Rezerwacja



SPRZEDAŻ BEZPOŚREDNIA. Agencjom i pośrednikom dziękuję – proszę nie dzwonić i nie marnować naszego wspólnego czasu.

Sprzedam bezpośrednio wyjątkowo nasłonecznione, 3-stronne mieszkanie o powierzchni 55,68 m², zlokalizowane na 1. piętrze w kameralnym, 2-piętrowym budynku z cegły na Starym Bemowie (Boernerowo). W klatce schodowej znajduje się tylko 8 lokali.

PARAMETRY TECHNICZNE:

Budynek: Niska zabudowa (tylko 2 piętra), konstrukcja z cegły, stropy żelbetowe.
Wysokość pomieszczeń: 2,80 m.
Układ: 3-stronny (Wschód, Zachód, Północ) – mieszkanie nasłonecznione przez cały dzień.
Ścianki działowe: Murowane (grubość jednej cegły), co pozwala na swobodną rearanżację wnętrza lub wyburzenia.
Termoizolacja: Ściana północna docieplona (styropian 15 cm).
INSTALACJE I MODERNIZACJE (2024-2025):

Piony: Wymienione piony wodno-kanalizacyjne oraz gazowe (potwierdzone w sprawozdaniu 2024).
Ogrzewanie: Budynek po gruntownej modernizacji węzła C.O. (2024 r.) – wysoka wydajność i niskie koszty eksploatacji.
Elektryka: Nowy kabel zasilający (WLZ) dociągnięty z klatki schodowej bezpośrednio do tablicy bezpiecznikowej w mieszkaniu (instalacja gotowa pod indukcję/klimatyzację). Wewnątrz lokalu instalacja aluminiowa – do wymiany przy remoncie.
Wentylacja: Indywidualne, murowane kanały wentylacyjne dla każdego pionu (brak przenikania zapachów między lokalami).

METRAŻ POMIESZCZEŃ:

Salon (22,48 m²): Ekspozycja zachodnia (popołudniowe słońce), widok na Las Bemowski (teren z zakazem zabudowy).
Pokój (13,74 m²): Ekspozycja wschodnia (słońce poranne).
Kuchnia (9,27 m²): Widna, osobna, ekspozycja wschodnia.
Łazienka (3,20 m²): Z oknem, ekspozycja północna.
Przedpokój (7,32 m²): Z funkcjonalnym pawlaczem.

POTENCJAŁ 3 POKOI: Bezpośrednie sąsiedztwo pionów łazienkowych z salonem umożliwia przeniesienie kuchni do pokoju dziennego (aneks). Dotychczasowa kuchnia (9,3 m²) może pełnić funkcję sypialni lub gabinetu.

STAN PRAWNY I DODATKOWE POWIERZCHNIE:

Pełna własność, KW bez obciążeń. Udział w gruncie powyżej 3%.
Dwie piwnice: Do wyłącznego użytkowania właściciela dwie duże, murowe piwnice z oknami o łącznej powierzchni 17,44 m². Idealna przestrzeń na warsztat lub magazyn, niewliczona w oficjalny metraż lokalu.

LOKALIZACJA I INFRASTRUKTURA:

Otoczenie: Bezpośrednie sąsiedztwo Lasu Bemowskiego, WAT oraz kościoła pw. MB Ostrobramskiej.

Komunikacja: Pętla tramwajowa linii 20. Autobusy [numer], 523 (dojazd do Metra Bemowo w 15 min). Bliskość węzła trasy S8.

Edukacja: Szkoła Podstawowa nr 150 – 5 min spacerem.

Parkowanie: Bezpłatne miejsca postojowe bezpośrednio pod budynkiem.
KOSZTY UTRZYMANIA:

Opłaty stałe: 556,80 zł (zawiera fundusz remontowy, eksploatację oraz zaliczkę na ogrzewanie).

Opłaty zmienne: Woda, śmieci i ścieki rozliczane według zużycia (łączny czynsz przy 1 os. to ok. 720 zł).
Podatek gruntowy: ok. 160 zł / rok.

Remonty: Przyjęta uchwała na generalny remont klatek schodowych w 2025 r. (gładzie, malowanie, renowacja schodów) – prace sfinansowane z oszczędności wspólnoty, bez kredytów i podwyżek czynszu.
Zapraszam do kontaktu.