Na sprzedaż bezpośrednio od właściciela, wykończone i w pełni wyposażone, 3-pokojowe mieszkanie o powierzchni 66,4 m².
Położone na najwyższym (5) piętrze w budynku z 2019 roku przy ul. Szpaczej w Warszawie (Wawer, na styku z Rembertowem i Pragą-Południe) - osiedle Variant Praga.
Mieszkanie oddane do użytkowania właścicielom w lipcu 2020.

Mieszkanie było urządzane i wykańczane "dla siebie", z użyciem trwałych materiałów wysokiej jakości oraz mebli robionych na wymiar przez stolarza. Jest gotowe do wprowadzenia się, bez konieczności ponoszenia jakichkolwiek dodatkowych nakładów finansowych. Wszystkie meble oraz sprzęty AGD i RTV widoczne na zdjęciach zawarte są w cenie lokalu.

Dwustronna ekspozycja okien zapewnia dobrą cyrkulację powietrza, a położenie na ostatnim piętrze gwarantuje ciszę (brak sąsiadów nad głową) oraz ładny widok z balkonu na patio. Okna sypialni skierowane są na północny wschód, strefa dzienna usytuowana jest od strony południowej.

UKŁAD POMIESZCZEŃ I WYPOSAŻENIE:

Pokój z aneksem kuchennym (24,20 m²):
- Zabudowa kuchenna na wymiar pod sam sufit z pojemnymi szufladami oraz systemem cargo.
- Sprzęt AGD w zabudowie: lodówka Samsung, piekarnik i mikrofalówka Electrolux (zamontowane na wygodnej do użytku wysokości), płyta indukcyjna Electrolux, okap Amica.
- Wydajna klimatyzacja ścienna marki Whirlpool w części dziennej (z funkcją Wi-Fi) - skropliny odprowadzane są bezpośrednio do kanalizacji. Jednostka zewnętrzna umiejscowiona jest na balkonie.
- Strefa jadalniana z rozkładanym stołem i kompletem krzeseł.
- Wygodna, rozkładana kanapa z funkcją spania i miejscem do przechowywania.
- Wyjście na balkon z widokiem na zielone patio.

Sypialnia główna (12,90 m²):
- Łóżko o wymiarach 160x200 z miękkim wezgłowiem i obiciem oraz miejscem do przechowywania.
- Zamknięta, pojemna garderoba urządzona w całości na wymiar przez stolarza.
- Okna wyposażone w rolety ze 100% materiałem zaciemniającym, plisy, firany oraz zasłony przyciemniające.
- Sypialnia nie graniczy z mieszkaniami sąsiadów.

Drugi pokój (10,94 m²):
- Ustawny pokój pełniący funkcję pokoju dziecięcego / gabinetu.
- Pojemna i funkcjonalna szafa wykonana przez stolarza.
- Okna z roletami z materiałem 100% zaciemniającym, plisami, firanami i zasłonami.

Łazienka 1 (5,52 m²):
- Wanna marki Duravit oraz armatura marki Grohe.
- Dobrze dobrane oświetlenie gwarantujące komfort użytkowania.
- Meble na wymiar wykonane przez stolarza.
- Pojemny słupek meblowy z pralką LG (z funkcją Wi-Fi) oraz suszarką bębnową Electrolux (z odpływem wody podłączonym bezpośrednio do kanalizacji), wyposażony w wysuwaną półkę (łącznik) ułatwiającą przekładanie ubrań.

Łazienka 2 (2,58 m²):
- Kabina prysznicowa, WC oraz armatura marki Grohe.
- Dobrze dobrane oświetlenie gwarantujące komfort użytkowania.
- Zabudowa meblowa wykonana na wymiar.

Hol / Korytarz (7,94 m²):
- Szafa na wymiar z pojemną półką, szufladą, miejscem na obuwie, wieszakiem na ubrania oraz wygodnym siedziskiem.

Balkon (3,99m2):
- Wyjście na balkon z pokoju dziennego.
- Dodatkowe drzwi z moskitierą wykonaną na wymiar zapewniają komfort i ochronę przed owadami.

Wykończenie ogólne:
- Białe drewniane drzwi wewnętrzne marki Porta ze wzmocnioną okleiną oraz trzypunktowymi zawiasami - wykonane z pełnej drewnianej płyty: ciężkie, lite wypełnienie zapewniające najwyższą trwałość oraz izolację akustyczną.
- Białe listwy przypodłogowe MDF w całym mieszkaniu.

Budynek i osiedle:
- Nowoczesny budynek z 2019 roku wyposażony w przestronną windę.
- Zamknięte, chronione i monitorowane osiedle.
- Zagospodarowane patio z zielenią i stojakami na rowery.
- Liczne miejsca postojowe wzdłuż drogi przez blokiem.

Przynależności (płatne dodatkowo):
- Miejsce postojowe w garażu podziemnym: 50 000 zł.
- Komórka lokatorska (1,64 m²) na 5. piętrze: 10 000 zł.

Do ceny mieszkania należy obowiązkowo doliczyć koszt miejsca postojowego i komórki lokatorskiej.

Lokalizacja i komunikacja:
- Kolej: ok. 4 minuty pieszo do stacji Warszawa-Gocławek (17 minut do Dworca Warszawa-Śródmieście, 9 minut do Dworca Warszawa-Wschodnia).
- Autobusy: ok. 2 minuty pieszo do przystanków autobusowych.
- Handel i usługi: sklep Żabka w budynku, w pobliżu Selgros, Leroy Merlin, CH Promenada (8 minut autem).
- Infrastruktura: szkoła, przedszkole i żłobek ok. 500 m, firmowa piekarnia Grzybki ok. 600 m, poczta, apteka, przychodnia, liczne paczkomaty w najbliższym otoczeniu.
- Natura: osiedle zlokalizowane jest w obrębie lasów: Rezerwat Przyrody Olszynka Grochowska, Las im. Matki Mojej, Rezerwat im. Króla Jana Sobieskiego.

Stan prawny:
- Pełna własność z założoną Księgą Wieczystą.
- Brak jakichkolwiek przeszkód do zakupu mieszkania na kredyt hipoteczny.

Mieszkanie jest gotowe do przekazania nowemu właścicielowi. Zainteresowanych zapraszam do kontaktu i obejrzenia lokalu na żywo.
Mieszkanie oferowane jest bezpośrednio przez właściciela, bez prowizji dla kupującego.