OFERTA BEZPOŚREDNIA - jestem właścicielem nieruchomości.

Bardzo atrakcyjne, w pełni wykończone mieszkanie (rok oddania 2005) na osiedlu "Kasztanowa Aleja 2" na warszawskich Kabatach przy ul. Jeżewskiego 5c, zaledwie 5 minut od stacji metra Kabaty.

Teren osiedla jest całkowicie ogrodzony i objęty całodobową ochroną oraz systemem monitoringu.

Mieszkanie znajduje się dokładnie naprzeciwko parku Przy Bażantarni. Znajdują się w nim m.in.: korty tenisowe, boiska do: piłki nożnej, siatkówki, koszykówki, place zabaw, trampoliny, park linowy i oczywiście mnóstwo alejek spacerowych, ławek i leżaków.

W najbliższej okolicy (odległość do kilkuset metrów) znajduje się pełna infrastruktura niezbędna do komfortowego życia, w tym m.in.: sklepy (małe i większe typu: Artus, Lidl, Biedronka, Netto), szkoły (państwowe - SP340, jak i prywatne: Fundacja Primus, International American School), przedszkola, żłobki, bary, kawiarnie, restauracje, punkty usługowe itp.

W odległości ok. 1,5 km od osiedla znajduje się Las Kabacki, znakomite miejsce do spacerów, wycieczek rowerowych czy biegania.

O 3,5 km (10-15 minut jazdy rowerem) oddalony jest Park Kultury w Powsinie z zapleczem rekreacyjnym (minigolf, basen odkryty, korty tenisowe, boiska, place zabaw, duży park linowy, altany grillowe, miejsca na ogniska itp.).

4-pokojowe mieszkanie znajduje się na 4. piętrze w 5-piętrowym budynku. Mieszkanie wykończone i wyposażone jest w wysokim standardzie. Łączna powierzchnia mieszkania to 104,4 m², na którą składają się: przedpokój (13 m²), łazienka nr 1 (4,3 m²), sypialnia nr 1 (13 m²), sypialnia nr 2/gabinet (11 m²), sypialnia nr 3 z garderobą (17,5 m²), łazienka nr 2 (5,9 m²) oraz kuchnia połączona z salonem (ok. 40 m²) + balkon (ok. 4 m²).

Kuchnia wykonana na zamówienie ze wszystkimi niezbędnymi sprzętami: lodówka typu SIDE-BY-SIDE z zamrażarką typu NO FROST, zmywarka, płyta indukcyjna z 4 polami, piekarnik z termoobiegiem. Blaty kuchenne wykonane z granitu. Kuchnia oddzielona jest od salonu barkiem z dwupoziomowym blatem (dół granit, góra szkło hartowane).

W salonie zabudowa z karton-gipsu (półki na szerokość całej najdłuższej ściany oraz kolumna ozdobna z wbudowanym dużym biokominkiem). Biokominek z bardzo dużą linią ognia - ok. 90 cm, umożliwia bardzo szybkie ogrzanie salonu i przyległych pomieszczeń. Bioetanol, którym jest zasilany, jest bezdymowy i nietoksyczny (nie wymaga dodatkowych wentylacji ani zezwoleń).

W ubiegłym roku zainstalowano dodatkowo bardzo wydajną klimatyzację o mocy 3,5 kW (sterowana przez aplikację w telefonie - możliwość programowania np. przed powrotem do domu z pracy).

Łazienka nr 1 z bardzo dużą, wymurowaną kabiną prysznicową oraz miejscem na pralkę i suszarkę.

Łazienka nr 2 (z wejściem przez główną sypialnię) wyposażona jest w profesjonalne, dwuosobowe jacuzzi z masażami wodnymi i powietrznymi.

W głównej sypialni wygospodarowano garderobę z pełną zabudową półkami.

W przestronnym przedpokoju znajdują się dwie pojemne szafy z lustrami.

