Prezentujemy Państwu wyjątkowy apartament w stanie deweloperskim z prywatnym ogrodem, położony w nowo ukończonej, butikowej inwestycji Willa Wiktoria Królewskim Wilanowie. To propozycja dla osób poszukujących ponadczasowej architektury, najwyższego standardu wykonania oraz komfortu życia w jednej z najbardziej prestiżowych lokalizacji Warszawy.
NIERUCHOMOŚĆ
Prezentowana nieruchomość to przestronny, trzykondygnacyjny apartament w stanie deweloperskim o powierzchni 361,40 m2, z prywatnym ogrodem o powierzchni 136 m² oraz indywidualną halą garażową o powierzchni 87,23 m² i windą, która zapewnia wygodną komunikację pomiędzy wszystkimi kondygnacjami - od poziomu garażu aż po najwyższe piętro.
Funkcjonalny układ apartamentu obejmuje reprezentacyjną strefę dzienną z salonem o powierzchni blisko 68 m2 i ekspozycją południowo-wschodnia, pięć sypialni, cztery łazienki, toaletę gościnną, trzy garderoby oraz oddzielną pralnię.
Stan deweloperski i brak ścian konstrukcyjnych wewnątrz budynku, pozostawia pełną swobodę aranżacji wnętrz, umożliwiając dostosowanie przestrzeni do indywidualnych potrzeb i stylu życia przyszłych właścicieli.
Dodatkowym udogodnieniem jest prywatna hala garażowa należąca tylko do lokalu, oferująca cztery komfortowe miejsca parkingowe oraz dodatkową przestrzeń na rowery, motocykle lub inne wyposażenie.
Cena hali garażowej wynosi 200 000 PLN.
Rozkład pomieszczeń

Parter | 88,83 m2

• hol wejściowy - 4,00 m2,
• komunikacja/ klatka schodowa - 14,12 m2,
• salon z aneksem kuchennym - 67,95 m2,
• toaleta gościnna - 2,76 m2,

Piętro 1 | 137,51 m2

• sypialnia główna - 28,76 m2 z wewnętrzną widną łazienką 19,50 m2 i widną garderobą 23,74 m²,
• otwarta przestrzeń rekreacyjna / gabinet / dodatkowa garderoba - 12,64 m2,
• sypialnia - 21,54m² z wewnętrzną łazienką 6,99 m2 i garderobą 6,57 m2
• komunikacja/ klatka schodowa - 17,77 m2
Piętro 2 | 135,06 m2

• sypialnia - 21,68 m2 z łazienką 6,89 m2 i garderobą 6,69 m2,
• sypialnia - 25,68 m2,
• pokój z możliwością aranżacji jako sypialnia, gabinet lub prywatna strefa fitness - 45,94 m2,
• łazienka ogólnodostępna 5,76 m2,
• pralnia - 6,01 m2.
• komunikacja/ klatka schodowa - 16,55 m2

Wysokość pomieszczeń na parterze oraz pierwszym piętrze wynosi 3 m, natomiast druga kondygnacja oferuje imponującą wysokość dochodzącą do 5 m, stwarzając możliwość stworzenia efektownych wnętrz z antresolą lub otwartą przestrzenią.

STANDARD I INFORMACJE TECHNICZNE

Apartament został wykonany z wykorzystaniem wysokiej klasy materiałów oraz nowoczesnych rozwiązań technologicznych, zapewniających trwałość, energooszczędność oraz wysoki komfort codziennego użytkowania.
Konstrukcja i wykończenie budynku

• żelbetowa konstrukcja części nadziemnej i podziemnej wraz z klatkami schodowymi oraz szybem windowym,
• ściany zewnętrzne i wewnętrzne wykonane z pustaka ceramicznego Porotherm,
• ściany międzylokalowe wykonane z bloczków Silka, zapewniających wysoką izolacyjność akustyczną,
• elewacja wykończona szlachetnym tynkiem kwarcowym z elementami naturalnego wapienia,
• dach spadzisty z izolacją z piany PUR, pokryty blachą.
Stolarka i przeszklenia

