Ogłoszenia bezpośrednie = brak opłat dla pośrednika.
Pośrednikom dziękujemy, proszę nie dzwonić z propozycjami.

Opis nieruchomości:
Nowoczesne mieszkanie o powierzchni 63,21m2 usytuowane na trzecim piętrze pięciopiętrowego budynku z 2018 roku.
Składa się z salonu oraz dwóch sypialni, łazienki, pralni oraz kuchni.
Mieszkanie z balkonem z widokiem na centralną najładniejszą część osiedla, patio (wysokie drzewa, trawy ozdobne, ławki).
Salon posiada południową ekspozycję, w związku z tym część dzienna jest dobrze oświetlona, a część sypialna pozostaje przyjemnie chłodna.
Jest to idealny układ z możliwością szybkiego wietrzenia mieszkania.
Właścicielem mieszkania jest architekt, który zaprojektował układ funkcjonalny, tak aby maksymalnie wykorzystać przestrzeń.
Otwarcie strefy kuchennej daje duże poczucie przestrzeni organicznie łączy się z częścią salonu i strefy jadalni.
Możliwość przekazania nowemu właścicielowi pełnej dokumentacji projektowej.

Wyposażenie ponadstandardowe:
- Klimatyzacja (Samsung Windfree AI)
- Wyprowadzenie podtynkowe kabli do systemu kina domowego 5.1 (głośniki)
- Wyprowadzenie do wody w salonie, używane do obsługi akwarium (aktualnie ukryte)

Kuchnia wyposażona w piekarnik, płytę indukcyjną, okap, lodówkę oraz zmywarkę 60cm.
Zachowane miejsce pod dołożenie szafek wiszących, blat wykonany na zamówienie.
W kuchni szafki kuchenne IKEA Bodbyn, co daje możliwość wymiany frontów, czy wnętrz szafek na dowolne z oferty IKEI.
Wykończenie wnętrza to panele podłogowe oraz płytki.
W wyposażeniu stałym są antywłamaniowe drzwi wejściowe, okna PCV i kamienne parapety.

Mieszkanie o powierzchni 63,21m2 składa się z:
- Salonu z wyjściem na przestronny balkon
- Dwóch sypialni
- Kuchni
- Przedpokoju
- Łazienki
- Pralni / WC

Do mieszkania przynależy miejsce parkingowe w garażu (4,31m^2) podziemnym na poziomie -1 w kwocie 50.000 zł (nie wliczone w cenę podstawową).
Miejsce postojowe znajduje się bezpośrednio naprzeciwko wejścia do windy na -1, wnoszenie zakupów z marketu nie jest problemem.
Na miejscu parkingowym jest metalowa szafa magic box, która zapewnia bardzo dużą powierzchnię do przechowywania, koszt szafy to +5.000zł.

Osiedle oraz umiejscowienie mieszkania:
Osiedle jest jedynym zamkniętym osiedlem w okolicy, na teren osiedla nie mogą wchodzić osoby spoza osiedla.
Dzieci mogą bawić się swobodnie, bez obaw o samochody lub obcych, dodatkowo na terenie osiedla są 2 małe place zabaw.
Osiedle zamieszkuje wiele rodzin z dziećmi, dzięki czemu łatwo o nowe znajomość.
Na terenie osiedla jest ochrona 24h, która regularnie obchodzi osiedle, jest również dostępna pod telefonem.
Dodatkowo na całym osiedlu funkcjonuje monitoring.
Mieszkanie jest usytuowane w centralnej części osiedla co przekłada się na brak odgłosów z ulicy, garażu oraz izolację od torów, które znajdują się niedaleko osiedla.
Mieszkanie jest położone w najlepszej części klatki schodowej tzn. najdalej od windy (na końcu korytarza), co przekłada się na brak sąsiadów czekających na windę i rozmawiających pod drzwiami mieszkania.
Daje to również możliwość zostawienia przed drzwiami np. wózka dziecięcego.
Na piętrze znajdują się tylko 3 mieszkania co pozytywnie wpływa na ruch na klatce schodowej.

Położenie względem reszty miasta:
Komunikacja: Osiedle jest dobrze skomunikowane z resztą miasta.
W pobliżu znajdują się przystanki autobusowe, z których można dojechać do innych części Warszawy - 5 min. na piechotę.
Zaraz obok stacja PKP Warszawa Grochów - 5 min. na piechotę.
Dojazd do Centrum Warszawy 15 minut autem.
Do 2032 ma powstać metro (Przystanek Mińska), które będzie znajdować się zaledwie odległość jednego przystanku autobusowego od mieszkania.
W pobliżu pełna infrastruktura handlowo-usługowa. W okolicy osiedla znajdują się sklepy spożywcze, restauracje, apteki, przedszkola (w tym cieszący się dobrą opinią "miś czarodziej"), szkoły oraz inne usługi potrzebne na co dzień.
Osiedle Mała Praga jest blisko terenów rekreacyjnych, takich jak parki, lasy czy ścieżki rowerowe. W okolicy również place zabaw dla dzieci.
To idealne miejsce dla rodzin z dziećmi, dla osób ceniących aktywny tryb życia i kontakt z naturą.

Czynsz administracyjny około: 10000 zł.
Pełna własność z KW.