Na sprzedaż 3-pokojowe (salon z kuchnią + 2 pokoje) mieszkanie o powierzchni 53,4 m², położone na 2 piętrze w kameralnym, 4-piętrowym budynku z lat 60., w zielonej i spokojnej części Grochowa (Praga-Południe).

To mieszkanie to idealne połączenie klimatu solidnej, starej zabudowy, przemyślanego wnętrza oraz doskonałej lokalizacji, która zapewnia komfort życia na co dzień.

Położone zaledwie kilka minut spacerem od Rondo Wiatraczna, jednego z najważniejszych węzłów komunikacyjnych tej części Warszawy, zapewnia pełną swobodę poruszania się po mieście - zarówno komunikacją miejską, jak i samochodem.

Mieszkanie znajduje się w drugiej linii zabudowy od ul. Grochowskiej, co gwarantuje ciszę i komfort, mimo świetnej komunikacji i bliskości głównych arterii.

LOKALIZACJA - MIASTO NA WYCIĄGNIĘCIE RĘKI
Tramwaje - ul. Grochowska:
- przystanek Czapelska - 160 m (ok. 2 min) - linie 3, 6, 9
- przystanek Wspólna Droga - 300 m (ok. 4 min)

Autobusy - ul. Grochowska (300-400 m):
- [numer], [numer], [numer], [numer], 722, 730, N03, N24

Rondo Wiatraczna (550-750 m | 10-15 min pieszo):
- dodatkowe linie autobusowe
- linie przyspieszone: 521 → centrum; 523 → Bemowo

Plac Szembeka (800-900 m):
- szeroki wybór autobusów, w tym linie przyspieszone

Szaserów - Garwolińska (600 m | ok. 8 min):
- [numer], 523, N21, N71

Kolej (KM, SKM):
- Warszawa Olszynka Grochowska - 1 km (ok. 18 min pieszo)
- Warszawa Grochów - 1,5 km (ok. 21 min pieszo)

DOJAZD DO KLUCZOWYCH PUNKTÓW
- Dworzec Centralny - tramwaj (bezpośrednio) → ok. 23 min
- Dworzec Wschodni - tramwaj 3, 6 lub autobus [numer] → ok. 17 min
- Dworzec Zachodni (opcja z Garwolińskiej lub Wiatraka - autobus 523 → ok. 34 min
- Dworzec Gdański - tramwaj 6 → ok. 30 min

ZIELEN I PRZESTRZEŃ DO ŻYCIA W zasięgu spaceru znajdują się jedne z najbardziej lubianych terenów zielonych Warszawy:
- Park im. Józefa Polińskiego - 5 min
- Rezerwat Olszynka Grochowska - ok. 30 min
- Park Skaryszewski - ok. 30 min lub kilka minut komunikacją

CODZIENNA WYGODA
- Biedronka - 270 m, 290 m, 800 m, 850 m
- Lidl - 700 m (+ kolejne w okolicy)
- bazarki: Wiatrak i Plac Szembeka
- sklepy osiedlowe, Żabki

Opieka medyczna:
- Petra Medica

AKTYWNOŚĆ I SPORT
- Energy Fitness - 2 min pieszo
- CityFit - Galeria Wiatraczna
- Zdrofit Kobielska - 650 m
- Zdrofit CH Szembeka - 950 m
- Pływalnia Szuwarek - 1,6 km
- i wiele innych

MIESZKANIE - PRZEMYŚLANA PRZESTRZEŃ
Mieszkanie przeszło generalny remont w 2018 roku, w którym zachowano jedynie parkiet, parapety lastryko i drzwi wejściowe. Cała reszta została zaprojektowana od nowa - z naciskiem na funkcjonalność i maksymalne wykorzystanie przestrzeni.

Co je wyróżnia:
- układ dwustronny (południowy-zachód / północny-wschód) - naturalne światło przez cały dzień
- duża loggia (ok. 7 m²)
- liczne zabudowy stolarskie na wymiar
- funkcjonalny układ: salon z kuchnią + 2 niezależne pokoje
- mieszkanie ciche - druga linia zabudowy
- piwnica ok. 3 m²

Kuchnia ok. 10 m²:
- zabudowa stolarska na zamówienie
- funkcjonalna szafa narożna
- ukryte szuflady w cokole
- dodatkowa zabudowa z zamrażarką
- wyspa z 2 gniazdkami

Salon ok. 16 m²
- otwarty na kuchnię
- jasna, komfortowa przestrzeń dzienna
- wyjście na dużą loggię

Sypialnia ok. 10 m²
- spokojna strona od ul. Kordeckiego, która jest w tym odcinku jednokierunkowa
- praktyczne, ukryte półki za zasłonami
- szafa na zamówienie

Pokój ok 8 m²
- idealny jako pokój dziecięcy lub gabinet lub miejsce do ćwiczeń

Łazienka ok 4 m²
- powiększona
- szafa na zamówienie z ukrytą pralką i wieloma praktycznymi półkami

Przedpokój ok 5,5 m²
- funkcjonalne szafy i zabudowy

DODATKOWE ATUTY
- duża loggia (ok. 6,8-7 m²)
- piwnica (ok. 3 m²)
- wysokość pomieszczeń: 2,5 m
- mieszkanie ciche, mimo świetnej lokalizacji

BUDYNEK
- kameralny blok z lat 60.
- 4 piętra - mieszkanie na 2 piętrze
- zadbana, dobrze zarządzana wspólnota

Parkowanie: miejsca dostępne przy budynku i w najbliższej okolicy

INFORMACJE DODATKOWE
Oferta bezpośrednio od właściciela.
Pośredników nieruchomości zapraszam wyłącznie z konkretnym klientem.
Prowizja po stronie kupującego i reprezentującej go agencji.
Kontakt telefoniczny po godz. 16:00.
Możliwy wcześniejszy kontakt SMS - oddzwonię/odpiszę w dogodnym dla mnie momencie.