Bezpośrednio sprzedam - bez prowizji!

Na sprzedaż funkcjonalne, 3-pokojowe mieszkanie o powierzchni 48,1m², idealne dla rodziny z dziećmi, pary, studentów, jak i pewna inwestycja pod wynajem.

Mieszkanie położone jest w atrakcyjnej i dobrze skomunikowanej okolicy na warszawskim Targówku / Bródnie, zapewniającej szybki dostęp do centrum miasta, komunikacji miejskiej (pieszo do METRA, licznych tramwajów i autobusów).

Blisko szkoła, przedszkole, liczne sklepy i usługi, basen, boisko, Park i Las Bródnowski, Galeria City Targówek, trasy rowerowe.

Mieszkanie jest na ul. Wyszogrodzkiej 12, przy Parku Bródnowskim, dwustronne, na 5 piętrze z widokiem na Park, w spokojnej okolicy w zadbanym 10-piętrowym bloku z windami, otoczonym zielenią.

Mieszkanie ma funkcjonalny układ, 3 osobne pokoje z widną kuchnią (załączone rzeczywiste zdjęcia), ale można je też łatwo przerobić na 2 lub 4-pokojowe lub połączyć salon z kuchnią (propozycje w wizualizacjach).

SZCZEGÓŁY:
- Adres mieszkania: ul. Wyszogrodzka 12, Warszawa, Targówek, Bródno.
- Mieszkanie jest świetnie zlokalizowane: stacja METRO Kondratowicza 990m, przystanek tramwajowy 600m, przystanek autobusowy 200m. Całkowity dojazd od wyjścia z domu do centrum lub na Stację Metra Uniwersytet Warszawski zajmuje tylko 25min.
- Lokal znajduje się na 5 piętrze w bloku 10p.
- Mieszkanie ciche, z widokiem na park, w dużej odległości od kolejnego bloku daje poczucie intymności, parking za szlabanem. Dodatkowo parking na ulicy, brak płatnej strefy parkowania.
- Układ i wnętrze mieszkania: narożne, dwustronne (wschód -> większość okien i północ -> okno kuchenne i mniejsze okno w salonie), co zapewnia bardzo dobre doświetlenie przez cały dzień, a jednocześnie chroni od upałów i nie wymaga zakładania klimatyzacji.
- Blok z 1973 roku, zadbane klatki schodowe, na klatce są 2 zmodernizowane windy, w skrzydle tylko 4 mieszkania oddzielone osobnym wejściem.
- Blok jest dostosowany dla osób niepełnosprawnych.

WIELKOŚĆ MIESZKANIA:
- 48,1m², pow. całkowita -> 47,1m² pow. użytkowa + loggia (może być uzyskana dodatkowa powierzchnia z jej przebudowy), do mieszkania przynależy piwnica wielkości ok 2m².
- Mieszkanie jest bardzo funkcjonalne i daje wiele łatwych możliwości aranżacji (wyburzenie / dostawienie ścianek działowych) na:
- 3 pokoje niezależne, tak jak jest w oryginalnym / obecnym układzie, oddzielna kuchnia z oknem i łazienka z WC.
- 3 pokoje niezależne, duża otwarta przestrzeń, kuchnia z oknem połączona z pokojem dziennym, wyspa kuchenna etc (tak zrobili sąsiedzi, zdjęcie poglądowe w załączeniu).
- 2 pokoje niezależne, duża otwarta przestrzeń, kuchnia połączona z pokojem dziennym, wyspa kuchenna, duża sypialnia z dużą garderobą i miejscem do pracy.
- 4 pokoje niezależne z oknem, kuchnia z oknem, łazienka z wanną i WC, dodatkowe WC - świetne jako inwestycja pod wynajem (przykładowy projekt w załączeniu).

Pomieszczenia / aktualny układ:
- Salon 16m² z wyjściem na loggię, duże drzwi balkonowe + okno.
- Loggia 2m² z dodatkowymi oknami.
- Kuchnia oddzielna z oknem 5,7m².
- Łazienka z wanną i WC 3,7m².
- Sypialnia z oknem 8,9m².
- Sypialnia z oknem 5,7m².
- Przedpokój 6m² z szafą w zabudowie.
- Piwnica ok 1,8m².

- Drzwi antywłamaniowe.
- Domofon.
- Internet, telefon, telewizja kablowa.

