Na sprzedaż zadbane, 3-pokojowe mieszkanie o powierzchni 57,39 m² przy ul. Jakuba Krauthofera 22 w Poznaniu, w inwestycji Apartamenty Dmowskiego, zrealizowanej przez ATAL. Lokal znajduje się na II piętrze budynku z windą.
Mieszkanie ma zaledwie 5 lat. Estetyczne wykończenie, przemyślana zabudowa i funkcjonalny układ tworzą wygodną przestrzeń dla pary lub rodziny. Atutami są również klimatyzacja w salonie, zadaszony balkon oraz dostęp do komunikacji miejskiej i licznych usług w bezpośrednim otoczeniu.

SALON I KUCHNIA
Sercem mieszkania jest salon połączony z aneksem kuchennym, o powierzchni 22,43 m² według rzutu. Część dzienna mieści wygodną strefę wypoczynkową oraz wyspę z przylegającym stołem. Rozbudowana zabudowa kuchenna zapewnia miejsce do przechowywania i przygotowywania posiłków.
Okno kuchenne skierowane jest na wschód, a przeszklenia salonu na południowy zachód, co pozwala korzystać z naturalnego światła w różnych porach dnia. Zamontowany w salonie klimatyzator zwiększa komfort w cieplejszych miesiącach.
Wnętrze utrzymano w spójnej kolorystyce: jasne ściany i powierzchnie o rysunku drewna zestawiono z grafitową zabudową oraz czarnymi detalami. Aranżację uzupełniają oświetlenie szynowe i podświetlana witryna.
Z salonu prowadzi wyjście na zadaszony balkon o powierzchni 6,78 m², z miejscem na stolik, krzesła i rośliny.

SYPIALNIE I PRZECHOWYWANIE
Dwa niezależne pokoje dają możliwość wygodnego oddzielenia strefy dziennej od prywatnej:- główna sypialnia — 11,03 m², o ekspozycji południowo-zachodniej, z dużym łóżkiem, pojemną szafą oraz miejscem do pracy;
- drugi pokój — 9,04 m², obecnie urządzony jako dziecięcy, który może również pełnić funkcję gabinetu lub pokoju gościnnego.

Hol, oznaczony na rzucie powierzchnią 7,60 m², łączy poszczególne części mieszkania. Zabudowa szaf pomaga utrzymać porządek i dobrze wykorzystać dostępną przestrzeń.

ŁAZIENKA I MOŻLIWOŚĆ DODATKOWEGO WC
Łazienkę o powierzchni 4,13 m² według rzutu wyposażono w wannę z parawanem i deszczownicą, umywalkę nablatową oraz WC. Znajdują się tu również zabudowa meblowa i miejsce na pralkę oraz suszarkę ustawione w słupku.
Dodatkowym atutem jest możliwość zaaranżowania osobnego WC w miejscu obecnej szafy ubraniowej. W pierwotnym projekcie przewidziano na ten cel przestrzeń o powierzchni 1,93 m². Przyszły właściciel może zachować miejsce do przechowywania lub przeznaczyć je na dodatkową toaletę.
Podane powierzchnie pomieszczeń pochodzą z rzutu deweloperskiego. Wskazana w dokumentacji powierzchnia mieszkania 57,39 m² uwzględnia również 1,23 m² pod ścianami działowymi oznaczonymi w projekcie. Balkon i komórka lokatorska nie są wliczone do tej powierzchni.

BUDYNEK I OTOCZENIE
Budynek pochodzi z 2021 roku. Winda obsługuje kondygnacje mieszkalne oraz poziom podziemnej hali garażowej. Mieszkanie ogrzewane jest z sieci miejskiej i stanowi odrębną własność z księgą wieczystą.
Przed budynkiem znajduje się zagospodarowany dziedziniec z zielenią, ławkami i placem zabaw. Liczne sklepy oraz punkty usługowe w otoczeniu osiedla ułatwiają załatwianie codziennych spraw.
Dodatkowym atutem lokalizacji jest perspektywa powstania w okolicy parku linearnego, przewidzianego w miejskich planach zagospodarowania Górczyna na terenach dawnej „kolei berlińskiej”. Realizacja tego przedsięwzięcia wzbogaciłaby otoczenie o nową przestrzeń zieloną do spacerów i codziennego wypoczynku.
Lokalizacja na styku Łazarza i Górczyna zapewnia wygodny dostęp do komunikacji miejskiej. W bezpośrednim sąsiedztwie kursują autobusy, a przy ul. Głogowskiej znajdują się przystanki tramwajowe. Dojazd do centrum zajmuje około 10 minut, zależnie od wybranego środka transportu i warunków ruchu.

CENA I WARUNKI ZAKUPU- mieszkanie o powierzchni 57,39 m²: 890 000 zł,
- komórka lokatorska o powierzchni 4,72 m²: dodatkowo 15 000 zł,
- miejsce postojowe w podziemnej hali garażowej: dodatkowo 44 000 zł.

Łączna cena zakupu: 949 000 zł.
Zakup komórki lokatorskiej oraz miejsca postojowego jest obligatoryjny — mieszkanie sprzedawane jest łącznie z tymi elementami.
Zakres wyposażenia pozostającego w lokalu oraz termin przekazania do uzgodnienia.
Do kontaktu i umówienia prezentacji zaprasza prowadzący: Radosław Radziwiłko