76,3 m² | 3 pokoje z możliwością 4 | loggia 8 m² | zielone patio | Skorosze

Sprzedam przestronne, jasne mieszkanie o powierzchni 76,34 m² w doskonałej lokalizacji, przy ul. Ryżowej na warszawskich Skoroszach.

Powierzchnia 76,34 m² obejmuje:
- salon - 22.36 m² z częściowo wydzielonym aneksem kuchennym 7.67 m²,
- loggię - 6.33 m²,
- sypialnię - 11.58 m²,
- duży pokój - ok. 16,30 m², obecnie funkcjonujący jako sypialnia i gabinet do pracy zdalnej (dzięki dwóm oknom można go podzielić na dwa pokoje),
- łazienkę - 5.10 m²,
- pomieszczenie gospodarcze - 2.02 m²,
- przedpokój - 11.31 m².

Okna mieszkania wychodzą na południe, zachód i północ, dzięki czemu mieszkanie jest naturalnie doświetlone o różnych porach dnia. Trzy ekspozycje pozwalają również na wygodne przewietrzanie mieszkania, szczególnie latem.

Osiedle jest ogrodzone, monitorowane i całodobowo strzeżone, z podwójnym systemem domofonowym i kamerami. Patio wewnętrzne to zadbany ogród z niewielkimi drzewami i alejkami, oczko wodne z fontanną i plac zabaw.

Jednym z największych atutów mieszkania jest to, że podstawowe usługi znajdują się bezpośrednio w budynku, a nie dopiero w jego okolicy.
Na parterze znajdują się:
- przychodnia lekarska,
- apteka,
- poczta,
- Żabka,
- piekarnia,
- dwie restauracje,
- bankomat,
- fitness,
- SPA,
- gabinet stomatologiczny.

To bardzo wygodne rozwiązanie na co dzień - szczególnie przy złej pogodzie, małym dziecku czy podczas choroby. Nie trzeba wychodzić dalej ani jechać samochodem: wystarczy zjechać windą na dół.
W sąsiednich budynkach znajdują się dodatkowo paczkomaty, fryzjer, kolejne restauracje, sklep mięsny i warzywniak. W pobliżu jest również biblioteka, serwisy samochodowe, Auchan, Lidl w budowie i klub Zdrofit.

Sklepy, komunikacja i tereny rekreacyjne
- przystanki autobusowe - tuż obok budynku, inne ok. 200 m (wygodny dojazd do różnych części Warszawy)
- Park/tereny rekreacyjne Fortu Włochy - ok. 500 m
- Centrum Handlowe Skorosze - ok. 600 m

Miejsce jest doskonale skomunikowane - wjazd na główne trasy drogowe (S2/S8) znajduje się ok. 400 m od budynku, dojazd samochodem do Lotniska Chopina zajmuje około 15 minut.

Okolica Skoroszy nadal się rozwija - planowane są kolejne tereny zielone (Park Centralny) i inwestycje infrastrukturalne. W dalszej perspektywie planowany jest również rozwój sieci metra w kierunku Ursusa.

Mieszkanie do remontu
Mieszkanie nie było remontowane od momentu zakupu i wymaga remontu.
W szczególności kuchnia i łazienka wymagają modernizacji, a część elementów wyposażenia i drzwi wewnętrznych kwalifikuje się do wymiany. Pęknięty tynk na ścianie w kilku miejscach. W kilku miejscach konieczne są również prace naprawcze.
Stan mieszkania został uwzględniony w cenie.
Jednocześnie mieszkanie jest obecnie zamieszkałe i funkcjonuje jako pełnoprawny lokal mieszkalny, z powodzeniem można w nim zamieszkać i remont przeprowadzać etapami.
Większość mebli widocznych na zdjęciach może pozostać w mieszkaniu bez dodatkowych opłat.

Do mieszkania przynależy wygodne miejsce parkingowe w garażu podziemnym, zlokalizowane w pobliżu klatki schodowej.
Z garażu można bezpośrednio wjechać windą na piętro mieszkalne.

