Sprzedaż bezpośrednia, bez prowizji (agentom nieruchomości dziękuję, proszę nie dzwonić)

Na sprzedaż dostępne od zaraz 3-pokojowe trójstronne i dobrze doświetlone mieszkanie 67 m² (*) na pierwszym piętrze trzypiętrowego budynku w Śródmieściu zaraz przy Starówce (Stare Miasto) i blisko Bulwarów Wiślanych, z dobrym układem. Mieszkanie jest ciche (mimo położenia w samym sercu stolicy). Znajduje się w zielonej okolicy przy ul. Franciszkańskiej 4A. Posiada dużą piwnicę 9 m² na wyłączność.

Budynek, w którym znajduje się mieszkanie jest z 1950 roku i wzniesiono go z tradycyjnej, solidnej cegły, co zapewnia bardzo dobrą izolację termiczną (ciepło zimą, przyjemny chłód latem). Trójstronny układ okien daje dobre doświetlenie wnętrz naturalnym światłem przez cały dzień. Okna mieszkania wychodzą na ładnie zagospodarowane zielone podwórka z alejkami oraz zadbaną przestrzeń wokół budynków. Budynek jest całodobowo monitorowany.

Lokal posiada funkcjonalny układ (w tym duży przedpokój z pojemną szafą wnękową), co stwarza szerokie możliwości własnej aranżacji – m.in. usunięcia ścianki działowej pomiędzy salonem a kuchnią i stworzenia otwartej strefy dziennej. Salon jest jasny dzięki oknom usytuowanym na dwóch ścianach. Przy jednym z okien znajduje się balkon francuski – jego głębokość do barierki wynosi 40 cm i można na niego wyjść. Lokal jest w stanie do remontu.

Wymienione instalacje:

- Centralne ogrzewanie wymienione w 2019 roku
- Instalacje elektryczne wymienione 8 lat temu
- Instalacja wodno-kanalizacyjna wymieniona 16 lat temu

Cena do rozsądnej negocjacji.

Lokal jest dostępny od zaraz.

Lokalizacja i okolica:
Adres Franciszkańska 4A łączy unikalny, historyczny klimat z bliskością terenów zielonych oraz pełną infrastrukturą miejską. Popularne atrakcje stolicy oraz punkty rekreacyjne znajdują się w zasięgu krótkiego spaceru.

Rozrywka, zwiedzanie, spacery:
Rynek Nowego Miasta – ok. 350 m (4 minuty pieszo) (Klimatyczne kawiarnie, restauracje i zabytkowa architektura tuż obok)
Multimedialny Park Fontann i Bulwary Wiślane – ok. 650 m (8 minut pieszo) (Jedno z najpopularniejszych miejsc rekreacyjnych w Warszawie, oferujące widowiskowe pokazy.)
Barbakan i mury obronne Starego Miasta – ok. 650 m (8 minut pieszo)
Rynek Starego Miasta i Plac Zamkowy – ok. 750 m (9 minut pieszo)
Kino Cinema City w Centrum Handlowym Arkadia – ok. 2 km
Kino Muranów - ok. 1,4 km
Bulwary wiślane – ok. 1,5 km (20 minut pieszo)
Park Tragutta – ok. 500 m (6 minut pieszo)
Ogród Saski – ok. 2km
Mały park przy domu z ławeczkami i drugi mały park przy Żabce (1 minuta pieszo)
Złote Tarasy i Pałac Kultury – ok. 3 km

Zakupy:
Żabka – ok. 160 m (2 minuty pieszo)
Carrefour Express – ok. 300 m (4 minuty pieszo)
Biedronka – ok. 400 m (4 minuty pieszo)
Centrum handlowe Arkadia (jedno z największych centrum handlowych w Warszawie z kinem Cinema City, jednym z największych sklepów Carrefour i MediaMarkt) – ok. 2km

Komunikacja:
Przystanek FRANCISZKAŃSKA – ok. 350 m (4 minuty pieszo) (bezpośredni dojazd m.in. do Dworca Centralnego, również nocnym autobusem w obie strony, dojazd z przesiadką bez zmiany przystanku na Lotnisko Chopina)
Przystanek KONWIKTORSKA – ok. 250 m (3 minuty. pieszo)
Przystanek SANGUSZKI z Bulwarów Wiślanych – ok. 600 m (7 minut pieszo)
Przystanek tramwajowy MURANOWSKA – ok. 600 m (7 minut pieszo) (dojazd do Arkadii, dojazd do Centrum lub dalej w inne rejony Śródmieścia)
Metro RATUSZ ARSENAŁ – ok. 1 km (14 minut pieszo lub 2 przystanki autobusem)
Metro DWORZEC GDAŃSKI – ok. 1 km (15 minut pieszo lub 2 przystanki autobusem)
PKP Dworzec Gdański – ok. 1 km (15 minut pieszo lub 2 przystanki autobusem)

(*) Rzeczywisty metraż mieszkania wynosi 67 m² (w księdze wieczystej wpisane jest 65 m²), co wynika ze specyfiki dawnych pomiarów w budownictwie z lat 50. Można samemu zmierzyć i się przekonać.

Serdecznie zapraszam do kontaktu oraz na prezentację mieszkania.

Nie wyrażam zgody na powielanie ogłoszenia oraz wykorzystywanie zdjęć przez osoby trzecie.