🔥 66,7 m², 2 balkony, CISZA i ZIELEŃ | Idealne dla rodziny | Ursus Gołąbki 🔥
Mieszkanie, w którym naprawdę dobrze się mieszka

Szukasz przestrzeni, spokoju i funkcjonalnego układu, a nie kolejnego „ciasnego M”?
To mieszkanie spełni Twoje oczekiwania – i to bez kompromisów.

📍 ul. Magnacka, Ursus Gołąbki
🏢 1 piętro | blok z windą | rok budowy 2009
📐 66,70 m² dobrze zaprojektowanej przestrzeni

### ⭐ DLACZEGO TO MIESZKANIE JEST WYJĄTKOWE?
✔ Dwustronne (wschód – południowy zachód) – jasne, ale nie przegrzewające się
✔ Niskie koszty utrzymania – zimą ciepłe, latem przyjemnie chłodne
✔ Okna nie na ulicę – cisza, zieleń i pełen komfort
✔ 2 balkony z widokiem na zadbane patio
✔ Gotowe do zamieszkania – bez remontów i stresu

### 🏡 ROZKŁAD, KTÓRY MA SENS:
- duży przedpokój z dwiema szafami w zabudowie,
- przestronny salon z wyjściem na balkon,
- 2 niezależne pokoje (jeden z drugim balkonem),
- duża kuchnia z oknem,
- łazienka,
- osobne WC.

👉 Bonus: istnieje możliwość wydzielenia 4. pokoju – kuchnię można przenieść do salonu jako aneks.

### 🌿 DODATKOWE ATUTY, KTÓRE ROBIĄ RÓŻNICĘ:
- monitoring na klatce i osiedlu,
- winda, zadbane części wspólne,
- osiedle zarządzane przez wspólnotę,
- czynsz ok. 1000 zł (4 osoby, woda, CO, śmieci).

### 🚗 DODATKOWO (opcjonalnie):
- miejsce postojowe zewnętrzne – 12 000 zł,
- komórka lokatorska – 5 000 zł.

📄 Pełna własność | Księga wieczysta


### 🚆 LOKALIZACJA = WYGODA:
- autobusy: [numer],
- 10 min pieszo do SKM Warszawa Ursus–Niedźwiadek (20 min do Śródmieścia),
- szybki wyjazd na A2, S8, S2,
- szkoły, przedszkola, sklepy, galerie Gawra i Ursus w zasięgu ręki,
- 🚇 metro M2 Karolin – planowane otwarcie pod koniec 2026 r.

📦 Termin:
Mieszkanie dostępne z końcem czerwca.
Możliwy wynajem obecnym właścicielom na krótki okres – do ustalenia.

🚫 Pośrednikom dziękujemy – sprzedaż bezpośrednia

📞 Zadzwoń i umów się na prezentację:
Marta – [numer]
Artur – [numer]

To mieszkanie trzeba zobaczyć na żywo – zdjęcia nie oddają przestrzeni i klimatu 🌿