• wielkoformatowa stolarka aluminiowa Reynaers MasterLine 8 HI (High Insulation),
• panoramiczne systemy przesuwne Reynaers MasterPatio HI (Lift & Slide), zapewniające maksymalne doświetlenie wnętrz, bardzo wysoką izolacyjność termiczną oraz płynne połączenie części dziennej z ogrodem,
• przygotowana instalacja pod montaż elektrycznych rolet i zasłon przy wszystkich przeszkleniach
• aluminiowe drzwi wejściowe typu pivot, stanowiące elegancki element współczesnej architektury budynku
Instalacje i rozwiązania podnoszące komfort

• prywatna winda obsługująca wszystkie kondygnacje apartamentu,
• ogrzewanie podłogowe,
• powietrzna pompa ciepła,
• system rekuperacji z odzyskiem ciepła,
• instalacja teletechniczna przygotowana pod światłowód,
• instalacja wideodomofonowa,
• komplet instalacji elektrycznych oraz wodno-kanalizacyjnych,
• dodatkowo doprowadzona instalacja gazowa z możliwością montażu indywidualnego kotła gazowego.
Stan deweloperski

• ściany i sufity wykończone tynkiem gipsowym oraz zagruntowane na biało,
• posadzki wykonane w technologii szlichty cementowej, przygotowane pod montaż wybranych okładzin,
• sufit poddasza pozostawiony do indywidualnego wykończenia zgodnie z koncepcją przyszłego właściciela.

Wizualizacje wnętrz stanowią propozycję aranżacji przygotowaną przez uznanego architekta i mają charakter poglądowy.
ATUTY NIERUCHOMOŚCI
    ●    apartament o powierzchni 361 m² z prywatnym ogrodem,
    ●    indywidualna hala garażowa o powierzchni 87 m² mieszcząca minimum cztery samochody,
    ●    prywatna winda zapewniająca komfortową komunikację pomiędzy wszystkimi kondygnacjami,
    ●    reprezentacyjna strefa dzienna z salonem o powierzchni blisko 69 m² i ekspozycji południowo- wschodniej i wyjściem do ogrodu,
    ●    pięć sypialni oraz funkcjonalny układ umożliwiający indywidualną aranżację wnętrz,
    ●    wysokość pomieszczeń wynosząca 3 m na parterze i pierwszym piętrze oraz do 5 m na najwyższej kondygnacji,
    ●    wielkoformatowe przeszklenia zapewniające doskonałe doświetlenie wnętrz i harmonijne połączenie części dziennej z ogrodem,
    ●    butikowa inwestycja obejmująca zaledwie dwa apartamenty,
    ●    projekt autorstwa renomowanej pracowni Beczak & Beczak Architekci,
    ●    prestiżowa lokalizacja w sercu Królewskiego Wilanowa.
INWESTYCJA
Willa Wiktoria to butikowa rezydencja miejska obejmująca zaledwie dwa apartamenty, zaprojektowana z myślą o osobach ceniących ponadczasową architekturę, prywatność oraz najwyższą jakość wykonania.
Autorem projektu jest renomowana pracownia Beczak & Beczak Architekci - jedno z najbardziej cenionych polskich biur architektonicznych, specjalizujące się w projektowaniu nowoczesnych rezydencji oraz luksusowych inwestycji mieszkaniowych. Inspirowana stylem art déco architektura wyróżnia się eleganckimi proporcjami, wielkoformatowymi przeszkleniami oraz ponadczasową formą, doskonale wpisującą się w rezydencjonalny charakter Królewskiego Wilanowa.
O wyjątkowym charakterze projektu świadczy dbałość o każdy detal. Reprezentacyjne patio łączące oba budynki, elewacja wykończona naturalnym wapieniem, drewniano-aluminiowe drzwi wejściowe typu pivot, starannie zaprojektowane części wspólne oraz eleganckie oświetlenie architektoniczne tworzą spójną i ponadczasową kompozycję, podkreślając prestiż inwestycji.
Willa Wiktoria to propozycja dla osób poszukujących nieruchomości, w której najwyższa jakość architektury, starannie dobrane materiały oraz dbałość o detale tworzą ponadczasową przestrzeń do życia.
LOKALIZACJA
Nieruchomość położona jest przy jednej z najbardziej cenionych ulic Królewskiego Wilanowa. Jej usytuowanie przy zamkniętym zakończeniu ulicy zapewnia wyjątkowo kameralne otoczenie, ograniczony ruch samochodowy oraz ciszę i spokój.
Dodatkowym atutem jest przemyślana ekspozycja budynku względem sąsiedniej zabudowy, gwarantująca mieszkańcom wysoki poziom prywatności.
Ta willowa część Warszawy od lat pozostaje jednym z najbardziej pożądanych miejsc do zamieszkania, harmonijnie łącząc kameralną zabudowę, liczne tereny zielone oraz doskonale rozwiniętą infrastrukturę.
W bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się Pałac w Wilanowie wraz z zabytkowym parkiem, tereny rekreacyjne oraz ścieżki spacerowe i rowerowe. Mieszkańcy mają również dostęp do licznych restauracji, kawiarni, obiektów sportowych oraz pełnej infrastruktury handlowo-usługowej, zapewniającej wygodę codziennego życia.
Stary Wilanów jest szczególnie ceniony przez rodziny oraz środowisko międzynarodowe ze względu na bliskość renomowanych szkół, w tym American School of Warsaw, British Primary School of Wilanow, szkoły francuskiej oraz szkoły niemieckiej.
Dodatkowym atutem lokalizacji jest dogodny dojazd do centrum Warszawy, Mokotowa, Sadyby oraz Lotniska Chopina, przy jednoczesnym zachowaniu kameralnego charakteru okolicy. To miejsce, które łączy prywatność, bliskość zieleni i wysoki komfort codziennego życia.

