Przytulne 1 lub 2-pokojowe mieszkanie z potencjałem – Warszawa, Chomiczówka (Bielany)

Na sprzedaż funkcjonalne i jasne mieszkanie o powierzchni 36,5 m², zlokalizowane w zielonej, spokojnej i doskonale skomunikowanej części Bielan – na warszawskiej Chomiczówce. Lokal znajduje się w zadbanym budynku z 1977 roku wyposażonym w windę i stanowi idealną propozycję na start lub jako gotowy produkt inwestycyjny pod wynajem.

Przemyślany układ i ogromny potencjał aranżacyjny

Mieszkanie wyróżnia się elastycznym układem pomieszczeń, który pozwala łatwo dostosować przestrzeń do własnych potrzeb:

Salon w kształcie litery L: Wyjątkowo ustawny i doskonale doświetlony dzięki dużemu, trzyskrzydłowemu oknu oraz wyjściu na balkon. Specyficzny kształt pozwala na naturalne wydzielenie strefy sypialnianej lub miejsca do pracy zdalnej.
Opcja zmiany na 2 pokoje: Do ogłoszenia załączono rzut przedstawiający propozycję prostej zmiany architektonicznej. Przesunięcie jednej ścianki działowej pozwala uzyskać w pełni funkcjonalne dwupokojowe mieszkanie z osobną sypialnią i salonem z aneksem kuchennym.
Widna kuchnia: Z pełnowymiarowym oknem, aktualnie urządzona w ergonomicznym układzie jednorzędowym, może również stać się po niewielkiej przeróbce przytulną sypialnią
Kompaktowa łazienka oraz przestronny przedpokój z miejscem na pojemną szafę wnękową.
Do mieszkania przynależy piwnica (wymiary ok. 1 × 1,5 m).
Uwaga: Rzut poziomy sporządzono na podstawie pomiarów własnych – wymiary mają charakter orientacyjny.

Stan techniczny i wyposażenie

Mieszkanie zostało niedawno odświeżone – wnętrza są czyste, pachnące nowością i bardzo jasne. Lokal sprzedawany jest z widocznym wyposażeniem, co pozwala zminimalizować koszty wejścia i zamieszkać lub wynająć nieruchomość od razu po zakupie. W mieszkaniu zamontowano nowe, szczelne okna PCV.

Niskie koszty utrzymania (Klasa Energetyczna C)

Budynek przeszedł pełną termomodernizację (ocieplenie elewacji), odnowiono klatki schodowe, a w 2019 roku wymieniono piony wodno-kanalizacyjne.

Nieruchomość posiada aktualne świadectwo charakterystyki energetycznej z bardzo dobrym wynikiem:

Wskaźnik EP: 88,72 kWh/(m² · rok) – kwalifikuje to mieszkanie do wysokiej klasy energetycznej C. W praktyce gwarantuje to świetną izolację termiczną, optymalne zużycie energii i bardzo niskie rachunki za ogrzewanie.
Zielona i samowystarczalna lokalizacja

Chomiczówka to jedna z najbardziej cenionych, zielonych części Bielan. Łączy w sobie ciszę i spokój z pełnym dostępem do miejskiej infrastruktury:

Komunikacja: Tuż obok budynku znajduje się przystanek autobusowy. Szybki dojazd do sieci tramwajowej oraz stacji metra na Bielanach zapewnia sprawny dojazd do centrum Warszawy.
Infrastruktura: W bezpośrednim sąsiedztwie bogato rozwinięta sieć sklepów, punktów usługowych, marketów oraz placówek edukacyjnych.
Zapraszam serdecznie na prezentację mieszkania!