Na sprzedaż ustawne i bardzo jasne mieszkanie o powierzchni 35,2 m², położone przy ul. Stanisława Mikołajczyka 12 na Gocławiu, na 4. piętrze w 4-piętrowym budynku z 1996 roku. Budynek nie posiada windy.
Nieruchomość jest całkowicie opróżniona i przygotowana do remontu oraz własnej aranżacji. Dzięki temu nowy właściciel nie musi ponosić kosztów usuwania starych mebli czy wyposażenia i od początku może zaplanować wnętrze zgodnie ze swoimi potrzebami.
NAJWIĘKSZY ATUT - MOŻLIWOŚĆ ZMIANY UKŁADU
Obecny układ obejmuje duży salon oraz osobną, widną kuchnię o powierzchni 9,7 m². Jej wielkość i położenie dają bardzo dobre możliwości zmiany funkcji mieszkania.
Po odpowiedniej aranżacji można uzyskać funkcjonalne mieszkanie 2-pokojowe z garderobą i aneksem kuchennym w salonie.

Przykładowy układ:

• salon z aneksem kuchennym,
• osobna sypialnia,
• garderoba,
• łazienka,
• przedpokój,
• duży zadaszony balkon.

To rozwiązanie może być szczególnie interesujące dla osoby szukającej pierwszego mieszkania, pary lub inwestora planującego zakup nieruchomości pod wynajem.
OBECNY UKŁAD:

• salon - 18,9 m² - ustawny, z wyjściem na balkon; na podłodze zachowany drewniany parkiet, który może zostać odnowiony poprzez cyklinowanie,
• kuchnia - 9,7 m² - osobna, widna, z oknem; pomieszczenie o bardzo dobrych proporcjach i dużym potencjale aranżacyjnym,
• łazienka - 3,7 m² - wanna, WC,
• przedpokój - 2,9 m² - miejsce na zabudowę szafową,
• duży, zadaszony balkon - dodatkowa przestrzeń do wypoczynku,
• piwnica - przynależna do mieszkania, w cenie nieruchomości.
STAN MIESZKANIA:
Mieszkanie jest puste i przygotowane do remontu. Zostało uporządkowane i opróżnione z wyposażenia, a ściany odświeżono na biało. Dzięki temu lokal stanowi dobrą bazę do przeprowadzenia remontu bez konieczności wcześniejszego demontażu starej zabudowy i mebli. Okna są w bardzo dobrym stanie. W zależności od potrzeb nowy właściciel może zachować obecny układ lub przeprowadzić zmianę aranżacji i stworzyć bardziej funkcjonalną przestrzeń z dwoma pokojami, garderobą i aneksem kuchennym.
BUDYNEK I OSIEDLE:
Mieszkanie znajduje się w kameralnym, 4-piętrowym budynku z 1996 roku, wybudowanym przez SM „Gocław-Lotnisko”.
Budynek i jego otoczenie są zadbane, a osiedle charakteryzuje się dużą ilością zieleni. Lokalizacja na ostatnim piętrze zapewnia większą prywatność i brak sąsiadów nad mieszkaniem.
LOKALIZACJA - GOCŁAW:
Ul. Mikołajczyka to lokalizacja zapewniająca wygodny dostęp zarówno do terenów rekreacyjnych, jak i pełnej infrastruktury miejskiej.
W pobliżu znajdują się m.in.:

• Park nad Jeziorkiem Balaton - kilka minut spacerem,
• CH Promenada,
• CH Gocław z Kauflandem,
• King Cross Praga,
• Biedronka, Lidl, Netto i Żabka,
• piekarnie, apteki, punkty usługowe i medyczne,
• szkoły i przedszkola.

Dobra komunikacja autobusowa zapewnia sprawny dojazd do centrum Warszawy, Dworca Wschodniego oraz innych części miasta. Dogodny jest również wyjazd na Wał Miedzeszyński i Trasę Siekierkowską.
INFORMACJE DODATKOWE

• powierzchnia: 35,2 m²
• piętro: 4/4
• brak windy
• budynek: 1996 r.
• duży, zadaszony balkon
• piwnica w cenie
• mieszkanie puste, przygotowane do remontu
• osobna, widna kuchnia 9,7 m²
• możliwość funkcjonalnej przebudowy na 2 pokoje + garderobę + aneks kuchenny
• spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu
• czynsz: niecałe 800 zł/mies. przy jednej osobie
• cena: 589 000 zł
• spółdzielcze prawo do lokalu mieszkalnego bez księgi wieczystej
• możliwość założenia księgi wieczystej
To mieszkanie dla osoby, która chce kupić gotową bazę i urządzić ją po swojemu, zamiast płacić za cudze wyposażenie i rozwiązania. Duża kuchnia, balkon oraz możliwość zmiany układu sprawiają, że 35,2 m² można wykorzystać znacznie bardziej funkcjonalnie niż w obecnym układzie.

Zapraszam do kontaktu oraz prezentacji nieruchomości.
Powyższa oferta ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 z indeksem 1 Kodeksu Cywilnego.