się niewystarczająca.

Istnieje możliwość łatwej przebudowy drugiego piętra, wydzielając dodatkowe 2 zamykane pokoje. Możliwy sposoby przebudowy są gotowe do realizacji. Jeden z nich zamieszczamy na zdjęciu.

Tak wyposażone nowe mieszkanie wyceniliśmy na kwotę 1 749 000 zł.
Miesięczny czynsz dla tego mieszkania to ok. 1000 zł przy dwuosobowej rodzinie z dwójka małych dzieci. Mieszkanie można sfinansować kredytem hipotecznym.

Mieszkanie znajduje się pod opieką firmy Lokumi, natomiast nie wiążą się z tym żadne dodatkowe koszty dla kupującego.

[Wykorzystywanie i rozpowszechnianie zdjęć oraz treści zawartej w ogłoszeniu stanowi naruszenie praw autorskich i jest niedozwolone bez mojej zgody.]

On behalf of the owner, I am selling commission-free, newly refreshed, air-conditioned, two-level apartment (86 m²) with balcony and an underground parking spot included in the price, located in Warsaw Wola, right next to the Metro M2 and PKP Młynów station. Fast access to S8 and convenient connections to Warszawa Zachodnia and Warszawa Gdańska make it ideal for both city-center professionals and frequent travelers.

The apartment sits on the top (10th) floor in a secured building with 24/7 security and a private, green, residents-only patio. West-facing windows provide excellent afternoon light and open western Warsaw skyline views. Sun-blocking window film ensures thermal comfort in summer.

Layout - Level 1:
• Hallway with built-in wardrobe
• Spacious, open living room (left intentionally blank for own arrangement)
• Modern, fully fitted open kitchen with integrated appliances: fridge, induction hob + hood, oven, microwave, dishwasher
• Bathroom with bathtub and large mirror
• Washing machine and built-in storage

Layout - Level 2:
• Main bedroom zone with sliding-door wardrobe and a double bed
• Space for home office setup
• Access to the balcony
• Separate, closed walk-in wardrobe (extra storage for seasonal or additional clothing)
• Wooden staircase, hardwood details

There is an option to easily remodel the second floor by creating two additional lockable rooms. The possible layout solutions are ready for implementation. One of them is shown in the attached image.

Price: 1,749,000 PLN
Monthly admin fee (approx.): ~1,000 PLN for a 2-adult + 2-children family
The apartment is eligible for mortgage financing and can be purchased on credit.

No extra buyer costs related to ongoing property care by Lokumi. The apartment is currently looked after by Lokumi, without any additional charges for the buyer.

Nearby amenities: building-level Auchan, neighborhood-level Biedronka, shopping mall Wola Park, plus two parks within 10-minute walk - Szymańskiego and Moczydło.

Copyright notice:
Violation of copyright by copying or distributing photos or the content of this listing is prohibited without my permission.