Witam wszystkich Państwa poszukujących swojego wymarzonego M3.
Na wstępie ogłoszenia chciałbym serdecznie podziękować za kontakt osobom pośredniczącym w sprzedaży, biurom nieruchomości oraz flipperom - niniejsza oferta prezentowana jest bezpośrednio przez właściciela mieszkania.

OPIS NIERUCHOMOŚCI

Przedmiotem sprzedaży jest 3-pokojowe mieszkanie własnościowe o powierzchni 62,42 m² położone w samym sercu zrewitalizowanej przestrzeni dawnej fabryki w warszawskim Ursusie.

Mieszkanie usytuowane jest na 6. piętrze, powyżej znajduje się jeszcze jedna kondygnacja.
Nieruchomość została wybudowana w ramach inwestycji Atal Centro Ursus i odebrana od Dewelopera w listopadzie 2020 roku. Zamieszkana od stycznia 2021 roku do chwili obecnej.
Osiedle oferuje całodobową ochronę, monitoring, nowoczesne windy, podziemny parking, zagospodarowane patio oraz plac zabaw.
Na terenie inwestycji znajduje się 290 mieszkań i 12 lokali usługowych.
Zdecydowanym atutem mieszkania jest ekspozycja wschodnio-południowo-zachodnia zapewniająca odpowiednie doświetlenie pomieszczeń o każdej porze dnia, czemu sprzyjają duże okna.
Przemyślany, funkcjonalny układ pomieszczeń gwarantuje komfort codziennego użytkowania, natomiast minimalna powierzchnia komunikacji oraz regularne kształty pomieszczeń sprawiają, że mieszkanie jest bardzo ustawne.

UKŁAD POMIESZCZEŃ

- Salon z aneksem kuchennym - 25,07 m²;
- Sypialnia wschodnia - 11,17 m²;
- Sypialnia zachodnia - 10,78 m²;
- Łazienka - 3,94 m²;
- WC - 2,86 m²;
- Hol - 6,26 m²;
- Loggia - 4,12 m².

Wysokość mieszkania wynosi 280 cm, natomiast w łazienkach jest to 270 cm.
Do mieszkania przynależy miejsce pojedyncze postojowe w garażu podziemnym - dodatkowo płatne 50 000 PLN.

WYKOŃCZENIE

Lokal został wykończony w stylu minimalistycznym, w odcieniach bieli i szarości wraz z dominującymi deseniami naturalnego dębu oraz czarnymi dodatkami.
Wszystkie zabudowy meblowe zostały wykonane na wymiar przy wykorzystaniu najlepszych materiałów - płyty meblowe Egger, fronty lakierowane dwustronnie, zawiasy i prowadnice BLUM.
Drzwi wewnętrzne marki Porta z pełnym wypełnieniem i lakierowane na biało.
W łazienkach zastosowano armaturę Geberit/Koło, na podłogach pięknie prezentuje się olejowana deska trójwarstwowa marki BOEN w kolorze bielonego dębu.
Całość AGD oparta została o markę BOSCH dzięki czemu po 5 latach użytkowania stopień zużycia sprzętu jest znikomy.
Mieszkanie jest gotowe do zamieszkania bez dodatkowych nakładów finansowych, oczywiście można odświeżyć powłoki malarskie celem odzyskania w pełni efektu nowości.

OTOCZENIE I KOMUNIKACJA

Inwestycja zlokalizowana jest w zagospodarowanej na nowo części Ursusa, która przez ostatnie 10 lat bardzo dynamicznie rozwija się zgodnie z ideą miasta 15-minutowego.
W każdej nowej inwestycji mieszkańcy do dyspozycji otrzymują żłobki, przedszkola, sklepy, restauracje i punkty usługowe.
Budynek sąsiaduje z działką przeznaczoną pod zabudowę oświatową - w ciągu kilku lat powstaną tutaj placówki publiczne: żłobek, przedszkole i szkoła podstawowa.
Jest to gwarancja, że widok z salonu nie zostanie przysłonięty kolejnym budynkiem mieszkalnym.

Mieszkanie znajduje się w odległości kilkuset metrów od planowanej stacji II linii metra "Posag 7 Panien".
Stacja PKP Ursus znajduje się w odległości 1000 m, natomiast PKP Ursus Północny 600 metrów od mieszkania.
Z obu przystanków dojazd do centrum Warszawy zajmuje zaledwie 11 minut.
Przystanki autobusowe znajdują się przed samym budynkiem.
Inwestycja znajduje się w pobliżu węzła Warszawa Zachód na trasie S8 zapewniającego dogodny wjazd na obwodnicę miasta.

STAN PRAWNY

Pełna własność z wyodrębnioną księgą wieczystą wolną od wszelkich obciążeń - przy zakupie można wspomagać się kredytem hipotecznym.
Mieszkanie oraz miejsce postojowe w garażu podziemnym wpisane są do jednej księgi wieczystej.
W przypadku zainteresowania niniejszą ofertą serdecznie zapraszam Państwa do zadawania pytań oraz do umawiania się na osobistą wizytę w mieszkaniu - jesteśmy dostępni na miejscu przez większość dnia.