74 m² | 3 pokoje | 4. piętro | po generalnym remoncie | Stare Żegrze

Na sprzedaż przestronne, 3-pokojowe mieszkanie o powierzchni 73,6 m², położone na 4. i ostatnim piętrze budynku na os. Stare Żegrze w Poznaniu.

Mieszkanie przeszło generalny remont w 2022 roku wraz z instalacjami i grzejnikami i jest gotowe do zamieszkania bez konieczności przeprowadzania dodatkowych prac.

Największe atuty to duży salon 21,36 m² z balkonem, dwie niezależne sypialnie, bardzo duża kuchnia z jadalnią 15,91 m² oraz przestronna łazienka 6,51 m² z wanną i osobnym prysznicem.

Dwustronna ekspozycja wschód-zachód oraz położenie na ostatnim piętrze zapewniają dużo naturalnego światła i poczucie przestrzeni. Z mieszkania rozciąga się otwarty widok na panoramę Poznania.

Sprzedaż bezpośrednio od właścicieli - bez pośrednika i bez prowizji dla kupującego.

NAJWAŻNIEJSZE INFORMACJE:
- 73,6 m²
- 3 niezależne pokoje
- 4. piętro z 4
- salon 21,36 m²
- balkon 4,94 m²
- kuchnia z jadalnią 15,91 m²
- sypialnia 10,51 m²
- druga sypialnia 10,44 m²
- łazienka 6,51 m²
- ekspozycja wschód-zachód
- otwarty widok na panoramę Poznania
- generalny remont 2022 r.
- żaden pokój nie jest przechodni
- tylko jedna wspólna ściana z sąsiadem
- balkon
- prywatna komórka lokatorska w piwnicy
- światłowód
- pełna własność
- księga wieczysta bez obciążeń
- mieszkanie dostępne od zaraz

PRZEMYŚLANY UKŁAD 73,6 m²:
Mieszkanie zostało przeprojektowane podczas remontu tak, aby dobrze wykorzystać dostępną powierzchnię i zapewnić wygodny układ dla rodziny.

Salon - 21,36 m²:
Duży i ustawny pokój dzienny z częścią wypoczynkową oraz wyjściem na balkon o powierzchni 4,94 m².
Duże okna zapewniają dobre doświetlenie wnętrza.

Kuchnia z jadalnią - 15,91 m²:
Jedno z największych pomieszczeń mieszkania z którego rozciąga się otwarty widok na panoramę Poznania.
Oprócz pełnowymiarowej zabudowy kuchennej znajduje się tutaj miejsce na duży stół dla całej rodziny oraz praktyczna spiżarnia.

Sypialnia główna - 10,51 m²:
Ustawny pokój z miejscem na duże łóżko i przechowywanie.

Druga sypialnia - 10,44 m²:
Może pełnić funkcję pokoju dziecięcego, gabinetu, pokoju gościnnego lub drugiej sypialni.

Łazienka - 6,51 m²:
Duża i wygodna łazienka, w której udało się wygospodarować zarówno wannę, jak i osobny prysznic XXL.
Pralka została zabudowana w sposób, który nie zabiera przestrzeni użytkowej łazienki.
Głęboka i pojemna szafa w zabudowie nad pralką z oświetleniem i czujnikami ruchu.

Przedpokój i strefa wejściowa:
Funkcjonalna przestrzeń z zabudowami zapewniającymi dużo miejsca do przechowywania.

GENERALNY REMONT W 2022 ROKU:
Mieszkanie zostało wyremontowane od podstaw z myślą o naszym własnym, codziennym użytkowaniu.
Remont obejmował m.in.:
- zmianę układu funkcjonalnego mieszkania,
- powiększenie i kompleksowe wykonanie łazienki,
- wymianę instalacji elektrycznej,
- wymianę instalacji wodno-kanalizacyjnej,
- wymianę grzejników,
- nowe podłogi,
- nowe drzwi,
- wykonanie zabudowy kuchennej,
- wykonanie zabudów przechowywania,
- oświetlenie LED premium z wysokim indeksem CRI.

Nie był to remont przygotowany wyłącznie pod sprzedaż lub wynajem. Mieszkanie urządzaliśmy dla siebie, dlatego najważniejsze były dla nas funkcjonalność, wygoda i trwałość zastosowanych rozwiązań.
Dzięki temu nowy właściciel może wprowadzić się bez konieczności przeprowadzania remontu.