Istnieje możliwość podłączenia internetu/kablówki/telefonu od dowolnego dostawcy w najwyższych dostępnych w Warszawie standardach/prędkościach. Aktualnie funkcjonuje łącze internetowe od Play w standardzie 1 Gb/s.

Lokal nigdy nie był wynajmowany. Jesteśmy jedynymi użytkownikami w jego historii.

Cena: 1 995 000 PLN

Do mieszkania należą również 2 bardzo komfortowe miejsca w garażu podziemnym (znajdują się obok siebie, oddzielone po obu stronach od sąsiednich słupami podporowymi).

Miejsca garażowe dodatkowo płatne w cenie: 60 000 PLN/sztuka.

DIRECT OFFER - I am the owner of the property.

A very attractive, fully finished apartment (completed in 2005) in the "Kasztanowa Aleja 2" development in Warsaw's Kabaty district at 5c Jeżewskiego Street, just 5 minutes from the Kabaty metro station.

The development is fully fenced and has 24-hour security and a monitoring system.

The apartment is located directly opposite Przy Bażantarni Park. It features tennis courts, soccer fields, volleyball courts, basketball courts, playgrounds, trampolines, a rope park, and plenty of walking paths, benches, and loungers.

The immediate vicinity (within a few hundred meters) offers all the infrastructure necessary for a comfortable life, including shops (small and large, such as Artus, Lidl, Biedronka, Netto), schools (public - SP340, and private: Primus Foundation, International American School), kindergartens, nurseries, bars, cafes, restaurants, services, etc.

The Kabacki Forest is approximately 1.5 km from the estate, a perfect place for walking, cycling, or running.

The Powsin Cultural Park is 3.5 km (a 10-15-minute bike ride) away, with its full range of recreational facilities (mini golf, an outdoor swimming pool, tennis courts, playing fields, playgrounds, a large ropes course, barbecue gazebos, bonfire areas, etc.).

This 4-room apartment is located on the 4th floor of a 5-story building. The apartment is finished and equipped to a high standard. The total area of the apartment is 104.4 m², consisting of: hallway (13 m²), bathroom no. 1 (4.3 m²), bedroom no. 1 (13 m²), bedroom no. 2/study (11 m²), bedroom no. 3 with a walk-in closet (17.5 m²), bathroom no. 2 (5.9 m²), and a kitchen/living room (approx. 40 m²) + balcony (approx. 4 m²).

The custom-built kitchen features all necessary appliances: a side-by-side refrigerator with a no-frost freezer, dishwasher, 4-burner induction cooktop, and a convection oven. The kitchen countertops are made of granite. The kitchen is separated from the living room by a bar with a two-level countertop (granite at the bottom, tempered glass at the top).

The living room features plasterboard walls (shelves spanning the entire length of the longest wall, plus a decorative column with a large built-in bio-fireplace). The bio-fireplace, with its very large fire line-approx. 90 cm-allows for rapid heating of the living room and adjacent rooms. The bio-ethanol fuel it uses is smokeless and non-toxic (requires no additional ventilation or permits).

Last year, a highly efficient 3.5 kW air conditioning system was installed (additionally controlled by a smartphone app, allowing programming, for example, before returning home from work).

Bathroom No. 1 features a very large, brick-walled shower and space for a washing machine and dryer.

Bathroom No. 2 (accessed through the master bedroom) is equipped with a professional, two-person jacuzzi with water and air massage.

The master bedroom features a walk-in closet with fully fitted shelves.

The spacious hallway features two spacious mirrored wardrobes.

Internet/cable/telephone connections are available from any provider at the highest standards and speeds available in Warsaw. Currently, we have a 1 Gbps internet connection from Play.

The apartment has never been rented. We are the only tenants in its history.

Price: PLN 1,995,000

The apartment also includes two very comfortable underground parking spaces (located next to each other, separated on both sides by support pillars).

Garage parking spaces are an additional charge at PLN 60,000/each.