Na sprzedaż: przestronne, jasne i bardzo funkcjonalne 4-pokojowe mieszkanie o powierzchni 68,9 m², z przynależną piwnicą, zlokalizowane przy ul. Kiprów w Warszawie na Pradze-Południe (Grochów). Cudowne miejsce do zamieszkania.

Lokal mieści się w niezwykle kameralnym, zaledwie 3-kondygnacyjnym budynku, gdzie na każdym piętrze znajdują się tylko 3 mieszkania. Gwarantuje to ciszę, spokój oraz dużą prywatność.

Mieszkanie ma bardzo wygodny układ - trzy niezależne sypialnie oraz duży salon z oddzielną, jasną kuchnią.

Najważniejsze informacje:
- Lokalizacja: Warszawa, Praga-Południe / Grochów, ul. Kiprów
- Rok budowy - 1989.
- Piętro: Podwyższony parter
- Ekspozycja: północno-południowa; widok na zieleń
- Forma własności: Odrębna własność z księgą wieczystą
- Powierzchnia mieszkania: 68,9 m²,
- Pomieszczenia przynależne: Duża, praktyczna piwnica 5 m2 (w cenie); Wspólny strych dla trzech mieszkań w pionie;
- Liczba pokoi: 4 (wszystkie pokoje niezależne)

Mieszkanie charakteryzuje się bardzo funkcjonalnym rozkładem, który pozwala maksymalnie wykorzystać przestrzeń. W obecnym lub docelowym układzie nieruchomość składa się z:
- Przestronny salon o powierzchni 18,89 m2;
- Oddzielna, widna kuchnia z oknem o powierzchni 7,20 m2;
- Pokój o powierzchni 9,79 m2;
- Pokój o powierzchni 7,24 m2;
- Pokój o powierzchni 10,64 m2;
- Łazienka o powierzchni 4,11 m2;
- Osobne WC o powierzchni 1,17 m2;
- Funkcjonalny przedpokój o powierzchni 9,86 m2.

Dla bardzie wymagających lokal wymaga odświeżenia / remontu. Daje to nowemu właścicielowi dużą swobodę w aranżacji wnętrza, doborze materiałów, kolorów oraz stworzenia wnętrza dopasowanego do własnych potrzeb. Lokal ma bardzo duży potencjał aranżacyjny - zarówno jako mieszkanie dla rodziny, jak i nieruchomość inwestycyjna. Przemyślany remont i modernizacja mogą pozwolić w pełni wykorzystać możliwości tego lokalu. Budynek jest ogrodzony i otoczony zadbaną zielenią, a wejście do klatki zabezpieczone jest domofonem.

Dodatkowo, do dyspozycji jest możliwość korzystania z własnej piwnicy oraz ze strychu, który jest w wielkości mieszkania, użytkowany wspólnie przez trzech właścicieli mieszkań w pionie, dzięki czemu zapewniona jest dodatkowa przestrzeń do przechowywania.
Dodatkowe przestrzenie w postaci piwnicy i strychu idealnie sprawdzą się do przechowywania rowerów, wózków, opon, walizek czy rzeczy sezonowych, dzięki czemu część mieszkalna pozostanie wolna od zbędnych przedmiotów.
Mieszkanie jest ogrzewane z bezpiecznej i bezobsługowej sieci miejskiej (C.O. miejskie).
Do lokalu jest doprowadzona instalacja gazowa (opłata ryczałtowa w czynszu), co daje swobodę przy aranżacji kuchni (możliwość korzystania z tradycyjnej płyty gazowej lub indukcji).

Ta nieruchomość jest idealnym wyborem dla rodzin z dziećmi, osób starszych lub jako zyskowną inwestycję pod wynajem. Budynek ma swój charakter - mieszkańcy znają się, dbają o otoczenie, a wokół nie brakuje zieleni i przestrzeni do codziennego odpoczynku.
Budynek jest bardzo ciepły i zadbany - w 2019 roku przeszedł pełną termomodernizację (został ocieplony), a w mieszkaniu wymieniono wszystkie okna.
Budynek mieści się na ogrodzonym podwórku, co zapewnia mieszkańcom prywatność i bezpieczeństwo. Wjazd na teren posesji zabezpieczony jest bramą otwieraną na pilota - na wewnętrznym dziedzińcu znajduje się miejsce do parkowania samochodu, co na Grochowie jest ogromnym atutem.

Lokalizacja i okolica
- Dużym atutem jest położenie w zielonej, spokojnej, a zarazem świetnie skomunikowanej części Grochowa, łączącej kameralny klimat z pełną infrastrukturą miejską. Wokół panuje niska, uporządkowana zabudowa.
- Świetna komunikacja:Bliskość przystanków autobusowych, tramwajowych oraz dworca PKP Olszynka Grochowska gwarantuje sprawny i bezpośredni dojazd do centrum Warszawy i umożliwia szybką przesiadkę do linii metra.
- Pełna infrastruktura:W bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się sklepy spożywcze, punkty usługowe, szkoły, przedszkola, kościół, CH Szembeka oraz przychodnie.
- Rekreacja: Okolica jest cicha, spokojna z dużą ilością zieleni, z bliskim dostępem do lokalnych parków i skwerów idealnych na spacery.

Kontakt i szczegóły zakupu
- Cena: 1.099.000 zł (do rozsądnej negocjacji)
- Zapraszamy do kontaktu telefonicznego oraz na prezentację mieszkania. Ze względu na obowiązki zawodowe, oglądanie nieruchomości oraz kontakt telefoniczny są preferowane w godzinach 18:00 - 21:00 (w inne godziny prosimy o pozostawienie wiadomości SMS - oddzwonimy).

Zapraszamy do kontaktu w celu umówienia się na oglądanie mieszkania oraz uzyskania szczegółowych informacji o procedurze zakupu. To mieszkanie warto zobaczyć z myślą zarówno o własnym miejscu, jak i inwestycji pod wynajem.

Szanowni Państwo,
Treść niniejszego ogłoszenia ma charakter jedynie informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 § 1 Kodeksu Cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.