WYPOSAŻENIE W CENIE:
Mieszkanie sprzedawane jest z wyposażeniem pozwalającym korzystać z niego praktycznie od pierwszego dnia.
W cenie pozostają m.in.:

Kuchnia:
- zabudowa kuchenna,
- sprzęt AGD Bosch,
- lodówka i zmywarka Siemens.

Zabudowy i przechowywanie:
- zabudowy na wymiar firmy Komandor,
- zabudowy w przedpokoju,
- zabudowa pralki w łazience.

Łazienka:
- wyposażenie i zabudowa łazienkowa,
- pralka Samsung EcoBubble.

Salon:
- narożnik z funkcją spania SWALEN ze Swarzędza.

Okna:
- rolety dzień-noc we wszystkich oknach.

OSTATNIE PIĘTRO, ŚWIATŁO I WIDOK:
Mieszkanie znajduje się na 4 - ostatnim piętrze, dzięki czemu nad mieszkaniem nie ma sąsiadów.
Ekspozycja wschód-zachód zapewnia naturalne światło o różnych porach dnia.
Duże okna oraz otwarty widok sprawiają, że mieszkanie jest jasne i przestronne.
Dodatkowym atutem jest położenie względem sąsiednich lokali - mieszkanie ma tylko jedną wspólną ścianę z sąsiadem w drugiej sypialni.

BUDYNEK I OTOCZENIE:
Budynek pochodzi z 1978 roku i został poddany termomodernizacji oraz pracom remontowym.
Do mieszkania przynależy spora prywatna komórka w piwnicy.
Mieszkańcy mają również do dyspozycji:
- rowerownię,
- wózkarnię,
- suszarnię.

Budynek jest zarządzany przez spółdzielnię mieszkaniową i objęty monitoringiem miejskim.
W bezpośrednim sąsiedztwie znajduje się dużo ogólnodostępnych miejsc parkingowych.

STARE ŻEGRZE - CODZIENNA INFRASTRUKTURA BLISKO DOMU:
Jednym z największych atutów lokalizacji jest bardzo dobry dostęp do podstawowej infrastruktury.
W najbliższej okolicy znajdują się m.in.:
- szkoła podstawowa - ok. 70 m
- przedszkole i żłobek - ok. 100 m
- SPAR - ok. 100 m
- fryzjer i barber - ok. 100 m
- apteka i dentysta - ok. 100 m
- przystanek tramwajowy - ok. 200 m
- Biedronka - ok. 300 m
- przystanek autobusowy - ok. 300 m
- stacja BP - ok. 500 m

Dzięki temu wiele codziennych spraw można załatwić bez korzystania z samochodu.

OPŁATY:
Obecne opłaty przy rodzinie 2 + 2 do spółdzielni wynoszą około 1500 zł miesięcznie wraz z zaliczkami na media.
Z tej kwoty około 650 zł stanowią opłaty stałe.
Dokładna wysokość zaliczek zależy m.in. od liczby osób i zużycia mediów.

INFORMACJE FORMALNE:
Powierzchnia: 73,6 m²
Liczba pokoi: 3
Piętro: 4/4
Balkon: 4,94 m²
Rok budowy: 1978
Stan: po generalnym remoncie w 2022 r.
Własność: pełna własność
Księga wieczysta: bez obciążeń
Komórka lokatorska: tak
Światłowód: tak
Dostępność: od zaraz

KILKA SŁÓW OD WŁAŚCICIELI:
To mieszkanie jest dla nas czymś więcej niż tylko nieruchomością.
Jedno z nas mieszkało tutaj od urodzenia, a w 2022 roku przeprowadziliśmy generalny remont i urządziliśmy mieszkanie od podstaw, z myślą o naszym własnym, codziennym życiu.
Nie przygotowywaliśmy go pod sprzedaż ani wynajem. Wybieraliśmy rozwiązania przede wszystkim pod kątem wygody, funkcjonalności i trwałości.
Po wielu latach przyszedł jednak czas na zmianę i dlatego szukamy dla mieszkania nowych właścicieli.
Mamy nadzieję, że ktoś kolejny będzie czuł się tutaj równie dobrze jak my.

WAŻNE - SPRZEDAŻ BEZPOŚREDNIA:
Mieszkanie sprzedajemy bezpośrednio jako właściciele.
Kupujący nie ponosi prowizji.
Nie jesteśmy zainteresowani współpracą z agencjami nieruchomości ani pozyskiwaniem klientów przez pośredników. Prosimy o niekontaktowanie się w sprawie współpracy, prezentowania usług lub pozyskania oferty do własnej bazy.
Osoby zainteresowane zakupem zapraszamy do bezpośredniego kontaktu i obejrzenia mieszkania.