Jeśli poszukują Państwo innych ofert w podobnych kryteriach, zapraszamy do kontaktu!
ENG
We are pleased to present a unique off-plan flat with a private garden, situated in the newly completed, boutique development Willa Wiktoria in Królewski Wilanów. This is the perfect choice for those seeking timeless architecture, the highest standards of craftsmanship and a comfortable lifestyle in one of Warsaw’s most prestigious locations.
PROPERTY
The property on offer is a spacious, three-storey flat in a ‘shell and core’ condition, with a floor area of 361,40 m2, a private garden of 136 m² and a private garage of 87,23 m² complete with a lift which provides convenient access between all floors - from the garage level right up to the top floor.
The functional layout of the flat comprises a spacious living area facing south-east featuring a living room and kitchen with a combined floor area of 68 m2, five bedrooms, four bathrooms, a guest toilet, three walk-in wardrobes and a separate laundry room.
The shell condition and the absence of load-bearing walls inside the building offers complete freedom in interior design, allowing the space to be tailored to the individual needs and lifestyle of the future owners.
An additional amenity is a private garage belonging exclusively to the property, offering four spacious parking spaces and extra space for bicycles, motorbikes or other equipment.
The price of the garage is 200,000 PLN.
Floor plan
Ground floor | 88,83 m2

• entrance hall - 4.00 m2,
• corridor/staircase - 14.12 m²,
• living room with kitchenette - 67.95 m²,
• guest toilet - 2.76 m²,
First floor | 137,51 m2

• master bedroom - 28.76 m² with an en-suite, well-lit bathroom of 19.50 m² and a well-lit walk-in wardrobe of 23.74 m²,
• open-plan leisure area / study / additional walk-in wardrobe - 12.64 m2,
• bedroom - 21.54 m2 with an en-suite bathroom of 6.99 m2 and a walk-in wardrobe of 6.57 m2
• corridor/staircase - 17.77 m2
Second floor | 135,06 m2

• bedroom - 21.68 m² with a 6.89 m² bathroom and a 6.69 m² walk-in wardrobe,
• bedroom - 25.68 m²,
• room that can be arranged as a bedroom, study or private fitness area - 45.94 m²,
• shared bathroom - 5.76 m²,
• laundry room - 6.01 m².
• hallway/staircase - 16.55 m²

The ceiling height on the ground floor and first floor is 3 m, whilst the second floor offers an impressive ceiling height of up to 5 m, providing the opportunity to create striking interiors with a mezzanine or open-plan layout.
STANDARD AND TECHNICAL INFORMATION
The flat has been built using high-quality materials and modern technological solutions, ensuring durability, energy efficiency and a high level of comfort in everyday use.
Building structure and finishes

• a reinforced concrete structure comprising the above-ground and underground sections, together with stairwells and a lift shaft,
• external and internal walls constructed from Porotherm ceramic hollow bricks,
• partition walls made of Silka blocks, ensuring high sound insulation,
• facade finished with high-quality quartz plaster featuring elements of natural limestone,
• pitched roof with PUR foam insulation, covered with sheet metal.