Informacje
- powierzchnia: 76,34 m²
- liczba pokoi: 3, z możliwością wydzielenia 4. pokoju
- piętro: 4/6
- rok budowy: 2009
- winda: tak
- loggia: 6.33 m²
- garaż podziemny: tak
- czynsz administracyjny: 957 zł/mies.
- wydzielona księga wieczysta
- brak obciążeń
- dostępność mieszkania: do uzgodnienia

Cena
Mieszkanie: 1 140 000 zł
Miejsce parkingowe w garażu podziemnym: 50 000 zł - zakup obowiązkowy
Dzięki sprzedaży bezpośredniej - oszczędność ponad 30 000 zł! (nie współpracuję z agencjami pośrednictwa)

Zapraszam do kontaktu i obejrzenia mieszkania.

____________________________________________________________________________________

76.3 m² | 3 rooms (convertible to 4) | 8 m² loggia | green patio | Skorosze

For sale: a spacious, bright 76.34 m² apartment in an excellent location on Ryżowa Street in Warsaw's Skorosze neighborhood.

The 76.34 m² layout includes:
- Living room: 22.36 m² with a partially separate kitchenette (7.67 m²)
- Loggia: 6.33 m²
- Bedroom: 11.58 m²
- Large room: approx. 16.30 m², currently used as a bedroom and home office (thanks to two windows, it can easily be divided into two separate rooms)
- Bathroom: 5.10 m²
- Utility room / Storage: 2.02 m²
- Hallway: 11.31 m²

The windows face South, West, and North, filling the apartment with natural light throughout the day. This tri-aspect exposure also allows for excellent ventilation, especially during summer.

The estate is fully fenced, monitored, and secured 24/7 with a double intercom system and cameras. The inner courtyard features a well-kept garden with small trees, walking paths, a pond with a fountain, and a playground.

One of the biggest advantages of this apartment is having essential services directly in the building. The ground floor features:
- Medical clinic
- Pharmacy
- Post office
- Żabka grocery store
- Bakery
- Two restaurants
- ATM
- Fitness center & SPA
- Dentist's office

This is an incredibly convenient daily solution-especially during bad weather, when taking care of a small child, or during illness. You don't need to go far outside or drive anywhere; just take the elevator straight down. Neighboring buildings offer parcel lockers (Paczkomaty), a hairdresser, additional restaurants, a butcher shop, and a greengrocer. A public library, car repair shops, Auchan, a Lidl (under construction), and a Zdrofit fitness club are also nearby.

Shops, Public Transport, and Recreation
- Bus stops: right next to the building and others approx. 200 m away (convenient access to various parts of Warsaw)
- Fort Włochy Park/Recreation area: approx. 500 m
- Skorosze Shopping Center: approx. 600 m

Excellent connectivity: entry to major highways (S2/S8) is only about 400 m from the building. A drive to Chopin Airport takes around 15 minutes.

The Skorosze area is continuously developing, with plans for new green spaces (Central Park), infrastructure investments, and a future metro line extension towards Ursus.

Condition: Fixer-Upper
The apartment has not been renovated since its purchase and requires updating. The kitchen and bathroom need modernization, and some fixtures and internal doors qualify for replacement. Cracked plaster in few places. Some minor repair work is also needed.
The condition of the property has already been factored into the asking price.
At the same time, the apartment is currently inhabited and fully functional. You can easily move in and carry out the renovation in stages. Most of the furniture visible in the photos can remain in the apartment at no extra charge.

Parking Space
The apartment includes a convenient parking space in the underground garage, located close to the staircase. The elevator takes you directly from the garage to the apartment floor.

Key Information
- Area: 76.34 m²
- Number of rooms: 3 (can be converted into 4)
- Floor: 4/6
- Year of construction: 2009
- Elevator: Yes
- Loggia: 6.33 m²
- Underground garage: Yes
- Administrative fee (czynsz): 957 PLN/month
- Legal status: Separate ownership registry (Księga Wieczysta), no encumbrances
- Availability: To be agreed

Price
- Apartment: 1,140,000 PLN
- Underground parking space: 50,000 PLN (mandatory purchase)

Thanks to direct sale - savings over 30,000 PLN.
Feel free to contact me to schedule a viewing.