REZERWACJA!!!!!!! 
Kupujący nie płaci prowizji.
Na sprzedaż 6-pokojowe mieszkanie o powierzchni 88,08 m², zlokalizowane na osiedlu Stare Żegrze w Poznaniu. Lokal znajduje się na 1. piętrze w 12-piętrowym budynku z wielkiej płyty z lat 80.
Nieruchomość stanowi gotowy produkt inwestycyjny - wszystkie 6 pokoi jest obecnie wynajętych, dzięki czemu generuje przychód od pierwszego dnia po zakupie. Istnieje możliwość przejęcia mieszkania wraz z obecnymi najemcami, co pozwala nowemu właścicielowi kontynuować sprawdzony model wynajmu bez konieczności poszukiwania lokatorów i przygotowywania lokalu pod inwestycję.
Dodatkowym atutem jest możliwość zmiany sposobu wykorzystania nieruchomości - obecny układ sześciu pokoi powstał poprzez wydzielenie dwóch dodatkowych pomieszczeń. Istnieje możliwość przywrócenia pierwotnego układu 4-pokojowego, w którym mieszkanie oferuje dwa większe pokoje i funkcjonalną przestrzeń do zamieszkania.
Atuty nieruchomości:
* Gotowiec inwestycyjny - wszystkie 6 pokoi jest obecnie wynajętych
* Możliwość przejęcia nieruchomości wraz z obecnymi najemcami
* Aktualny miesięczny przychód z najmu wynosi 6 360 zł
* Rentowność brutto na poziomie ok. 10,9% rocznie przy cenie ofertowej 699 000 zł
* 88,08 m² powierzchni
* Funkcjonalny układ 6 niezależnych pokoi
* Możliwość przywrócenia pierwotnego układu 4-pokojowego
* Balkon
* 1 piętro
* Generalny remont przeprowadzony w 2014 roku
* Wymieniona instalacja elektryczna oraz wodno-kanalizacyjna
* Mieszkanie wymaga jedynie odświeżenia
* Piwnica
* Ogólnodostępny parking przy budynku
* Możliwość wykorzystania zarówno jako gotowa inwestycja, jak i mieszkanie dla własnych potrzeb
*Opłaty - czynsz administracyjny: ok. 1 967 zł
Potencjał inwestycyjny:
Nieruchomość stanowi gotowe rozwiązanie dla inwestora poszukującego stabilnego źródła dochodu. Wszystkie 6 pokoi jest aktualnie wynajętych, a możliwość przejęcia obowiązujących umów najmu pozwala rozpocząć czerpanie przychodu od pierwszego dnia po zakupie.
Przy obecnym miesięcznym przychodzie z najmu wynoszącym 6 360 zł oraz cenie ofertowej 699 000 zł nieruchomość osiąga rentowność brutto na poziomie około 10,9% rocznie. Jest to propozycja dla osób poszukujących sprawdzonego modelu inwestycyjnego na poznańskim rynku nieruchomości.
Układ mieszkania:
* 6 niezależnych pokoi
* Kuchnia
* Łazienka
* Osobne WC
* Korytarz
* Przedpokój
* Balkon
Obecny układ można również zmienić, przywracając mieszkanie do pierwotnego układu 4-pokojowego, zgodnie z załączonym rzutem.
Stan mieszkania:
Generalny remont mieszkania został przeprowadzony w 2014 roku, w tym wymieniono instalację elektryczną oraz wodno-kanalizacyjną. Lokal jest funkcjonalny i nadaje się do dalszego użytkowania, a obecnie wymaga przede wszystkim odświeżenia.
Mieszkanie od lat z powodzeniem funkcjonuje jako nieruchomość pod wynajem pokoi. Dzięki obecnemu zagospodarowaniu może być nadal wykorzystywane jako gotowy produkt inwestycyjny, natomiast możliwość przywrócenia pierwotnego układu 4-pokojowego daje również opcję stworzenia przestronnego mieszkania na własne potrzeby.
Lokalizacja:
Nieruchomość położona jest na osiedlu Stare Żegrze, w dobrze skomunikowanej części Poznania. Lokalizacja zapewnia wygodny dostęp do codziennej infrastruktury oraz sprawny dojazd do centrum miasta i innych części Poznania.
W pobliżu znajdują się liczne sklepy, punkty usługowe, szkoły, tereny zielone oraz miejsca rekreacyjne. Lokalizacja dobrze sprawdza się zarówno dla osób pracujących, jak i studentów, co stanowi dodatkowy atut w przypadku inwestycji pod wynajem pokoi.
 W pobliżu znajdują się:
Komunikacja:
Dogodne połączenia tramwajowe i autobusowe umożliwiają szybki dojazd do centrum miasta, uczelni oraz najważniejszych punktów Poznania. 
- przystanek tramwajowy Żegrze III - 300m - linie 1, 3, 8, 16 
- przystanek autobusowy Żegrze III - 300 m - linie nocne i T1 
-przystanek autobusowy Inflancka - 500m - linie [numer], 196 i linie nocne 
Podsumowanie:
To oferta skierowana przede wszystkim do inwestorów, którzy chcą nabyć gotowy produkt generujący przychód od dnia zakupu. Wszystkie 6 pokoi jest obecnie wynajętych, a możliwość przejęcia obowiązujących umów najmu pozwala kontynuować sprawdzony model inwestycyjny bez konieczności organizowania wynajmu od podstaw.
Przy aktualnym przychodzie na poziomie 6 360 zł miesięcznie nieruchomość osiąga ok. 10,9% rentowności brutto rocznie. Jednocześnie duża powierzchnia 88,08 m², balkon, pierwsze piętro oraz możliwość przywrócenia pierwotnego układu 4-pokojowego sprawiają, że nieruchomość oferuje elastyczne możliwości wykorzystania - zarówno jako gotowa inwestycja, jak i mieszkanie dla rodziny.