Joinery and glazing

• Reynaers MasterLine 8 HI (High Insulation) large-format aluminium joinery,
• Reynaers MasterPatio HI (Lift & Slide) panoramic sliding systems, ensuring maximum natural light in the interior, very high thermal insulation and a seamless connection between the living area and the garden,
• Installation work carried out for the fitting of electric roller blinds and curtains on all glazed areas
• Aluminium pivot-style entrance doors, forming an elegant feature of the building’s contemporary architecture

Installations and solutions designed to enhance comfort

• a private lift serving all floors of the flat,
• underfloor heating,
• an air-source heat pump,
• a heat recovery ventilation system,
• telecommunications infrastructure pre-wired for fibre-optic cables,
• a video intercom system,
• a complete set of electrical and plumbing installations,
• plus a gas supply connection with the option to install an individual gas boiler.

Shell condition

• walls and ceilings finished with gypsum plaster and primed white,
• floors laid using cement screed, prepared for the installation of selected floor coverings,
• the attic ceiling left to be finished to the future owner’s own design.

Interior visualisations are design proposals prepared by a renowned architect and are for illustrative purposes only.
PROPERTY HIGHLIGHTS
● a 361 m² flat with a private garden,
● a private garage measuring 87 m² with space for at least four cars,
● a private lift ensuring convenient access between all floors,
● a prestigious living area facing south-west with a lounge measuring nearly 69 m²,
● five bedrooms and a functional layout allowing for personalised interior design,
● room heights of 3 m on the ground floor and first floor, and up to 5 m on the top floor,
● large-format glazing ensuring excellent natural light inside the apartments and a harmonious connection between the living area and the garden,
● a boutique development comprising just two flats,
● designed by the renowned architectural practice Beczak & Beczak Architekci,
● a prestigious location in the heart of Królewski Wilanów.
INVESTMENT
Villa Wiktoria is a boutique city residence comprising just two flats, designed for those who appreciate timeless architecture, privacy and the highest standards of craftsmanship.
The project was designed by the renowned practice Beczak & Beczak Architekci - one of Poland’s most highly regarded architectural firms, specialising in the design of modern residences and luxury residential developments. The Art Deco-inspired architecture is characterised by elegant proportions, large glazed areas and a timeless design, which blends perfectly with the residential character of Królewski Wilanów.
The exceptional nature of the project is evident in the attention paid to every detail. The impressive patio linking the two buildings, the façade finished in natural limestone, the timber-and-aluminium pivot entrance doors, the carefully designed communal areas and the elegant architectural lighting all come together to form a cohesive and timeless composition, emphasising the prestige of the development.
Villa Wiktoria is the perfect choice for those looking for a property where the highest quality of architecture, carefully selected materials and attention to detail come together to create a timeless living space.
LOCATION
The property is situated on one of the most sought-after streets in Królewski Wilanów. Its location at the cul-de-sac end of the street ensures an exceptionally intimate setting, limited traffic, and peace and quiet.
A further advantage is the building’s carefully considered orientation in relation to the neighbouring properties, guaranteeing residents a high level of privacy.
This residential area of Warsaw has for years remained one of the most sought-after places to live, harmoniously combining intimate housing, numerous green spaces and a well-developed infrastructure.
In the immediate vicinity are Wilanów Palace and its historic park, recreational areas, and walking and cycling paths. Residents also have access to numerous restaurants, cafés, sports facilities and a full range of retail and service amenities, ensuring convenience in everyday life.
Królewski Wilanów is particularly popular with families and the international community due to its proximity to renowned schools, including the American School of Warsaw, the British Primary School of Wilanów, the French school and the German school.
An additional advantage of the location is its convenient access to the centre of Warsaw, Mokotów, Sadyba and Chopin Airport, whilst retaining the intimate character of the neighbourhood. It is a place that combines privacy, proximity to green spaces and a high standard of living.
If you are looking for other offers with similar criteria, please do get in touch!