Kupujący nie płaci prowizji!
Zapraszam do zapoznania się z ofertą sprzedaży przestronnego mieszkania zlokalizowanego w zabytkowej kamienicy w samym sercu Poznania - przy ul. Wierzbięcice, dzielnica Wilda. Mieszkanie o powierzchni 98,28 m² znajduje się na 1. piętrze czteropiętrowego budynku z 1910 roku. To wyjątkowa nieruchomość, która łączy w sobie urok historycznej kamienicy z wygodą nowoczesnych rozwiązań.
Mieszkanie składa się z trzech pokoi, jadalni z aneksem kuchennym (powstałej z dalszej części korytarza), łazienki, osobnego WC oraz balkonu. Do lokalu przynależy również piwnica. Wysokie sufity (ok. 3,2 m) i duże okna zapewniają przestrzeń, światło i wyjątkowy klimat wnętrza.
Atuty nieruchomości:
✅Jasne, dobrze doświetlone wnętrza dzięki ekspozycji wschód-zachód (salon wschód-południe)
✅Doskonała lokalizacja - ścisłe centrum miasta, w sąsiedztwie komunikacji, sklepów i restauracji
✅Zachowany kamieniczny charakter - oryginalne drzwi, sztukaterie i wysokie sufity (ok. 3,2 m)
✅Funkcjonalny układ pomieszczeń - idealny do zamieszkania lub prowadzenia działalności
Dane techniczne:


• Piętro: 1/4

• Liczba pokoi: 3 + jadalnia z aneksem kuchennym

• Balkon: tak
Łazienka i WC: oddzielne

• Powierzchnia: 98,28 m²

• Rok budowy: 1910
• 
Forma własności: pełna własność z księgą wieczystą
• 
Piwnica: tak
• Czynsz do wspólnoty:

• Ekspozycja okien: wschód - zachód (salon: wschód-południe)

• Ogrzewanie: miejskie ok.1300 zł

Standard mieszkania:


• Mieszkanie przeszło generalny remont około 10 lat temu. Wymieniono wówczas instalacje elektryczną na miedzianą oraz wodno-kanalizacyjną, podłogi, sufity, okna. Zachowane zostały oryginalne elementy kamienicznego stylu - sztukaterie sufitowe oraz drewniane drzwi i framugi, które nadają wnętrzu wyjątkowego charakteru.
• Okna - PCV
Drzwi wejściowe - antywłamaniowe (wymienione ok. 5 lat temu, trzy zamki)
Budynek - po termomodernizacji
Klatka schodowa - odnowiona ok. 4 lata temu
• W mieszkaniu pozostaje zabudowa kuchenna, pozostałe meble do uzgodnienia.

Lokalizacja:

Nieruchomość położona jest w atrakcyjnej części Poznania - na Wildzie, zaledwie kilka minut spacerem od ulicy Półwiejskiej i Starego Browaru. To okolica, która łączy w sobie energię miejskiego życia z klimatem historycznej dzielnicy. W pobliżu znajdują się liczne kawiarnie, restauracje, sklepy oraz punkty usługowe.

Do najbliższych atrakcji należą:
* Stary Browar - 750m
* Avenida i Dworzec Główny - 800m
* Rynek Wildecki - 500m
* Biedronka - 270m
* Netto - 230m
* Obiekty sportowe
- Cityzen (1,1km),
- POSiR (1,1km),
- korty tenisowe Warty Poznań (1,1km)
- siłownie: justgym - całodobowa (700m), Well Fitness - całodobowa (1,3km), calypso w galerii Avenida (800m)
* Akademia Wychowania Fizycznego - 1,3 km
* Uniwersytet Ekonomiczny - 1,1 km
* Wyższa Szkoła Zarządzania i Psychologii - 500m
* Przedszkole nr 54 - 550m
* Szkoła Podstawowa nr 25 - 950m
* Teatr Muzyczny - 700 m
* Liczne Parki:
- Park Izabeli i Jarogniewa Drwęskich - 450m
- Park Dąbrowskiego - 1km
- Park im. Karola Marcinkowskiego - 1km
- Park im. Św. Pawła II z wybiegiem dla psów - 1,2km

Komunikacja miejska:
* Przystanek tramwajowy Św. Czesława (ok. 70 m): linia nr 10 i linia nocna nr 215
* Przystanek tramwajowy Wierzbięcice 550m : linia nr [numer] - bezpośrednie połączenia z centrum oraz wszystkimi kluczowymi częściami miasta

Dodatkowe informacje:
Niepowtarzalny klimat Wildy sprawiają, że to miejsce idealne dla osób, które cenią styl, przestrzeń i bliskość centrum miasta. Mieszkanie świetnie sprawdzi się zarówno dla pary lub rodziny, jak i dla inwestora pod wynajem. Ze względu na układ pomieszczeń i lokalizację, nieruchomość doskonale nadaje się także na kancelarię, biuro lub gabinet.
Zainteresowała Cię ta oferta?
Zadzwoń lub napisz - z przyjemnością pokażę Ci mieszkanie na żywo.
Zapraszam serdecznie na prezentację!
CENA - 1 100 000 zł