- Rynek wtórny, jednopoziomowe, media i ogrzewanie miejskie.
- 10 piętrowy budynek z 1973 roku.
- Budynek docieplony (wykonana kompleksowa termoizolacja) i po remoncie, elewacja i klatka w dobrym stanie, administracja dba o czystość i bieżące utrzymanie części wspólnych, wymienione instalacje wodne.
- 2 windy przynależne do klatki, gdzie jest mieszkanie.
- Domofon.

Stan mieszkania:
- Mieszkanie czyste, do zamieszkania po odświeżeniu dla niewymagających lokatorów lub do remontu według własnego gustu.
- Wymienione wszystkie okna na plastikowe i piony ciepłej & zimnej wody.
- W mieszkaniu nigdy nie było zwierząt i nie palono papierosów.
- Mieszkanie malowane 2 lata temu.
- Na podłodze w salonie panele, reszta: płytki PCV i wykładzina.

- Duża przestrzeń między blokami i dużo zieleni, skwery.
- Miejsce parkingowe: parking publiczny, za szlabanem lub na ulicy (brak płatnej strefy parkowania).

LOKALIZACJA I KOMUNIKACJA:
- Lokalizacja to jeden z największych atutów: dojazd do centrum to tylko 25min metrem lub tramwajem czy autobusem.
- stacja Metra Kondratowicza tylko 990m (11 min pieszo lub 4 min autobusem).
- przystanek tramwajowy 400m (5 min pieszo lub 2 min autobusem): tramwaje m.in. do Centrum, Mokotów, Ochota, Praga, Wyścigi etc (nr [numer],[numer][numer]).
- przystanki autobusowe 150 i 200m: m.in. do Centrum, Powiśle, Żoliborz, Metro Wilsona, Metro Kondratowicza (nr [numer], [numer], [numer], [numer], 500).
- stacja PKP Toruńska 2,3km (dojazd autobusem).
- Trasa S8 2,5km (5-6min samochodem).
- stacja rowerów miejskich Veturillo - 150m.

SKLEPY, USŁUGI, TERENY ZIELONE:
- duży Park Bródnowski 100m - idealne miejsce na aktywny wypoczynek, spacer. Liczne ławki, placyki zabaw, siłownie plenerowe, boisko, miejsca do opalania na trawie etc.
- Las Bródnowski 1,9km.
- Galeria sklepów Renova (banki, centrum handlowe, Rossmann etc) 400m.
- Pływalnia Muszelka 200m.
- Szkoła podstawowa, przedszkole, żłobek 380m - bez konieczności przechodzenia przez ulicę.
- dużo zieleni wokół, skwery, dobra infrastruktura osiedlowa, duże odległości między blokami.
- w otoczeniu liczne sklepy m.in. delikatesy Pelcowizna 190m, apteka, poczta, paczkomaty, fryzjer, przychodnia, biblioteka, pralnia, etc.
- Sklep Carrefour 400m.
- Sklep Lidl 900m.
- targ 400m.
- Szpital Bródnowski 800m.
- Centrum handlowe Targówek 2,4km.
- Centrum Handlowe M1 Marki, Ikea, TK Maxx, Homepark - 5,8km.
- fitness.
- uczelnie wyższe w pobliżu.

- Mieszkanie może być dostępne od zaraz.
- Miesięczny czynsz administracyjny 700 zł (w tym fundusz remontowy) plus 267 zł (zaliczki na wodę, ogrzewanie i wywóz śmieci) = 967zł. Dodatkowo opłaty z liczników prądu i gazu.

STAN PRAWNY:
- Mieszkanie Spółdzielcze Własnościowe bez księgi wieczystej.
- Uwaga!: brak księgi wieczystej -> grunty są nieuregulowane jak w wielu blokach na Bródnie (toczy się postępowanie o zasiedzenie gruntu przez Spółdzielnię SM Bródno, w ciągu kilku lat grunty będą uregulowane) - w tej chwili nie można pod to mieszkanie zaciągnąć kredytu hipotecznego.

Podsumowanie dlaczego warto?
Cicha i spokojna okolica. To mieszkanie łączy świetną komunikację, bliskość metra, pełną infrastrukturę miejską oraz zielone otoczenie, co czyni je idealnym miejscem do życia lub bezpieczną lokatą kapitału. Dodatkowo stan mieszkania pozwala na własną aranżację.

Zadzwoń już dziś, to mieszkanie szybko znajdzie nowego właściciela!
Zapraszam do kontaktu i na prezentację. Sprzedaż bezpośrednio przez właściciela.
Agencjom pośrednictwa nieruchomości dziękujemy.

Cena 615 000zł