Sprzedam bezpośrednio zadbaną kawalerkę o powierzchni 36,4 m kw.
Z kompletnym wyposażeniem.
Mieszkanie własnościowe, z pozbawioną obciążeń księgą wieczystą.
Apartament zaaranżowany w nowoczesnym stylu, kompletnie wyposażony, umeblowany i gotowy do wprowadzenia się.
Idealny zarówno dla siebie, jak i w celach inwestycyjnych.

Mieszkanie usytuowane jest na V piętrze apartamentowca (rok budowy 2013) przy ul. Aluzyjnej 33 w prężnie rozwijającej się dzielnicy Białołęka - Tarchomin.
Mieszkanie jest dostępne od ręki.
Doskonała lokalizacja i dostępność komunikacyjna - przystanek autobusowy "Dąbrówka Wiślana" znajdujący się w pobliżu.

Cały budynek jest zadbany, zrealizowany w nowych technologiach z materiałów wysokiej jakości przez znanego dewelopera Yuniversal Podlaski.
Pod koniec 2025 r. zmontowano na dachu apartamentowca panele fotowoltaiczne, co wpłynie na znaczące obniżenie kosztów czynszowych.
Budynek jest profesjonalnie i rzetelnie zarządzany przez administratora.
Części wspólne tj. klatka i windy utrzymane w czystości; dobra komunikacja z mieszkańcami.

Budynek jest całodobowo chroniony przez firmę ochroniarską.
Budynek i jego posesja są monitorowane kamerami z ciągłym nagrywaniem, co zwiększa komfort i poczucie bezpieczeństwa mieszkańców.
Nowoczesna klatka schodowa z podłogą wyłożoną płytami z szarego granitu.
W klatce 2 nowoczesne windy.
Mieszkania od klatki schodowej oddzielają drzwi przeciwpożarowe, co dodatkowo wycisza i wprowadza kameralny klimat.
W bezpośrednim sąsiedztwie (tzn. na korytarzu są tylko łącznie 3 mieszkania).
Bardzo mili, spokojni sąsiedzi.

Mieszkanie składa się z:
- przedpokój z 2 obszernymi szafami w zabudowie, szafkami na buty, lustrem, wideofonem;
- łazienka z dużą, wygodną kabiną prysznicową, WC w zabudowie, umywalką, pralką automatyczną zabudowaną funkcjonalną, pojemną szafą z lustrzanymi drzwiami; łazienka wyłożona kaflami marki Tubądzin;
- przestrzenny salon z aneksem kuchennym (z możliwością wydzielenia osobnej sypialni); w aneksie kuchennym energooszczędne sprzęty w zabudowie wg własnego projektu: zlewozmywak inox, zmywarka, lodówka, płyta indukcyjna 2-palnikowa, teleskopowy okap kuchenny, wielofunkcyjny piekarnik;
- w części jadalnej salonu stół z 4 krzesłami w komplecie oraz przeszklona witryna;
- w części sypialnej - wygodna rozkładana kanapa z funkcją spania, przeszklona witryna i komoda z TV Samsung 32'.

Mieszkanie bardzo ustawne, słoneczne i optymistyczne, wykończone z pomocą architekta wnętrz.
Podłogi mieszkania wyłożone gresem hiszpańskim w kolorze drewna.
W mieszkaniu zainstalowano sporo punktów świetlnych - wszystkie energooszczędne ledowe (oświetlenie sufitowe, kinkiety, halogeny, led).
Wentylacja w mieszkaniu w łazience w części kuchennej jest mechaniczna.

Z salonu jest wyjście na przestronny 10 m taras biegnący wzdłuż całego mieszkania, wyłożony mrozoodpornym gresem w kolorze delikatnego beżu.
Taras z ekspozycją południowo-zachodnią, z widokiem na panoramę Warszawy.
Na tarasie meble ogrodowe tj.: stolik, 2 fotele i parasol przeciwsłoneczny.

Mieszkanie jednostronne, ciepłe i doskonale nasłonecznione (strona południowo-zachodnia), dobrze wyciszone.
Niski czynsz ok. 450 zł miesięcznie.
Mieszkanie nigdy nie było wynajmowane.
Jestem pierwszym i jedynym właścicielem i użytkownikiem.

W opcji możliwość zakupu (cena 30 000 zł) komórki lokatorskiej (4,9 m kw.) zlokalizowanej dogodnie naprzeciwko mieszkania, wyposażonej w 2 pojemne regały oraz szafę.
Dla samochodu, w hali garażowej na poziomie parteru znajduje się miejsce postojowe - zakup obligatoryjny - cena 35 000 zł.
Z hali garażowej jest bezpośrednie przejście na właściwą klatkę schodową do części mieszkalnej.

Na parterze apartamentowca znajdują się dogodne dla mieszkańców lokale usługowe m.in. sklep Żabka, sklep papierniczy, fryzjer, bar chiński, sushi, klub fitness.
W pobliżu znajduje się sklep Biedronka, Rossmann, Pepco, poczta, apteka, Lidl.

W stronę Młocin odjeżdża z przystanku znajdującego się przy ul. Aluzyjnej autobus 511, który trasę do metra pokonuje w ok. 10 min.
Przy ul. Modlińskiej usytuowane są inne linie autobusowe w kierunku Warszawy i Legionowa.

W bezpośredniej okolicy sporo zieleni, ładne trasy rowerowe oraz spacerowe.
Zainteresowanych zakupem mieszkania proszę o kontakt telefoniczny. Chętnie odpowiem na pytania, pokażę mieszkanie.

Agencjom nieruchomości dziękuję - proszę NIE DZWONIĆ.