# 3 pokoje z loggią | 1. piętro | Rataje – os. Armii Krajowej

**Prezentacje mieszkania możliwe od 17 sierpnia 2026 r. Zapraszamy już teraz do kontaktu i rezerwacji dogodnego terminu oglądania.**

**Poznań, Rataje | os. Armii Krajowej | 63,70 m² | 3 pokoje | loggia | 1. piętro**

Na sprzedaż **przestronne, funkcjonalne i bardzo ustawne mieszkanie 3-pokojowe o powierzchni 63,70 m²**, położone na **1. piętrze niskiego, 4-piętrowego bloku** na cenionym osiedlu Armii Krajowej w Poznaniu.

To propozycja dla osób, które szukają wygodnego mieszkania z **trzema niezależnymi pokojami, osobną kuchnią i loggią**, a jednocześnie zależy im na zielonym otoczeniu, pełnej infrastrukturze oraz bardzo dobrej komunikacji z centrum miasta.

Dużym atutem nieruchomości jest **nieprzejściowy układ wszystkich pomieszczeń**. Każdy z pokoi jest niezależny, dzięki czemu mieszkanie doskonale sprawdzi się zarówno dla rodziny, jak i dla pary potrzebującej dodatkowego gabinetu czy inwestora planującego zakup nieruchomości pod wynajem.

Budynek przeszedł **termomodernizację**, co wpływa korzystnie na jego estetykę, izolację cieplną oraz komfort mieszkańców.

## Najważniejsze atuty nieruchomości

* **63,70 m² funkcjonalnej powierzchni,**
* **3 niezależne pokoje,**
* **1. piętro w niskim, 4-piętrowym bloku,**
* salon z wyjściem na **loggię,**
* oddzielna, jasna kuchnia,
* osobna łazienka i WC,
* funkcjonalny i nieprzejściowy układ,
* piwnica przynależna do mieszkania,
* budynek po termomodernizacji,
* dużo zieleni wokół budynku,
* spokojna i zadbana część osiedla,
* pełna infrastruktura w najbliższej okolicy,
* bardzo dobra komunikacja z centrum Poznania,
* atrakcyjna propozycja zarówno do zamieszkania, jak i pod inwestycję.

## Funkcjonalny układ mieszkania

Mieszkanie składa się z:

* przestronnego salonu z wyjściem na loggię,
* dwóch niezależnych pokoi,
* oddzielnej, jasnej kuchni,
* łazienki,
* osobnego WC,
* funkcjonalnego korytarza.

Do mieszkania przynależy również **piwnica**, która zapewnia dodatkowe miejsce do przechowywania.

Przemyślany układ daje szerokie możliwości aranżacyjne. Jeden z dodatkowych pokoi może pełnić funkcję sypialni, pokoju dziecięcego, gabinetu do pracy zdalnej lub pokoju gościnnego.

Dzięki temu, że wszystkie pokoje są niezależne, mieszkanie może być również interesującą propozycją dla inwestora poszukującego nieruchomości pod wynajem.

**Loggia** stanowi dodatkową przestrzeń do wypoczynku – można urządzić na niej niewielką strefę relaksu, miejsce na rośliny lub stolik z krzesłami.

## Poznań Rataje – osiedle Armii Krajowej

Osiedle Armii Krajowej to jedna z cenionych i dobrze rozwiniętych części poznańskich Rataj.

Lokalizacja łączy **dużą ilość zieleni i przestrzeni pomiędzy budynkami z wygodą codziennego życia w mieście**. To jedna z tych części Poznania, w których większość codziennych spraw można załatwić bez konieczności korzystania z samochodu.

Osiedle jest szczególnie atrakcyjne dla rodzin z dziećmi, osób starszych, studentów, a także inwestorów poszukujących mieszkań w dobrze skomunikowanej części miasta.

W najbliższej okolicy znajdują się m.in.:

* sklepy spożywcze i markety,
* osiedlowy ryneczek,
* piekarnie,
* punkty usługowe,
* apteki i placówki medyczne,
* szkoły,
* przedszkola i żłobki,
* place zabaw,
* tereny zielone i spacerowe,
* ścieżki rowerowe,
* przystanki tramwajowe i autobusowe.

Dużym atutem osiedla jest **rozbudowana infrastruktura, dojrzała zieleń oraz szerokie przestrzenie pomiędzy budynkami**, których często brakuje na nowo powstających osiedlach.

## Bardzo dobra komunikacja

Rataje zapewniają wygodne połączenie zarówno z centrum Poznania, jak i pozostałymi częściami miasta.

Bliskość komunikacji tramwajowej i autobusowej pozwala sprawnie poruszać się po Poznaniu bez samochodu.

Lokalizacja zapewnia dogodny dojazd m.in. w kierunku:

* centrum Poznania,
* ronda Rataje,
* Politechniki Poznańskiej,
* Malty,
* terenów nad Wartą,
* pozostałych części Rataj i Nowego Miasta.

To duży atut zarówno dla osób kupujących mieszkanie na własne potrzeby, jak również dla inwestora planującego jego wynajem.

## Dla kogo?

Mieszkanie będzie bardzo dobrym wyborem dla:

* rodziny poszukującej 3 niezależnych pokoi,
* pary potrzebującej dodatkowej przestrzeni,
* osób pracujących zdalnie i potrzebujących osobnego gabinetu,
* osób chcących zamieszkać na zielonych i dobrze skomunikowanych Ratajach,
* inwestora poszukującego mieszkania pod wynajem.

## Opłaty

* czynsz administracyjny: **1 116,41 zł,**
* ogólnodostępne miejsca parkingowe w obrębie osiedla.

## Stan prawny

* lokal stanowiący odrębną nieruchomość,
* **księga wieczysta bez obciążeń,**
* grunt wykupiony – brak opłat z tytułu użytkowania wieczystego,
* brak zarejestrowanej działalności gospodarczej pod adresem nieruchomości,
* zarządca: Spółdzielnia Mieszkaniowa „Osiedle Młodych”.

## Warunki zakupu

Preferowany jest **zakup gotówkowy**.

Zakup na kredyt hipoteczny jest możliwy przy współpracy z naszym doradcą kredytowym.

## Oferta wyłączna – BZM Nieruchomości Poznań

Kupując nieruchomość za pośrednictwem BZM Nieruchomości, otrzymują Państwo profesjonalne wsparcie na każdym etapie transakcji – od analizy dokumentów i stanu prawnego nieruchomości, przez przygotowanie transakcji, aż do podpisania aktu notarialnego i przekazania mieszkania.

**Pośrednik nadzorujący transakcję:**

**Katarzyna Berus**
Pośrednik w Obrocie Nieruchomościami
**Licencja zawodowa nr 6013**
**25 lat doświadczenia na poznańskim rynku nieruchomości**
BZM Nieruchomości Poznań

**Prezentacje mieszkania możliwe od 17 sierpnia 2026 r.**

Zapraszamy już teraz do kontaktu i rezerwacji dogodnego terminu prezentacji.

**Jeżeli szukają Państwo przestronnego 3-pokojowego mieszkania na Ratajach, z niezależnymi pokojami, loggią, na wygodnym 1. piętrze i w otoczeniu pełnej infrastruktury – tę nieruchomość zdecydowanie warto zobaczyć.**

*Powyższy opis ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu cywilnego. Dane mogą ulec zmianie.*